（2016）吉0191民初字第00732号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2017-03-14

案件名称

张瑞瑜与白光、张淑云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张瑞瑜,白光,张淑云

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

长春经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0191民初字第00732号原告：张瑞瑜，男，汉族，住吉林省磐石市。被告：白光，男，汉族，住长春市朝阳区自由胡同。被告：张淑云，女，汉族，住经开区八区中意至尊。委托代理人：王玉红，系被告张淑云之女。原告张瑞瑜诉被告白光、张淑云房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张瑞瑜、被告张淑云的代理人王玉红到庭参加诉讼。被告白光经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告张瑞瑜诉称：2009年5月31日被告张淑云将坐落于长春经济技术开发区8区55栋1门301室出售给原告，房价为162000元整，并签订《私产房屋售房协议书》。原告一次性给付被告张淑云购房款16万元，被告张淑云出具收条一份。被告将房屋交付给原告，原告占有使用至今，二被告一直未协助原告办理房屋更名过户手续。故请求人民法院依法判令：1、二被告立即协助原告办理该房屋更名过户等手续；2、诉讼费由被告承担。被告张淑云答辩称:我方一直配合原告更名,但产权证登记在被告白光名下,是白光的原因导致未及时更名。我方同意配合。被告白光未提交答辩意见，亦未提供任何证据材料。经审理查明：本案所涉的坐落于长春经济技术开发区8区（产权证书登记的坐落位置为长春经济技术开发区新开河2006年回迁7号楼）的房屋，原为被告白光名下的回迁房屋。2007年9月，被告白光将该房屋出售给被告张淑云。2009年5月31日，被告张淑云将该房屋转售给原告张瑞瑜，因该房屋当时并未取得产权证，为完成交易，被告张淑云找到被告白光，三方（甲方白光，乙方张淑云，丙方张瑞瑜）共同签订《私产房屋售房协议书》，约定：乙方将涉案房屋出售给丙方；价款为162000元，合同签订后一次性付清；房屋更名费用由丙方承担；甲方同意此交易，办理产权证及更名或公证时，需甲方手续及本人到场的，甲方无条件配合等。合同签订当日，原告将购房款16万元交给被告张淑云，张淑云亦将房屋交给原告使用至今。2013年4月，涉案房屋的产权办理至被告白光名下，被告白光领取产权证后将证照原件交给了原告。原告多次要求被告白光及被告张淑云共同办理房产过户手续，但因被告白光不予配合，以至原告至今仍未取得该房产权。以上事实有原告与二被告签订的《私产房屋售房协议书》、被告张淑云收到购房款后出具的《收条》、新居回迁收费凭证、原告交纳物业费的收据、房屋所有权证书及当事人当庭陈述等证据在卷为凭。本院认为：原告与二被告共同签订的《私产房屋售房协议书》有效，二被告负有协助原告办理涉案房屋更名手续的合同义务。涉案房屋现已取得产权证，并登记在被告白光名下，因此已具备更名过户的条件，二被告应配合更名。被告白光不积极履行配合义务，以至原告至今仍未取得涉案房屋产权，其行为已构成违约，依法应承担继续履行协助义务的违约责任。原告关于二被告协助将房屋更名过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告白光、被告张淑云于判决生效后五日内，协助原告张瑞瑜将已取得产权证的长春经济技术开发区8区55栋房屋（证照登记坐落位置为长春经济技术开发区新开河2006回迁7号楼）更名过户至原告张瑞瑜名下。案件受理费3500元（原告张瑞瑜已垫付），由被告白光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员　　林乐泉二〇一六年七月一日书记员　　马书丽 更多数据：搜索“”来源：