（2016）湘0602民初1589号

裁判日期: 2016-06-30

公开日期: 2016-10-31

案件名称

原告杨某某诉被告李某某合同纠纷一审判决书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

＊＊＊＊＊＊＊＊

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民事判决书（2016）湘0602民初1589号原告********，男，汉族，岳阳市人，住岳阳市南辅道工程公司南院，身份证号********。委托代理人********，女，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区巴陵中路**号，身份证号********。被告********，男，汉族，岳阳市人，住岳阳楼区梅溪乡政府机关大院**号，身份证号********。被告********，住所地********北院。负责人********，男，汉族，岳阳县人，住********宿舍，身份证号********。原告********与被告********租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月14日起诉至本院，2016年4月28日，本院依原告申请追加********（以下简称********）为被告。本院依法组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告********及其委托代理人********，被告********、被告********的负责人********到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月，原告在岳阳市步行街南铺道原****************内出资搭建了8个铁棚门面（经原********领导同意），后因工程公司改制，原********更名为********。原告与********的负责人********签订了合同书，将门面交由********统一管理。合同已于2015年12月31日到期。2012年5月29日，********将原告的1号铁棚门面租给了被告********，合同也已于2015年12月31日到期。2016年1月1日起，门面应交还给原告。但由于南辅道片区旧城改造，门面要拆除，无论原告怎么做工作，被告就是不肯将门面交还给原告，致使原告无法腾空门面并将门面交付市********。为维护原告合法权益,现请求人民法院确认原告与被告的租赁关系已经终止；判令被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还；由被告承担本案的诉讼费。2016年4月28日，原告将诉讼请求变更为请求确认原告与被告********的租赁合同已经终止；判令两被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还给原告。被告********辩称，答辩人的门面是从********租赁来的，与原告没有关系；同意将门面腾空退还给********；要求赔偿腾空门面的损失。被告********辩称，对原告的起诉没有异议。本院查明案件事实如下：2008年，原告经********同意在********的********内搭建了8个铁棚门面（********南铺道入口处由北向南编号为1-8号）。后********更名为********。2011年11月1日，原告与********签订了一份合同书，合同约定：原告将自己搭建的8个铁棚门面将交由********统一管理，管理期限从2011年1月1日至2015年12月31日止，合同期满自行终止。2012年6月1日，********与被告********签订了一份********临时铁棚门面租赁合同，合同约定：********将上述8个门面中的第1号门面租赁给********，租赁期为2012年6月1日至2015年12月31日，合同期满自行终止，合同期满********应将承租场地内的财产自行转移，否则********有权申请公证部门对室内财产进行证据保全，收回租赁场地。合同签订后，原告与********，********与被告********均按合同约定开始履行各自的义务，********认可被告********交纳租金至2016年3月31日，原告认可********交纳租金至2016年3月31日。2016年4月7日，********通知了包括被告李小秋在内的********各门面的承租人及次承租人，要求各门面的承租人及次承租人于2016年5月1日前腾空门面。门面目前仍在被告********手中，但原告及********没有再收租金。庭审中，被告********同意将门面交给********，但要求给予补偿；********同意将门面交给原告。上述事实，有原告提供的管理合同、租赁合同、证明各一份，通知三份、回复一份、工程公司资产租赁情况表；被告********提供的收款收据及当事人在法庭上的陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告********的合同已于2015年12月31日到期，到期后原告同意被告********继续使用至2015年3月31日，被告********同意被告********继续使用至2015年3月31日，两个租赁合同均为不定期租赁合同，出租人均有权随时终止合同，但应给予承租人合理的时间，故对原告要求确认与被告********租赁合同已经终止的诉讼请求，本院予以支持。原告要求收回本案诉争门面，被告********虽然同意将门面交还给原告，但由于********没有与实际控制门面的被告********就腾退门面事宜协商一致，也不积极向被告********主张权利，导致原告不能按时收回门面，********应承担产生本案纠纷的责任。被告********与原告虽然没有合同关系，但被告********与被告********的租赁期限受原告与被告********租赁期限的限制，现被告********实际占有该门面，在被告********履行门面交付义务中有协助交付的义务。至于被告********要求被告********给予其补偿的问题，不属于本案审理的范围，被告********可以另案向被告********主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：原告********与被告********的租赁关系于2016年4月10日终止；由被告********将********内********南铺道入口处由北向南编号为1号的铁棚门面交还给原告********；三、被告********协助被告********履行上述门面交付义务；以上二、三项，限于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费500元，由被告********承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审　判　长　　杨艳红人民陪审员　　陈道红人民陪审员　　雷　琪二〇一六年六月三十日书　记　员　　曾　蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。关注公众号“”