（2016）渝0108民初4949号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2016-09-30

案件名称

重庆泰正（集团）有限公司与张浩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市南岸区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

重庆泰正（集团）有限公司,张浩

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十六条第一款，第一百零九条，第一百一十四条第一款

全文

重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0108民初4949号原告重庆泰正（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区较场口85号平街9楼。统一社会信用代码91500000202933933U。法定代表人董耀武，经理。委托代理人曾丽，女，汉族，1982年4月出生，住重庆市渝中区。被告张浩，男，汉族，1973年7月出生，住江苏省睢宁县。原告重庆泰正（集团）有限公司（以下简称“泰正公司”）与张浩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃峰适用简易程序公开开庭进行审理。原告泰正公司的委托代理人曾丽、被告张浩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泰正公司诉称，其于2015年4月20日与张浩签订《国际金融中心租赁合同》，双方合同履行期间，被告未按照协议约定交纳租金，经原告多次催告未果，原告遂起诉来院，请求：1、判令被告支付2015年11月30日至2016年5月29日期间欠付租金61576元；2、判令被告支付按欠付租金为基数，按千分之五/日标准计算从2016年2月19日起至被告实际付清之日止的违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告张浩辩称：对原告陈述事实及诉请金额均无异议，被告因经济困难，请求延付缴纳上述租金，对违约金部分，由人民法院依法裁判。经审理查明，2015年4月20日，泰正公司与张浩签订《重庆国际金融中心租赁合同》，约定将座落于重庆市南岸区南滨路76号国际金融中心商业街F6门面房屋（建筑面积为67.74平方米）出租给张浩用于经营使用；租赁期限为5年，租赁期限为2015年4月30日至2020年4月29日，泰正公司依约交付房屋并全面履行上述合同义务后，张浩尚欠2016年1月、2月租金24387元，2016年3月1日至同年5月29日租金37189元，合计61576元未向泰正公司缴付，泰正公司经多次催缴未果，诉至本院，诉求如前。上述事实有《重庆国际金融中心租赁合同》等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭。本院认为，首先，双方签订的《重庆国际金融中心租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法真实有效，双方应依约全面履行义务，且张浩对租金金额及欠费事实均无异议，本院对泰正公司关于被告支付租金之诉请，予以支持；其次，张浩未依约履行合同义务，应承担违约责任，但双方对于违约金明显约定过高，本院酌情调整为以同期所欠缴租金为基数，按同期人民银行贷款利率四倍计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告张浩于本判决生效之日起十日内向原告重庆泰正（集团）有限公司支付2015年11月30日起至2016年5月29日止的欠缴房屋租金61576元及逾期支付租金违约金（以同期欠缴租金为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款利率四倍，自2016年2月19日起计算至付清之日止）；二、驳回原告重庆泰正（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1099元，减半收取549.50元，由被告张浩负担【此款已由原告重庆泰正（集团）有限公司垫付，被告张浩于本判决书生效之日起十日内支付给原告重庆泰正（集团）有限公司】。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员　　覃峰二〇一六年七月一日书记员　　刘春 关注公众号“”