（2016）皖0181民初1809号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2016-09-22

案件名称

原告张莉诉被告王成林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

巢湖市人民法院

所属地区

巢湖市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张莉,王成林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0181民初1809号原告：张莉。被告：王成林。原告张莉诉被告王成林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉、被告王成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉诉称：2014年9月，原、被告通过巢湖市好运房产经纪有限公司签订协议，被告租住原告巢湖市财政局宿舍房屋，租期自2014年9月14日至2015年9月13日，租金半年一付。协议约定，租赁期间，财产若人为损坏，则按价赔偿。到期后经协商，原、被告以月租金900元延期半年。2016年3月13日，租约到期。原告多次电话催促交还房屋，被告以种种理由推脱。3月底，经原、被告共同查验房屋，原告发现屋内电热水器被下走，物品有丢失、损坏，无法交接。原告多次与被告王成林协商无果，故诉至本院。当庭变更诉讼请求为：1、请求判令被告立即赔偿原告房租1235元、欠交水电费约300元（以实际发生为准）、交通费300元及财产损失约1930元。以上各项合计3715元；2、本案诉讼费由被告承担；3、被告未能及时交房，承担1000元违约金。被告王成林辩称：原告所说不是事实。2016年3月13日房子到期后我就搬走了，并打电话通知房东收房。第二天房东的亲戚收房时说房子有些损坏要求我赔偿，我帮原告换了门锁、凳子。原告仍不满意，我说你可以修理，费用在我的1000元押金里面扣，原告说1000元不够修理，然后我就没管了。原告张莉为支持自己的诉请向本院提交以下证据：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2、房屋租赁合同，证明被告租住原告的巢湖市财政局宿舍房屋，租期至2016年3月13日止，月租金900元；3、照片，证明被告承租房屋被损坏设施的情况，损失总计1930元；4、水费欠费催缴单，证明被告在承租期间欠水费74.14元。被告王成林未向本庭提交证据。案经审理，查明以下案件事实：2014年9月13日，原告张莉被告通过巢湖市好运房产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告租住原告的巢湖市财政局宿舍房屋，租期自2014年9月14日至2015年9月13日，租金半年一付，月租金750元。协议约定，租赁期间，财产若认为损坏，则按价赔偿。屋内设施有电热水器、床（2个）、桌子、板凳（4个），押金1000元。到期后经协商，原、被告以月租金900元续租半年。2016年3月13日租房到期后，原告收房时认为被告有损坏屋内物品及未交水电费等情形，原、被告协商无果，致原告诉至本院，当庭变更诉请为：1、请求判令被告立即赔偿原告房租1235元、欠交水电费约300元（以实际发生为准）、交通费300元及财产损失约1930元。以上各项合计3715元；2、本案诉讼费由被告承担；3、被告未能及时交房，承担1000元违约金。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案的争议焦点：被告有无按期交房？被告有无损坏屋内物品？原、被告签订的合同约定租期至2016年3月13日止，现该房屋实际由原告使用，被告对延期交房不认可，原告又未能举证证明被告延期交房，故原告要求被告赔偿原告逾期交房房租1235元、承担违约金1000元，本院不予支持。原告认为被告就承租的房屋欠缴水电费，原告未能提交相应的电费发票。原告虽提交巢湖水业集团有限公司水费催缴单，但原告并未实际代被告交纳水费，故原告要求被告支付水电费约300元，本院不予支持。原告提交的一组照片不能反映原告所称物品的损坏系由被告造成，亦无法证明原告财产损失约1930元，故原告要求被告支付财产损失约1930元，本院不予支持。原告诉请交通费300元，不符合法律规定，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：驳回原告张莉的各项诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张莉负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员　　曹昌龙二〇一六年七月一日书　记　员　　叶　原