（2016）川1902民初238号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2016-12-16

案件名称

原告刘春志诉被告周文海租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

巴中市巴州区人民法院

所属地区

巴中市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘春志,周文海

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1902民初238号原告刘春志，男，汉族，生于1970年，个体户，巴中市巴州区。委托代理人钟杰，四川玉宏律师事务所律师。被告周文海，男，汉族，生于1983年，初中文化，从事养殖生意。委托代理人杨政，巴州区英博法律服务所法律工作者。原告刘春志诉被告周文海租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2016年3月31日依法由审判员杨培林担任审判长，与人民陪审员何长华、王儒才组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘春志及其委托代理人钟杰，被告周文海及其委托代理人杨政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春志诉称，2012年12月9日，原、被告双方签订《门市租赁合同》，双方均按照合同约定履行了各自义务。2016年1月5日，租赁期届满后，被告未按照合同约定将门市返还给原告，导致原告无法收回门市，故诉至来院，请求判令：1、被告立即腾空门市并返还给原告；2、被告承担门市超期占用费；3、本案诉讼费由被告承担。被告周文海辩称：2016年1月30日被告就已经将租赁房屋交还给原告，原告诉请不合理，请求驳回。经审理查明：被告周文海因与他人合伙经营美容美发业务，便与原告刘春志于2012年12月9日签订门市租赁合同，约定原告将其位于巴州区草坝街建兴苑二幢一单元一楼滨河路2号门市租给被告，租期为2013年1月5日至2016年1月5日。合同第九条约定“……如在约定时间不搬走或者不全部搬走，则视为放弃所有权，由甲方有权自行处理”。合同签订后，原告将门市交付被告使用，被告也依约支付租金。期间，经原告许可，被告将其中一部分转租给他人经营酒吧，原告收取了被告5000元装修押金。2016年1月3日，被告电话告知原告将不再续租门市，原告于同年1月9日，张贴出租广告，内容为“门市出租，无转让费，房东直租”。原告还对门市的门斗进行了部分拆除，但因在拆除门市过程中与他人发生纠纷，故诉状本院。上述事实有原、被告提供的门市租赁合同，被告提供的打款凭证，收条，证人证言，现场照片以及本院庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告双方签订的《门市租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。原告依照约定提供门市，被告依照约定支付了租金，且门市租赁已到期，租赁合同终止。本案的争议焦点，在于被告是否在租赁期满后向原告完成了退换租赁物的义务。审理中，原、被告均认可被告以电话方式告知原告不在续租，且被告现已不在此从事经营活动。原告在租期满后张贴招租广告，以及对租赁物进行过拆除改装等行为能够证明原告已实际占有、使用该租赁物，被告已经完成退房义务。原告主张被告支付租金及返还租赁房屋的诉讼请求无事实依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘春志在本案的诉讼请求。本案案件受理费1000元，由原告刘春志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审　判　长　　杨培林人民陪审员　　何长华人民陪审员　　王儒才二〇一六年七月一日书　记　员　　谢小蓉 百度搜索“”