（2016）京0108民初6947号
裁判日期: 2016-07-31
公开日期: 2016-10-28
案件名称
李红军诉李胜军所有权确认纠纷一案
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李红军,李胜军,马沙
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0108民初6947号原告李红军，男，1942年3月26日出生。委托代理人宋云平，北京京华律师事务所律师。被告李胜军，男，1972年4月26日出生。第三人马沙，女，1941年8月8日出生。原告李红军与被告李胜军、第三人马沙所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红军之委托代理人宋云平与第三人马沙均到庭参加诉讼，被告李胜军经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李红军诉称，我与马沙系夫妻，婚后双方于2002年11月29日以马沙名义购置海淀区×路×号房屋（以下简称涉案房屋），并于2003年7月4日取得上述房屋所有权证书。2010年，马沙与李胜军在我不知情情况下，双方虚构��屋买卖合同，将涉案房屋过户至李胜军名下。2015年12月24日，海淀区人民法院作出（2015）海民初字第28288号民事判决书，依法判决双方签订的《存量房屋买卖合同》无效。现我诉至法院要求确认对涉案房屋享有所有权，诉讼费由李胜军负担。第三人马沙述称，我的学生支×和我儿子罗×是朋友关系，支×听说马沙家有外债无法还清，就建议将涉案房屋抵押给银行用于偿还外债。因我们均不符合申请抵押贷款的条件，支×将同学李胜军介绍给我，称其可以贷款。后我与李胜军签订房屋买卖合同，将涉案房屋过户到李胜军名下。贷款事宜全是支×帮着办理的，银行贷款下来后支×一直未将此款给我。我多次找支×，他陆续给了我17万元，剩余的钱一直没有给我。我爱人李红军身体不好，我一直没有将此事告知李红军，李红军得知此事后起诉至法院。2015年12月24日，��淀法院判决我与李胜军签订的《存量房屋买卖合同》无效。2016年1月13日晚上，我放假回沈阳不在家，李胜军带人将涉案房屋的房锁换了，到现在我的物品还在涉案房屋内，一直没有回去。现我同意李红军的诉讼请求，涉案房屋系我们夫妻共同财产，应归双方共有。经审理查明，李红军与马沙系夫妻关系。涉案房屋原系马沙单位×大学分配其使用，2002年11月，×大学将该房屋出售与马沙，马沙于2003年7月4日取得房屋所有权证。2011年1月14日，马沙与李胜军签订《存量房屋买卖合同》，约定将涉案房屋以740000元出售予李胜军。当日，双方办理了涉案房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户至李胜军名下。2011年3月8日，李胜军与中国工商银行股份有限公司北京长安支行签订《房屋最高额抵押贷款合同》，约定以该房屋作为抵押取得消费贷款人民币210万元。2015年，李红军诉至本院要求确认马沙与李胜军签订的《存量房屋买卖合同》无效。本院于2015年12月24日作出的（2015）海民初字第28288号民事判决书，认定马沙与李胜军虚构了房产买卖，将涉案房屋过户至李胜军名下，未征得李红军同意，事后也未得到追认，客观上侵犯了李红军对涉案房屋的所有权，故判决马沙与李胜军签订的《存量房屋买卖合同》无效。现该判决已生效，涉案房屋所有权人仍登记在李胜军名下。李红军来院起诉要求确认其系涉案房屋的所有权人，经询问，李红军、马沙均认可涉案房屋应为夫妻双方共同共有。诉讼中，李胜军经本院传票传唤，其无正当理由，未到庭应诉。另查，涉案房屋贷款已于2016年3月2日结清全部贷款。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、《存量房屋买卖合同》、个人贷款结清证明、（2015）海民初字第28288号民���判决书等证据材料在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李胜军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。涉案房屋系李红军、马沙二人婚姻关系存续期间购置，应属于夫妻双方共同财产。马沙在未征得李红军同意的前提下，与李胜军虚构房屋买卖关系，事后亦未得到追认，侵犯了李红军对涉案房屋的共有权，故本院生效判决已认定李胜军与马沙所签《存量房屋买卖合同》无效。合同被确认无效后，涉案房屋仍为李红军、马沙共有。李胜军应协助李红军、马沙办理涉案房屋的过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：位于北京市海淀区×路×号房屋一套归李红军与马沙共有，李胜军于本判决生效后七日内协助李红军、马沙办理上述房屋的所有权转移登记手续。案件受理费七十元（原告李红军已预交三十五元），由被告李胜军负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 蔡 玫人民陪审员 巩煜龙人民陪审员 王 谦二〇一六年七月三十一日书 记 员 李宏志 微信公众号“”