（2016）京0105民初2952号

裁判日期: 2016-07-01

公开日期: 2017-12-18

案件名称

王淑荣等与于建美等合同、无因管理、不当得利纠纷一审民事判决书

法院

北京市朝阳区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王ｘ1,于ｘ1,冯ｘ,于ｘ2,于ｘ3,李ｘ1,李ｘ2

案由

合同、无因管理、不当得利纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十二条

全文

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初2952号原告王x1，女，1952年7月31日出生。委托代理人李攀，北京市百瑞律师事务所律师。原告于x1，男，1977年12月29日出生。委托代理人李攀，北京市百瑞律师事务所律师。原告冯x，女，1978年10月13日出生。委托代理人李攀，北京市百瑞律师事务所律师。原告于x2，男，2002年2月4日出生。法定代理人于x1，男，1977年12月29日出生。法定代理人冯x，女，1978年10月13日出生。委托代理人李攀，北京市百瑞律师事务所律师。被告于x3，女，1973年12月25日出生。被告李x1，男，1972年10月16日出生。委托代理人于x3，女，1973年12月25日出生。被告李x2，男，1997年12月3日出生。委托代理人于x3，女，1973年12月25日出生。原告王x1、原告于x1、原告冯x、原告于x2与被告于x3、被告李x1、被告李x2不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵佳独任审判，公开开庭进行了审理。冯x、于x1、李攀与于x3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王x1、于x1、冯x、于x2共同诉称：王x1系于x1、于x3之母。于x1与冯x系夫妻关系，于x2系二人之子。李x1系于x3之夫，李x2系二人之子。20ll年，王x1就北京市朝阳区十八里店乡十八里店村x号院（以下简称x号院）的拆迁事宜与北京市朝阳区十八里店乡人民政府签订拆迁协议，依据拆迁协议取得各项补偿款共计1272599.89元，安置房屋5套，购房款共计126979.69元，已从补偿款中扣取。其中包括于x3、李x1、李x2取得的北京市朝阳区周庄嘉园三期B区2号楼2单元x号房屋（以下简称x号房屋），该房建筑面积为89.3平方米。2015年3月，于x3、李x1、李x2以分家析产为由，将王x1、于x1、冯x、于x2诉至法院，要求对拆迁利益进行分家析产，现该案已由北京市第三中级人民法院作出终审判决，认定于x3、李x1、李x2取得的x号房屋的购房款是从王x1等人取得的拆迁补偿款中扣取，于x3、李x1、李x2尚未与王x1等人结算x号房屋的购房款。据此，王x1、于x1、冯x、于x2认为，于x3、李x1、李x2已经实际取得x号安置房屋，但该房屋的购房款系从王x1、于x1、冯x、于x2所得的拆迁补偿款中扣取，导致王x1、于x1、冯x、于x2利益受损。请依法判令于x3、李x1、李x2立即向王x1、于x1、冯x、于x2支付x号房屋的购房款308516元。于x3、李x1、李x2共同辩称：不同意王x1、于x1、冯x、于x2的诉讼请求，拆迁协议上每个人都有补偿，不同意给对方。经审理查明：王x1与案外人王x2（已于2013年去世）系再婚夫妻关系，王x1与前夫于x4（已于2008年去世）育有二子女：于x1、于x3。于x1与冯x系夫妻关系，育有一子于x2。于x3与李x1系夫妻关系，育有一子李x2。x号院宅基地使用权登记在于x4名下，于x1婚后亦在此居住，于x3户籍在此但婚后随李x1在别处居住。因涉及十八里店乡绿化隔离地区建设，王x1在2011年作为被腾退人与腾退人（北京市朝阳区十八里店乡人民政府）签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》，载有：x号居住的正式房屋8间，建筑面积155.61平方米；实际安置人口5+3人，分别是户主王x1、之夫王x2，户主于x1、之妻冯x、之子于x2，户主于x3、之夫李x1、之子李x2；安置房屋5套，分别是北京市朝阳区周庄嘉园三期B区2号楼2单元x号房屋（面积93.5平方米，以下简称x号房屋）、x号房屋（面积89.3平方米）、北京市朝阳区周庄嘉园三期B区3号楼2单元x号房屋（面积93.62平方米，以下简称x号房屋）、北京市朝阳区周庄嘉园三期B区6号楼3单元x号房屋（面积47.46平方米，以下简称x号房屋）、北京市朝阳区周庄嘉园三期B区9号楼3单元x号房屋（面积125.41平方米，以下简称x号房屋）。腾退人向被腾退人支付各项补偿款合计1272599.89元，被腾退人应支付安置用房款1269796.92元（其中优惠价80平方米×2048元＝163840元，安置价320平方米×2848元＝911360元，市场价49.29平方米×3948元＝194596.92元），差价结算后由腾退人向被腾退人支付腾退安置差价款2802.97元。王x1自认腾退安置差价款2802.97元由其领取。2015年3月，于x3、李x1、李x2以分家析产为由将王x1、于x1、冯x、于x2起诉至本院，要求分割x号院拆迁安置房屋及拆迁补偿款、腾退周转费。2015年8月6日，本院作出（2015）朝民初字第14647号民事判决，判决王x1向于x3、李x1、李x2支付拆迁补偿款15000元并驳回了于x3、李x1、李x2的其他诉讼请求。于x3、李x1、李x2与王x1、于x1、冯x、于x2均不服，上诉至北京市第三中级人民法院。2015年12月31日，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民终字第12898号民事判决，驳回上诉，维持原判。经询，王x1、于x1、冯x、于x2与于x3、李x1、李x2均认可x号房屋已经分给于x3、李x1、李x2。又询，王x1、于x1、冯x、于x2表示x号院的安置补偿款的分割由其自行解决。本院认为：没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，王x1、于x1、冯x、于x2和于x3、李x1、李x2均认可x号房屋已经分给于x3、李x1、李x2，则于x3、李x1、李x2应当负担x号房屋的购房款。现x号房屋的购房款已经自拆迁补偿款中扣除，且法院生效判决已经就拆迁补偿款的归属进行了确认，则于x3、李x1、李x2应当将购房款支付给王x1、于x1、冯x、于x2。关于x号房屋购房款的数额，本院根据房价构成计算确定为230326.4元（30平方米×2048元＋59.3平方米×2848元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告于x3、被告李x1、被告李x2于本判决生效后七日内支付原告王x1、原告于x1、原告冯x、原告于x2购房款二十三万零三百二十六元四角。二、驳回原告王x1、原告于x1、原告冯x、原告于x2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2964元，由原告王x1、原告于x1、原告冯x、原告于x2负担751元（已交纳），被告于x3、被告李x1、被告李x2负担2213元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员　赵　佳二〇一六年七月一日书记员　陈静竺 微信公众号“”