（2016）豫01民终7540号

裁判日期: 2016-08-22

公开日期: 2016-09-05

案件名称

王雷与何丽、张新杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省郑州市中级人民法院

所属地区

河南省郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

何丽,王雷,张新杰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省郑州市中级人民法院民事判决书（2016）豫01民终7540号上诉人（原审被告，反诉原告）何丽，女，汉族，1983年2月23日出生。委托代理人韩有芳、席红霞，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）王雷，男，汉族，1973年1月16日出生，住巩义市回郭镇驻驾庄村驻驾西街**号附*号。公民身份号码：410181197301167210委托代理人董超、杨豆豆（实习），河南形象律师事务所律师。原审被告张新杰，男，汉族，1975年4月3日出生。上诉人何丽因与被上诉人王雷、原审被告张新杰房屋买卖合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2015）巩民初字第2013号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人何丽及其委托代理人韩有芳、席红霞，被上诉人王雷的委托代理人董超、杨豆豆到庭参加了诉讼。原审被告张新杰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年12月12日，何丽（协议甲方）与王雷（协议乙方）、张新杰（协议丙方）签订《协议书》1份，约定：1、甲方拥有位于郑州市二七区王胡砦项目团购房“德润黄金海岸”小区团购在建住房1套（德润黄金海岸小区A8块区1号楼1单元10楼中东户，面积为84.14㎡），该房屋总房款405555元，甲方已支付房款385277元，剩余房款20223元未付；2、乙方自愿以9000／㎡的价格购买甲方上述团购的在建住房，总房款共计757260元，甲方自愿出卖，甲、乙、丙三方一致同意该购房款757260元由丙方代乙方直接向甲方支付；3、本协议生效后，丙方欠乙方的借款757260元，视为丙方已经偿还完毕，有关借条作废；4、本协议签订后，甲方将团购房交款收据3张一次性交付乙方即视为双方就该在建团购房买卖义务履行完毕，但需协助乙方办理更名手续，剩余房款由乙方自行交付；5、该房价（757260元）为不变价，房屋最终面积以房管局测量面积为准，房屋最终面积如与本协议约定面积有误差，由乙方直接与开发商协商解决。协议签订后，被告何丽将其交纳房款的收据3张、选房认筹书1份交付给了王雷。另查明郑州市二七区德润黄金海岸小区A08地块1号楼无建设工程施工许可证。原审法院认为，王雷、张新杰、何丽于2014年12月12日签订的《协议书》不违反有关法律、行政法规的强制性规定，故，为有效协议，张新杰、何丽辩称该协议无效，原审法院不予支持，何丽反诉要求返还其郑州市二七区德润黄金海岸小区A8地块1号楼1单元10楼中东户房屋购房收据3张、选房认筹书1份的请求，原审法院亦不予支持；本案涉案房屋，未在相关部门进行登记，依照我国《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，王雷要求确认本案所涉房屋归其所有，何丽协助王雷办理房屋收据更名及房屋产权相关手续的请求，原审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，判决：一、何丽与王雷、张新杰于二○一四年十二月十二日签订的《协议书》有效。二、驳回王雷的其他诉讼请求。三、驳回何丽的反诉请求。案件受理费一百元，保全费四千三百零四元，共计四千四百零四元，由王雷、张新杰、何丽各负担一千四百六十八元；反诉费一百元，减半收取五十元，由何丽负担。上诉人何丽不服原审判决上诉称：本案的涉案房屋是上诉人团购的期房，经调查缺乏建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关手续不具备交易条件，因而上诉人与开发商之间的房屋买卖行为无效，相应的上诉人与被上诉人之间签订的《协议书》自然也认定无效。原告张新杰在庭审中提供的录音证明，张新杰之所以与上诉人及被上诉人签订该协议，是因为被上诉人答应给张新杰再借资金周转，而上诉人并不知情，他们这种行为属于恶意串通，损害上诉人合法利益，也应认定无效。一审判决也是一个根本无法履行、没有实际意义的判决，总不能让上诉人既失去房屋，又没有人来支付房款吧。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求，并支持上诉人的原审反诉请求，本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人王雷答辩称：1、涉案协议书系三方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效协议；2、被上诉人已就协议书义务履行完毕，上诉人无权再向被上诉人要求支付房款；3、被上诉人与张新杰不存在恶意串通，双方借贷关系真实有效。综上，被上诉人与上诉人买卖房屋意思表示真实，三方签订的《协议书》合法有效，被上诉人也已支付全部费用，且早已实际使用，原审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：王雷、张新杰、何丽于2014年12月12日签订的《协议书》不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定：何丽自愿出卖，王雷、张新杰、何丽三方一致同意该购房款757260元由张新杰代王雷直接向何丽支付；本协议生效后，张新杰欠王雷的借款757260元，视为张新杰已经偿还完毕，因此，上诉人何丽的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，审判程序合法，实体处理适当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人何丽负担。本判决为终审判决。审判长　成　锴审判员　陈启辉审判员　闫天文二〇一六年八月二十二日书记员　尹雪竹关注公众号“”