（2016）川0124民初1759号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2016-12-06
案件名称
成都浩佳物业服务有限公司与钟伟、王锦丽物业服务合同纠纷民事一审判决书
法院
郫县人民法院
所属地区
郫县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
成都浩佳物业服务有限公司,钟伟,王锦丽
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
四川省郫县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0124民初1759号原告成都浩佳物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人何苗。委托代理人何明江，该公司员工。委托代理人杨建华，北京京师（成都）律师事务所律师。被告钟伟，男，汉族，1971年7月4日出生，住四川省郫县。被告王锦丽，女，汉族，1975年10月19日出生，住四川省蒲江县。原告成都浩佳物业服务有限公司与被告钟伟、王锦丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告成都浩佳物业服务有限公司的委托代理人何明江、杨建华，被告钟伟、王锦丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都浩佳物业服务有限公司诉称，原、被告于2012年3月26日签订《前期物业服务协议》，约定乙方（被告）按规定交纳物业管理服务费、车位管理服务费等相关费用，乙方违反协议，不按本约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方（原告）有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳滞纳金。截止到2015年9月30日，被告共拖欠原告物业管理服务费及违约金4967.88元。为了维护自身合法权益，原告遂诉至本院，请求判决：被告支付截止2016年6月30日止的物业服务费、水电费、垃圾清运费、违约金并承担本案诉讼费。被告钟伟、王锦丽辩称，原告没将小区共有区域出租和收益的事情进行告知和公示。小区共用绿地作为停车场，小区业主有使用权。小区业主大会的设立违法。小区前期合同期满后没有续约，小区业主可以自行管理小区。对截止2016年6月30日止未交的物管费5608元、垃圾清运费312元金额无异议。水费449元无法核实。原告提供的物业服务存在质量问题。经审理查明，2012年3月26日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《前期物业服务协议》，约定前期物业服务指自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务；住宅按建筑面积每月每平方米1.40元收取（华侨.凤凰国际城一项物业管理服务费甲方的中标价格为住宅每月每平方米1.60元.业主交纳不足部分,由开发公司补贴,补贴期限为贰年,自通知交房之日起计算,贰年补贴期满后,甲方可恢复中标价格；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府（物价局核准）规定。截止2016年6月30日止,被告未交物管费5608元、垃圾清运费312元、水费449元。本院认为，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行自己的义务。原告履行了提供物业服务的义务，被告应支付相应的物业费。原告代业主向供水部门、环卫部门垫付了水费、垃圾清运费，被告应向原告支付该垫付费用。小区公共设施收益、业主大会设立与原告按约定收取物管费、代收垃圾清运费、水费无关联性。原、被告之间的《前期物业服务协议》约定前期物业服务指自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务，在新的物业服务合同成立生效前，原告履行约定服务并收取相应费用，有合法依据。至于原告服务中存在瑕玼，被告应通过合法途径予以解决，不得以此拒交相关费用。被告拒交相关费用，是因原告提供的服务存在瑕玼，且原告未提供其损失的证据，故原告关于违约金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告钟伟、王锦丽在本判决生效之日起十日内向原告成都浩佳物业服务有限公司支付物管费人民币5608元、垃圾清运费人民币312元、水费人民币449元。二、驳回原告成都浩佳物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费人民币25元，由被告钟伟、王锦丽负担。此费用已由原告成都浩佳物业服务有限公司垫付，被告钟伟、王锦丽在履行上述判决支付义务时一并支付给原告成都浩佳物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李文平 二〇一六年六月三十日 书记员 何前如 更多数据：搜索“”来源：