（2016）辽0711民初798号
裁判日期: 2016-08-22
公开日期: 2016-09-30
案件名称
锦州宝地物业服务有限责任公司与陈贺物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
锦州市太和区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
锦州宝地物业服务有限责任公司,陈贺
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百三十四条，第一百四十二条；《物业服务收费管理办法》：第十五条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条
全文
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0711民初798号原告锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地，锦州市凌河区。法定代表人赵宝库，该公司经理。委托代理人杨XX，该公司职员。被告陈贺，男，1982年5月30日出生，汉族，住锦州市太和区。原告锦州宝地物业服务有限责任公司诉被告陈贺物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员周建东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州宝地物业服务有限责任公司的委托代理人杨XX与被告陈贺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告是锦州太和区华盛嘉园XX业主，其住宅面积为95.77平方米，按照业主与物业签订的《华盛嘉园物业管理服务协议》及《锦州市物业管理办法》的相关规定，被告应如期缴纳物业费，未缴纳物业服务费的，物业管理企业可以按每天3‰收取违约金，逾期三个月不缴纳的，物业企业可以向人民法院提起诉讼，被告入住后，并未按约缴费，从2012年1月至2015年12月已累计拖欠物业费2768元，上述欠费原告已多次向被告催缴，被告拒绝缴费，为保护我公司的利益，特起诉至法院，请求法院判令被告给付拖欠的物业费2768元，违约金3630元，合计6398元；案件受理费由被告承担。被告辩称，我不同意缴纳物业费，物业应该有收费标准和服务标准的通知，我没有享受到应有的服务，我为什么要交钱。小区没有大门也没有物业委员会，外来人员随意出入小区，我家住宅楼北面没有路灯，小区道路是土路，坑坑洼洼，物业公司不管；我的自行车、电动车丢过，车也划过，物业公司也不管；楼房外墙破裂物业公司不修，小区绿化也不好。物业公司应该在盈利的同时提高了物业服务标准，我才能交物业费。经审理查明，原告是锦州太和区华盛嘉园的前期物业服务公司。被告于2011年1月14日入住该小区，是该小区B区XX号住宅业主，其住宅面积为95.77平方米，被告入住时，与原告签订了“物业管理服务协议”，协议规定物业费收费标准为每平米每月0.6元，收费标准已经锦州市物价局批准。协议并规定了物业管理服务内容、物业公司与业主的权利义务、及违约责任。按协议规定，原告已经在其职责范围内履行了相应的管理、服务义务,而被告因其辩称的种种问题，没有交纳自2012年1月至2015年12月的物业费2758元。虽经原告催缴，被告表示问题解决后才能交纳。本案在诉讼中，原告表示可以放弃要求被告给付违约金3630元的请求。本院所确认的上述事实，有原告提供的原告的物业管理服务协议、锦州市物价局文件、前期物业管理委托服务合同，以及双方的陈述等证明材料载卷为凭，这些证据已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。本案中，原告与被告签订的物业管理服务协议合法有效，对原告具有约束力。原告已经按协议规定履行了其主要的服务、管理义务，被告应当按时交纳物业服务费。关于被告提出的小区无大门、小区土路坑坑洼洼、没有路灯、车辆丢失、被划、没有绿化建设等问题，已超出了原告服务、管理的职责范围,原告作为物业服务公司，其基本职责是通过服务完成管理，通过管理进行更好的服务，服务是其职责的核心，不能苛求原告对所有的事情负责。至于被告提出的楼房外墙维修问题，可向原告提出并申请公共维修基金解决。故对被告的抗辩观点本院不能予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《物业服务收费管理办法》第十五条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告陈贺于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州宝地物业服务有限责任公司交纳自2012年1月至2015年12月期间的物业服务费2758元；二、驳回原告锦州宝地物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈贺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 周建东二〇一六年八月二十二日书记员 才 雪 百度搜索“”