（2016）苏0684民初1977号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2016-12-05

案件名称

徐星明、徐忠汉等与姜秋媛、俞亮亮房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

海门市人民法院

所属地区

海门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐星明,徐忠汉,徐碧薇,姜秋媛,俞亮亮

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

江苏省海门市人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0684民初1977号原告徐星明。原告徐忠汉。原告徐碧薇。三原告的委托代理人唐佩，海门市新城法律服务所法律工作者。被告姜秋媛。被告俞亮亮。委托代理人陆正平、唐建明，江苏万丰律师事务所律师。原告徐星明、徐忠汉、徐碧薇与被告姜秋媛、俞亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法进行了审理，现已审理终结。经查明，三原告系案涉租赁房屋的共有权人。本案中，三原告依据案涉《房屋租赁合同》及其补充协议向被告主张合同权利，但前述协议为原告徐星明一人所签，其余两原告并非前述协议的合同当事人。本院认为，房屋租赁合同关系中，房屋的出租人并不一定是房屋的所有权人，当房屋的出租人和房屋所有权人不一致时，基于合同的相对性原则，房屋的所有权人不得代替房屋的出租人行使合同权利。具体到本案中，三原告虽系房屋的共有权人，但案涉《房屋租赁合同》及其补充协议却并非三人共同对外签订，因此，三原告并不具有案涉租赁合同的共同权利和义务关系，故三原告提起本案诉讼主张合同的共同权利，主体并不适格。鉴于诉讼标的的共同性，三原告以必要共同诉讼的形式提起的本案诉讼，应予全部驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回原告徐星明、徐忠汉、徐碧薇的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院。代理审判员　　马培松二〇一六年七月一日书　记　员　　成倩婕附：相关法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 关注微信公众号“”