（2016）豫1402民初3136号
裁判日期: 2016-07-01
公开日期: 2016-08-03
案件名称
陶德政与徐予鲁、孟凡玉民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
商丘市梁园区人民法院
所属地区
商丘市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十七条；《中华人民共和国民法通则》：第九十条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十七条，第一百六十条
全文
河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1402民初3136号原告陶德政，男，汉族，1955年5月27日出生。委托代理人李冠伟，1958年3月30日。被告徐予鲁，女，汉族，1958年2月11日出生。委托代理人孟凡玉，男，汉族，1959年2月1日出生。系徐予鲁亲属。被告孟凡玉，男，汉族，1959年2月1日出生。原告陶德政与被告徐予鲁、孟凡玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员周孝忠独任审理。2016年5月19日，本院依据原告陶德政申请和其提供的担保，对被告徐予鲁的财产采取了保全措施。于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告陶德政及委托代理人李冠伟，被告孟凡玉及被告徐予鲁的委托代理人孟凡玉到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告陶德政诉称：原告与被告于2012年5月8日签订了借款合同，被告向原告借款人民币贰佰贰拾万元整，期限十二个月，月利率12‰，被告用其位于河南省柘城县城关镇谷水路北（房屋所有权证号为柘城房权证城关镇字第××号）的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。之后，原告向被告发放了借款。后双方又补充签订了补充协议及借款展期合同。约定对借款期限延期至2016年5月9日，利率变更为13‰。被告在支付了2015年8月9日之前的利息后，至今不予支付之后的利息，并不予归还借款本金。要求被告偿还借款本金220万元及利息（2015年8月10日至付清借款之日，按13‰计算）；原告对被告用于抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告徐予鲁、孟凡玉辩称：抵押贷款的房子是李荣田购买的，过户到徐予鲁名下，李荣田急用钱，在原告处用房子抵押贷款220万元。贷款是李荣田使用的，利息也是李荣田向原告支付的。经审理查明：2012年5月8日，原、被告签订了一份借款合同，甲方（借款人）徐予鲁、孟凡玉，乙方（抵押人）徐予鲁、孟凡玉，丙方（出借人）陶德政。主要内容：借款本金人民币220万元，借款期限12个月（2012年5月10日至2013年5月9日），房屋抵押期限60个月（2012年5月8日至2017年5月7日），贷款利率为月利率12‰，乙方自愿将自己所有的位于河南省柘城县城关镇谷水路北（房屋所有权证号为：柘城房权证城关镇字第××号）的房产作为抵押担保，2012年5月11日在柘城县房地产管理局办理了房屋他项权证，证号为：柘城房他证2012字第20120**号。房屋他项权利人陶德政。2012年5月8日原告陶德政向被告徐予鲁出借11万元，2012年5月11日原告通过蔡松娟的银行账号两次转款180万元到被告徐予鲁的账号。2012年5月12日原告陶德政通过中国工商银行转账到被告徐予鲁账号上29万元。被告给原告出具了借款收到说明。借款到期后被告只支付借款期间的利息，本金没有偿还。经双方协商原、被告分别于2013年5月8日、2014年5月8日和2015年5月9日三次分别签订展期合同，将借款期限延期至2016年5月9日，借款本金不变，利率自2014年5月9日起利率由12‰变为13‰。同时约定：借款人没有按照合同约定偿还借款本金，应向出借人支付全部借款本金20%的违约金，并承担实现债权的全部费用；借款人没有按照合同约定支付利息，应向出借人支付未偿还利息数额20%的违约金，同时计付复息。延期借款期满后，被告仅将利息付至2015年5月8日，借款本金及2015年5月9日之后的利息没有支付。上述事实，有原告提交的证据，借款合同，借款协议，借款展期合同，银行转账凭证。借款收到证明，房屋他项权证及庭审笔录在案佐证。本院认为：合同的借贷关系受法律保护，原告陶德政与被告徐予鲁孟凡玉所签订的借款合同，借款补立协议，及借款展期合同，借款收到说明。系双方当事人真实意思表示，不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护。借款人徐予鲁，孟凡玉未按约定偿还借款本息，其行为已构成违法，应当承担违约的责任。被告徐予鲁，孟凡玉在借款时以其自己的房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告陶德政对其抵押物折价，变卖，拍卖的所得款享有有限受偿权。故原告陶德政要求被告徐予鲁，孟凡玉偿还借款本金，借款期间的利息，逾期利息的诉讼请求，事是清楚，证据充分，本院予以支持。但在借款合同中即约定了逾期利率，又约定了违约金和其他费用，而且违约金约定过高。依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张被告支付利息的诉讼请求，应当按照利率24%计算。关于被告提出的抗辩理由能否成立。借款合同，补充协议，借款展期合同，均有被告徐予鲁、孟凡玉本人签名，该笔借款也是徐予鲁接收，并出具了借款已收到说明。原告在确定借款合同后，将被告所借款项转入被告徐予鲁账户，原、被告之间的借贷关系已实际发生，并客观真实存在。《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权力人享有该不动产物权的证明”该抵押贷款的权利人系被告徐予鲁并不是李荣田，并在房地产管理部门办理了房屋抵押登记。本案借款合同的相对人是被告徐予鲁、孟凡玉而不是李荣田，至于涉案借款有谁使用，与本案不是同一法律关系，在本案中不予审理，故被告的抗辩理由无法成立。综上，被告抗辩称抵押贷款的房子是李荣田买的，只是将房产登记在被告的名下，所贷款项也是李荣田使用的，利息也是李荣田支付等理由，证据不足，理由不能成立。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定判决如下：一、被告徐予鲁，孟凡玉偿还原告陶德政借款本金220万元及利息和逾期利息（利息自2015年5月10日起至2016年5月9日止按月利率13‰计算，逾期利息自2016年5月10日起至付清借款本金之日止按月利率20‰计算），于判决生效后十日内付清。二、原告陶德政对被告徐予鲁、孟凡玉用于抵押的房产的折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。案件受理费12200元，保全费5000元，共计17200元，由被告徐予鲁，孟凡玉承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 周孝忠二〇一六年七月一日书记员 徐守建 来自：