（2016）粤0606民初5153号
裁判日期: 2016-07-01
公开日期: 2016-09-12
案件名称
文艳萍与谢智东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市顺德区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
文艳萍,谢智东
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初5153号原告文艳萍，女，汉族，住江西省萍乡市，公民身份号码：×××1028。委托代理人张文斌，广东康格律师事务所律师。被告谢智东，男，汉族，住广东省阳山县，公民身份号码：×××7012。委托代理人林国梁，广东金舵律师事务所律师。原告文艳萍诉被告谢智东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张文斌，被告的委托代理人林国梁出庭，再于2016年5月27日开庭，原告文艳萍及其委托代理人张文斌到庭参加诉讼，被告谢智东及其委托代理人林国梁没有到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月17日，被告与原告签订《房屋买卖合同》，被告将位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园8座1802号房屋转让给原告，成交价1612073元。被告虽依约将房屋交付给了原告，但未在双方约定的合同签订之日起30天内办理房屋过户手续，根据《房屋买卖合同》第六条第1款的约定，被告己向原告交付房屋，但迟迟未履行过户义务，被告应承担相应的违约责任，并且合同应继续履行。据此，原告起诉请求法院判令：1.被告向原告支付违约金（违约金按购房款的银行同期贷款利率计算，从2015年12月18日起暂计至起诉之日为21133.61元，并请求计算至房屋过户完毕之日止）；2.被告继续履行合同将案涉房屋过户到原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。被告辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求，理由是原告从来没有给过一分钱给被告，合同所约定160万多元的价款没有支付，所以不可能过户给原告。本案所涉房屋在银行办理了按揭手续，在按揭款项没有还清之前也不可能办理过户手续，所以请求法庭驳回原告诉讼请求。诉讼中，原告提供的证据有：1.原告的身份证复印件一份、被告的身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。被告质证，无异议。2.《房地产买卖合同》五份，证明被告与原告签订合同，被告将保利东悦花园的房屋转让给原告，成交价1612073元，还约定办理过户及违约金。被告质证，对真实性、合法性和关联性均不予确认。3.《商品房买卖合同》一份，证明被告对房屋具有合法的所有权，已办理备案登记，并已实际收楼，其出让行为合法有效。被告质证，对真实性无异议，但不能因此证明原告已支付了购房款。4.商品房单元合同备案结果证明一份，证明涉案房屋并无权属争议，仅在银行有按揭贷款。被告质证，对真实性无异议。诉讼中，被告没有提供证据。经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：1.原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采纳。证据2，该合同只有在第5页上签字，前面第1至4页没有签字且可与第5页分离，不足以确定前面的页面是双方协商一致所形成的，故不予采纳。证据3、4，被告对真实性无异议，本院予以采纳。本院经审理查明，被告于2012年3月13日与佛山市顺德区保利房地产有限公司签订一份编号为Y143137的《商品房买卖合同》，被告购买了位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城天成路18号保利东悦花园8座1802号房，当时向广发银行股份有限公司佛山分行申请了按揭贷款。被告该购房行为已办理了备案登记，但至今未正式领取房地产权证。现原告手持上述《商品房买卖合同》原件，于2016年4月8日向本院提起诉讼，主张被告已向原告转让房屋，要求被告履行过户手续等。本院认为，原告本案主要是依据其认为与被告于2015年11月17日签订的《房地产买卖合同》（即证据2），但该合同的每张页面是可以独立分离的，只有在第5页有签字（该页除了签字及日期外没有其他内容），其他页面均没有签字，也没有骑缝章，故不能确定该合同就是原来的模样及真实的。而且，合同虽写有购房总价，却没有写明支付日期及其他多处填充均为空白，此也不同于一般的正常交易，还有事实上原告也承认至今仍未支付购房款即未付对价。因此，本院认为不能确定原、被告已真实的达成案涉房屋买卖的合意，即使原告现在持有被告原来向开发商购房时签订的《商品房买卖合同》原件也不足以佐证。故原告在没有与被告真实的房屋买卖合同基础上，要求被告支付违约金及协助过户，本院不予支持。而诉讼中在本院通知原、被告本人出庭时，其中原告到庭陈述是案外人甘某欠款，案涉房屋实际是挂被告名义购买的。因此，原告理应以原本的基础的债权债务关系来主张权利。综上所述，由于原告的举证不足，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告文艳萍的诉讼请求。本案受理费减半收取为164.17元，财产保全申请费231.33元，合计395.5元（原告文艳萍已预交），由原告文艳萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 萧永宜二〇一六年七月一日书记员 劳雪清 更多数据：搜索“”来源：