（2016）辽0114民初3613号
裁判日期: 2016-07-01
公开日期: 2016-11-17
案件名称
黄兴泰与赵淑芹房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄兴泰,赵淑芹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0114民初3613号原告：黄兴泰，男，1989年2月28日出生，汉族，现住江西省景德镇市珠山区。委托代理人：张睿，系辽宁沈鑫律师事务所律师。被告：赵淑芹，女，1950年12月30日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：董文，女，1973年11月26日，现住沈阳市皇姑区。原告黄兴泰诉被告赵淑芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法由审判员周楠担任审判长，与代理陪审员栾岚、人民陪审员杨莹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张睿、被告委托代理人董文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年12月22日，原、被告及中介公司共同签订《房屋租赁合同书》，合同约定“被告将位于辽宁省沈阳市五彩新村134平方米的住宅租给原告，租赁期共6个月，自2015年12月26日至2016年6月25日止；每月租金为1670元，总额为10000元。押金为1700元；物业费600元；合同提前解除：租赁期限届满前，双方无违约情形下，双方任意一方需提前30日告知对方，原告提前解除合同的，须结清陈欠，被告有权从押金或剩余租金中扣除后无息返还剩余款项。”原告由于工作调动去上海工作，故按合同约定于2016年2月21日通知被告解除合同，被告于2016年3月6日收到房屋钥匙，返还押金1700元，对剩余的房租及物业费却迟迟不返还。请求：1、被告立即返还租房款5000元，物业费300元；2、案件受理费由被告承担。被告辩称：我方不同意返还。2015年12月26日签订的合同租期6个月，原告方在2016年2月21日给我打电话说不租了，要求返还租金，我当时没有同意返还租金，同意解除合同。2016年3月6日，我们进行房屋交接。2016年3月28日，原告把第二把钥匙返还给我。原告方先提出解除合同，根据合同第7条第2项约定，不能返还剩余租金。采暖费的问题，11月初就应该交采暖费，本来已经办了停供，但因为原告想租房屋所以我方又交了采暖费。租期半年，如果只租一个季度，不可能将房屋出租。因为采暖费就3133.38元。经审理查明：2015年12月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于沈阳市五彩新村134平方米住宅出租给乙方，租赁期共6个月，自2015年12月26日至2016年6月25日止；每月租金为1670元，总额为10000元，采暖费被告承担，物业费原告承担。合同约定，提前解除：租赁期限届满前，双方无违约情形下，双方任意一方需提前解除合同的，应提前30日告知对方，甲方提前解除合同的，应返还剩余款项（租金、押金等）及产生的相应损失；乙方提前解除合同的，须结清陈欠，甲方有权从押金或剩余租金中扣除后无息返还剩余款项。违约解除：任意一方违约导致合同解除，违约方向守约方承担第七条约定的违约责任。第七条约定，甲方违约，应返还乙方剩余款项（房屋租金、宽带费、水费、电费、煤气费、有线费等）及押金，另须赔偿乙方一个月的租金。乙方违约，应结清陈欠，若有剩余款项（房屋租金、宽带费、水费、电费、煤气费、有线费等）不返还，另须赔偿甲方一个月的租金，房屋押金可用于折抵陈欠、赔偿财产损失、支付违约金，结算后，无息返还乙方。合同签订后，被告交付租金1万元、押金1700元、物业费600元，被告出具了收条并将房屋交付原告使用。2016年2月21日，原告通知被告解除合同，并于2016年3月6日交给被告四把钥匙。以上事实有当事人陈述、房屋租赁合同书、收条载卷佐证，经开庭质证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张其解除合同应适用合同第六条第一项“提前解除”条款：“租赁期限届满前，双方无违约情形下，双方任意一方需提前解除合同的，应提前30日告知对方”，因双方约定的租赁期限为2015年12月26日至2016年6月25日，租赁期限未满，原告要求解除合同，系违约行为，不属于原告主张的“双方无违约情形”，且该条款中约定提前30日告知对方，原告于2016年2月21日通知被告解除合同，于2016年3月6日交付钥匙，亦不满足提前30日告知对方的条件。根据合同第七条约定，承租人违约，应结清陈欠，若有剩余款项（房屋租金、宽带费、水费、电费、煤气费、有线费等）不予返还，同时结合被告需要重新招租的实际损失，按合同约定未予返还的5300元并不过高，故对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告黄兴泰的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄兴泰承担。如不服判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周楠人民陪审员 栾岚人民陪审员 杨莹二〇一六年七月一日书 记 员 王笛 百度搜索“”