（2016）湘0602民初1593号

裁判日期: 2016-06-30

公开日期: 2016-10-31

案件名称

原告杨某某诉被告郑某某合同纠纷一审判决书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

＊＊＊＊＊＊＊

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民事判决书（2016）湘0602民初1593号原告*******，男，汉族，岳阳市人，住岳阳市南辅道*******南院，身份证号*******。委托代理人*******，女，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区巴陵中路**号，身份证号*******。被告*******，男，汉族，湖北省宜都市人，住岳阳市南铺道*******院内，身份证号*******。被告*******，住所地岳阳市*******北院。负责人*******，男，汉族，岳阳县人，住岳阳市*******宿舍，身份证号*******。原告与被告*******租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月14日起诉至本院，2016年4月28日，本院依原告申请追加*******（以下简称*******）为被告。本院依法组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人*******，被告*******、被告*******的负责人*******到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月，原告在岳阳市步行街南铺道原岳阳**************内出资搭建了8个铁棚门面（经原岳阳市*******领导同意），后因*******改制，原*******更名为*******。原告与*******的负责人*******签订了合同书，将门面交由*******统一管理。合同已于2015年12月31日到期。2012年5月30日，*******将原告的7号铁棚门面租给了被告*******，合同也已于2015年12月31日到期。2016年1月1日起，门面应交还给原告。但由于南辅道片区旧城改造，门面要拆除，无论原告怎么做工作，被告就是不肯将门面交还给原告，致使原告无法腾空门面并将门面交付市*******。为维护原告合法权益,现请求人民法院确认原告与被告的租赁关系已经终止；判令被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还；由被告承担本案的诉讼费。2016年4月28日，原告将诉讼请求变更为请求确认原告与被告*******的租赁合同已经终止；判令两被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还给原告。被告*******辩称，答辩人的门面是从*******租赁来的，与原告没有关系；同意将门面腾空退还给*******；要求赔偿腾空门面的损失。被告*******辩称，对原告的起诉没有异议。本院查明案件事实如下：2008年，原告经岳阳*******同意在岳阳*******的*******内搭建了8个铁棚门面（岳阳*******南铺道入口处由北向南编号为1-8号）。后*******更名为*******。2011年11月1日，原告与*******签订了一份合同书，合同约定：原告将自己搭建的8个铁棚门面交由*******统一管理，管理期限从2011年1月1日至2015年12月31日止，合同期满自行终止；管理方须向搭建方交付租金，其中第一年68100元，第二年42099元，第三年、第四年、第五年均为160000元。2012年5月30日，*******与被告*******签订了一份*******临时铁棚门面租赁合同，合同约定：*******将上述8个门面中的第7号门面租赁给被告*******，租赁期为2012年6月1日至2015年12月31日，合同期满自行终止；合同期满*******应将承租场地内的财产自行转移，否则*******有权申请公证部门对室内财产进行证据保全，收回租赁场地。合同签订后，原告与*******，*******与被告*******均按合同约定开始履行各自的义务。*******认可被告*******的租金已交纳至2016年3月31日，原告认可*******的租金已交纳至2016年3月31日。此后，*******没有向原告交纳租金，被告*******没有向*******交纳租金。2016年4月7日，*******通知了包括被告*******在内的*******各门面的承租人及次承租人，要求各门面的承租人及次承租人于2016年5月1日前腾空门面。被告*******至今没有交还门面，庭审中*******同意将门面交给*******，但要求给予补偿；*******同意将门面交给原告。上述事实，有原告提供的管理合同、租赁合同、证明各一份，通知三份、回复一份、*******资产租赁情况表；被告*******提供的收款收据及当事人在法庭上的陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告*******的合同已于2015年12月31日到期，到期后原告同意被告*******继续使用至2015年3月31日，被告*******同意被告*******继续使用至2015年3月31日，两个租赁合同均为不定期租赁合同，出租人均有权随时终止合同，但应给予承租人合理的时间，故对原告要求确认与被告*******租赁合同已经终止的诉讼请求，本院予以支持。原告要求收回本案诉争门面，被告*******虽然同意将门面交还给原告，但由于*******没有与实际控制门面的被告*******就腾退门面事宜协商一致，也不积极向被告*******主张权利，导致原告不能按时收回门面，*******应承担产生本案纠纷的责任。被告*******与原告虽然没有合同关系，但被告*******与被告*******的租赁期限受原告与被告*******租赁期限的限制，现被告*******实际占有该门面，在被告*******履行门面交付义务中有协助交付的义务。至于被告*******要求被告*******给予其补偿的问题，不属于本案审理的范围，被告*******可以另案向被告*******主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：原告与被告*******的租赁关系于2016年4月10日终止；由被告*******将*******内岳阳*******南铺道入口处由北向南编号为7号的铁棚门面交还给原告；三、被告*******协助被告*******履行上述门面交付义务；以上二、三项，限于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费500元，由被告*******承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审　判　长　　杨艳红人民陪审员　　陈道红人民陪审员　　雷　琪二〇一六年六月三十日书　记　员　　曾　蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。更多数据：