（2016）辽0791民初268号
裁判日期: 2016-07-01
公开日期: 2016-09-29
案件名称
刘某某与左某某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
锦州市太和区人民法院
所属地区
锦州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某某,左某某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0791民初268号原告刘某某，女，1972年7月5日生，汉族，职员，住锦州市古塔区。被告左某某，男，1988年3月1日生，汉族，个体，住锦州市太和区。原告刘某某与被告左某某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员耿丹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某、被告左某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年11月1日在被告左某某手中承租渤海大学滨海校区7号面积14平方米档口，租期一年，租金每年45000元。在签订租赁合同时被告口头称该餐厅就餐人数为3600人，但在原告实际经营过程中，就餐人数与被告承诺有较大差距。另，该餐厅在地下一层，开业时地下一层的路面及上下楼梯都没建完，对学生进出餐厅的人流有极大的影响。实际经营中地下一层又是封闭的餐厅，里面三百多个座位就餐时都坐不满。开业期间档口生意不好，开业不到三个月，营业额平均每天30多元，有时10、20元，没人吃饭，就无钱可赚，还赔钱，我多次找被告和学校后勤，但均没有结果，就是因为这个理由我没有给付另一半租金。2016年3月1日开学时，因为档口赔钱，我没有开业，在找合作伙伴期间，被告私自将档口转租给别人，严重侵犯了我的权益，给我造成了一定的经济损失，精神损失。故我要求被告返还我全部租金及押金共计22500元，赔偿未经我允许私自转让档口给我造成的经济损失5000元，被告返还原告档口物品包括冰柜一台，小型海尔冰箱一台、爆米花机一台、扒炉一台、电瓶一个、不锈钢桌子一个、椅子两把。被告辩称，我不同意原告的诉讼请求。因为原告没有按时给付我租金，我已经与原告解除合同，由于无法与原告联系上，我只能给原告发信息解除合同关系并且原告也收到了通知。因为违约的是原告，合同也约定如未按期付租金，我可以收回档口并不返还租金和押金。我在2016年3月20日把档口交给我的合作伙伴经营。原告要求我返还的物品存在，我将这些物品搬到渤海大学食堂3楼，毫无损坏，我也同意随时返还。经审理查明，2015年11月1日，原告刘某某作为乙方租户、被告左某某作为甲方房主签订了一份档口租赁合同，合同主要条款约定：“1、甲方经营的地点为渤海大学海滨校区金尚园一层特色档口（档口顺序按从东门入口逆时针方向排列，7号档口28平，甲方将东面一半租给乙方经营使用）。2、租期一年，租金为45000元整，押金5000元整，共计50000元，合同期满退还剩余押金（除校方扣除后的押金为准），经双方协商，乙方先交一半租金22500元和5000元整押金一次付清，（在学校食堂违规扣除押金自己另行承担，押金不够再给甲方添加押金，房租期满乙方在不欠任何费用的情况下，甲方退还乙方全部押金）。乙方剩余租金22500元一个月后交清，如不付清甲方有权终止合同并不退还乙方租金和押金”。签订合同当日，原告给付被告租金22500元及押金5000元，被告为其出具了收据。合同签订后，被告将档口交付给原告经营，后原告以没有达到一定的就餐人数为由拒绝给付下欠租金。经被告方多次催要，仍未给付。2016年3月3日，被告在该档口张贴通知一份，内容为：“由于乙方（刘某某）未在合同约定期限内付清剩余房租金，乙方（刘某某）未履行合同约定，均已属违约，甲方有权终止合同收回档口并给予通知，限乙方在三日内撤离甲方档口，若不撤离后果自负”。原告确认已经看到该通知并收到被告的通知短信。2016年3月6日，被告将原告放在档口内的物品包括冰柜一台、小型海尔冰箱一台、爆米花机一台、扒炉一台、封包机器一台等搬到渤海大学食堂三楼，并列了物品清单。庭审中被告对原告主张的物品电瓶一个、不锈钢桌子一张、椅子两把予以认可。上述事实，有原、被告法庭陈述及档口租赁合同、收据、物品清单、解除合同通知、短信打印材料等载卷佐证，并经庭审质证、认证和本院审查，予以确认。本院认为，原、被告签订的档口租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告应按照约定的给付期限足额支付租金，但本案中因原告未按期支付剩余租金，被告根据合同约定，收回了档口，双方已经无履行可能，该合同实际已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原、被告约定了解除合同的条件及结算和清理条款，即“乙方剩余租金22500元一个月后交清，如不付清甲方有权终止合同并不退还乙方租金和押金”，根据该条款，被告可不退还乙方已付租金，但因为押金的性质不同于租金，系对原告合规经营档口的担保，现被告未提出原告有违规行为，故合同解除后，押金应当予以返还。对原告主张的用餐人数不足、不符合被告口头承诺的理由，本院认为，原告在租赁该档口时已经进行了实地考察，该档口系商业经营所用，应该做出商业风险评估，原告亦应当承当相应的经营风险，且庭审中原告对双方口头约定就餐人数一节也未提供证据，故原告以此为由要求被告返还租金22500元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿其损失的诉求，因没有证据证明被告违约，且原告不能明确说明损失明细也未提供相应证据，本院不予支持。对原告主张被告应予以返还的物品，被告庭审中均同意返还，故该项诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、一百五十七条的规定，判决如下：一、被告左某某于本判决生效后五日内一次性返还原告刘某某押金5000元；二、被告左某某于本判决生效后五日内一次性返还原告刘某某冰柜一台，小型海尔冰箱一台、爆米花机一台、扒炉一台、电瓶一个、不锈钢桌子一个、椅子两把。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取338元，由原告刘某某负担288元，左某某负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。代理审判员 耿 丹二〇一六年七月一日书 记 员 刘子涵 关注公众号“”