（2016）冀0107民初280号
裁判日期: 2016-07-01
公开日期: 2016-08-29
案件名称
吴小彦、郭兵娥与吴根燕物权保护纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市井陉矿区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴小彦,郭兵娥,吴根燕
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第四条，第三十二条，第三十四条，第三十六条
全文
石家庄市井陉矿区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0107民初280号原告吴小彦。委托代理人许建荣。原告郭兵娥。二原告委托代理人李巧英，井陉矿区涵宇法律服务所法律工作者。被告吴根燕。委托代理人毕润生，石家庄市正亨律师事务所律师。原告吴小彦、郭兵娥诉被告吴根燕物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴小彦及原告委托代理人李巧英、许建荣，被告及其委托代理人毕润生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，二原告系母子关系，1980年原告郭兵娥与丈夫吴二年在自己宅基地上建北方三间，西方三间，东厢房已经建好地基。1998年原告郭兵娥搬到儿子吴小彦家中居住，丈夫一直在原宅院居住。2012年12月7日吴二年去世，被告吴根燕没有通知原告将吴二年埋葬，占有原告房产，并在东厢房地基上盖新房三间，为维护原告合法权益，诉至法院，要求被告搬出侵占房屋，返还原告宅基地使用证；拆除新建的东厢房三间，恢复地基原状。被告辩称，原告起诉已经超过诉讼时效，原告吴小彦与被告是叔伯兄弟关系，以前在一起生活，1987年11月26日分家，分家后被告一直在诉争房屋居住至今，2013年经村委同意，建起了东厢房。原告现在起诉，已经超过法律规定的2年和最长20年的诉讼时效；郭兵娥丈夫吴二年患有××，不能参加劳动，1998年原告郭兵娥与其丈夫吴二年离婚，因离婚不成，将吴二年遗弃在家中，到被告吴小彦家中居住至今，因二原告遗弃吴二年，吴二年在死前将诉争房产全部赠给了被告。自1987年开始，被告一直维护、修缮诉争房屋。吴二年将诉争房产交付给被告是合理合法的，原告遗弃吴二年，丧失了继承权，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，吴二年与吴过年（早年去世）系亲兄弟，没有分家析产，在同一所宅院共同生活。吴二年家庭成员有妻子为郭兵娥，儿子吴小年；吴过年家庭成员有三子，分别为吴根燕、吴青燕和吴俊彦。诉争宅基地在1980年5月1日申请使用，1987年11月19日矿区宅基地清理登记，1988年3月5日发证，登记人口11人，户主为吴二年。2003年11月15日矿区对宅基地再次情理（核实）登记，2006年12月30日换证，登记人口为户主吴二年、二原告、吴小彦妻子许建荣及吴二年孙子，该证现由被告保管。诉争房产位于清泉村枣园街枣园1巷1号（以前称东场房院），有北上房3间，西厢房3间和东厢房地基，均在分家前建成。1987年11月26日按照农村习俗由吴二年主持分家析产，原告吴小彦分得北上房3间和东厢房靠近上房2间地基，被告分得西厢房4间和东厢房靠南2间地基，同时分单写明日后（另外）批下来的房地基归被告使用，被告应将分得的房产按即定房价1000元卖给原告，分家同时对赡养老人作了约定，原告郭兵娥、吴二年由吴小彦负责赡养，被告每月给付吴二年钱粮。分家后吴小彦在本村经营养殖业，搬出诉争宅院居住，被告与原告郭兵娥、吴二年在诉争房产宅院内居住、生活，1998年4月原告郭兵娥与吴二年发生纠纷，郭兵娥搬出诉争宅院与吴小彦一起生活至今。2012年12月7日吴二年去世，被告埋葬了吴二年，2013年被告建起东厢房主体，已经封顶，没有装修。对于诉争房产的归属，双方意见分歧大，不能达成一致意见。以上事实，有分家协议、证人证言、宅基地清理登记表和宅基地使用证，质证笔录及开庭笔录在案为凭，并经质证，可以采信。本院认为：诉争房产已在分家时分割，只是没有到土地管理部门办理相关手续，原告仅凭宅基地使用证上登记的是吴二年的姓名，主张诉争房产是吴二年的财产，证据不足，本院不予认定。原告的诉讼请求属于物权保护范围，不适用诉讼时效的规定，故对被告关于原告的请求超过诉讼时效的主张，本院不予支持。被告主张吴二年已将分给原告吴小彦的房产收回的主张，不能提供证据，本院不予采信；被告关于吴二年已经将诉争全部房产赠与自己的主张，因没有吴二年书面凭证，也没有到土地管理部门申请办理更名手续，现被告仅凭证人证言不能否认此前吴二年所立的分家协议，对此被告证据不足，本院不予支持。1987年11月26日按照农村习俗订立的分家协议，不违反法律规定，已经实际履行将近三十年，当事人没有提出异议，应予确认。被告未经原告吴小彦同意，在吴小彦分得的地基上建房，侵害了原告的利益，现原告要求拆除地基上建筑，恢复原状，依法有据，应予以支持。诉争宅院内房产原被告双方按份共有，对于未分割的大院、厕所及大门，双方应共同维护、使用。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十六条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内被告将位于井陉矿区清泉村枣园街枣园1巷1号宅院内北上房3间返还原告吴小彦，将加盖在东厢房地基上（靠近北上房的1/2）的建筑拆除，恢复地基原状，返还原告吴小彦。院落、厕所和大门双方共同维护、使用。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费40元，原被告各承担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。审判员 刘爱忠二〇一六年七月一日书记员 李 娅 微信公众号“”