（2015）大东民三初字第02049号
裁判日期: 2016-06-09
公开日期: 2016-09-14
案件名称
原告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司与被告付拥军民间借贷纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市大东区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司,付拥军
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2015）大东民三初字第02049号原告:金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司。法定代表人：黄丹。委托代理人：章丹。被告：付拥军，男。原告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司与被告付拥军民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法由审判员郑友杰担任审判长并主审，与代理审判员李炳玲、李超组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人章丹到庭参加诉讼，被告付拥军未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年9月16日、2012年10月29日，原、被告双方分别签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议书（一）及补充协议（二）各一份。根据该合同及协议约定：被告购买原告开发的位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-4-1号房屋，房屋建筑面积99.37平方米，总价款640,042元，被告以按揭方式支付房款，首付款200,042元，剩余房款44万元在银行贷款，对于首付款被告先行支付10,42元，余下19万元由原告为其垫付，被告应在2012年12月15日前偿还原告10万元，于2013年6月15日前偿还9万元，如逾期偿还，原告应按日3%支付违约金。上述合同及协议签订后，原告根据约定向被告垫付首付款19万元，被告也顺利在银行办理了贷款手续。但被告却未按协议约定按期偿还原告借款。由于被告拖欠该款迟迟不还，原告于2014年12月18日将诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同，法院作出（2015年）大东民二初字第00002号判决书认定：原告为被告垫付的19万元系借贷关系，判决驳回原告的诉讼请求。原告据此生效判决所认定的法律关系，诉至法院，要求被告立即偿还原告借款本金19万元；被告按日3%给付原告违约金（违约金起始日2012年12月15日至给付日止）；诉讼费由被告承担。被告付拥军未答辩，亦未提供任何证据。经审理查明，被告在购买原告开发的位于沈阳市大东区沈铁路228-3号1-4-1室房屋前，与原告协商，由原告为其垫付首付款，并于2012年9月16日签订《商品房买卖合同补充协议书（一）、（二）各一份，约定：原告为被告购买的房屋垫付首付款19万元，被告于2012年12月15日前返还原告10万元，于2013年6月15日前返还原告9万元，否则原告有权拒绝交房，并不承担逾期交房的违约责任。被告应当按日支付原告垫付钱款的3%的违约金。协议签订后，原、被告于2012年10月29日签订《商品房买卖合同》一份，被告购买了上述房屋，建筑面积为99.37平方米，总价款640,042元，原告为其垫付首付款200,042元，剩余44万元被告申请办理了商业银行贷款。但被告却未按双方签订的补充协议约定按时偿还原告借款，原告于2014年12月18日诉至本院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同，本院于2015年11月4日作出（2015）大东民二初字第00002号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。故原告诉至法院，要求被告偿还其垫付的首付款19万元及违约金。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、（2015）大东民二初字第00002号民事判决书及庭审笔录等证据材料，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。本案中，被告付拥军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原告与被告付拥军签订的《商品房买卖合同补充协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，被告付拥军未能按合同约定按时偿还原告借款，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。对原告要求被告偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。对原告要求被告按日3%给付原告逾期还款违约金的请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。因双方约定的违约金标准过高，违反法律规定，应予调整为以借款本金19万元为基数，按年利率24%给付原告逾期付款利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付拥军于本判决发生法律效力后10日内返还原告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司借款19万元；二、被告付拥军于本判决发生法律效力后10日内返还原告金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司借款利息（以借款本金10万元为基数，自2012年12月16日起至2013年6月15日止，以借款本金19万元为基数，自2013年6月16日起至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，公告费800元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4100元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郑友杰代理审判员 李炳玲代理审判员 李 超二〇一六年六月九日书 记 员 尹琳琳 搜索“”