（2016）湘0602民初1605号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2016-10-31
案件名称
原告杨某某诉被告某某合同纠纷一审判决书
法院
岳阳市岳阳楼区人民法院
所属地区
岳阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
＊＊＊＊＊＊
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十一条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条
全文
湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0602民初1605号原告******，男，汉族，岳阳市人，住岳阳市南辅道******南院，身份证号******。委托代理人******，女，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区巴陵中路**号，身份证号******。被告******，男，1960年4月2日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县饶村乡花园村大屋村民组**号，身份证号******。被告******，住所地岳阳市******北院。负责人******，男，汉族，岳阳县人，住岳阳市******宿舍，身份证号******。原告******与被告******租赁合同纠纷一案，原告于2016年4月14日起诉至本院，2016年4月28日，本院依原告申请追加******（以下简称******）为被告。本院依法组成合议庭于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告******及其委托代理人******，被告******、被告******的负责人******到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2008年4月，原告在岳阳市步行街南铺道原岳阳******如意服饰广场内出资搭建了8个铁棚门面（经原岳阳市******领导同意），后因******改制，原如意服饰广场更名为******。原告与******的负责人******签订了合同书，将门面交由******统一管理。合同已于2015年12月31日到期。2012年6月1日，******将原告的6号铁棚门面租给了被告******，合同也已于2015年12月31日到期。2016年1月1日起，门面应交还给原告。但由于南辅道片区旧城改造，门面要拆除，无论原告怎么做工作，被告就是不肯将门面交还给原告，致使原告无法腾空门面并将门面交付市国资公司。为维护原告合法权益,现请求人民法院确认原告与被告的租赁关系已经终止；判令被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还；由被告承担本案的诉讼费。2016年4月28日，原告将诉讼请求变更为请求确认原告与被告******的租赁合同已经终止；判令两被告于2016年4月20日前腾空承租的铁棚门面并返还给原告。被告******辩称，答辩人的门面是从******租赁来的，与原告没有关系；同意将门面腾空退还给******；要求赔偿腾空门面的损失。被告******辩称，对原告的起诉没有异议。本院查明案件事实如下：2008年，原告经岳阳******同意在岳阳******的如意服饰广场内搭建了8个铁棚门面（岳阳******南铺道入口处由北向南编号为1-8号）。后如意服饰广场更名为******。2011年11月1日，原告与******签订了一份合同书，合同约定：原告将自己搭建的8个铁棚门面交由******统一管理，管理期限从2011年1月1日至2015年12月31日止，合同期满自行终止；管理方须向搭建方交付租金，其中第一年68100元，第二年42099元，第三年、第四年、第五年均为160000元。2012年5月29日，******与被告******签订了一份******临时铁棚门面租赁合同，合同约定：******将上述8个门面中的第6号门面租赁给被告******（起诉书中原告错写为李晓秋），租赁期为2012年6月1日至2015年6月1日，合同期满自行终止；合同期满******应将承租场地内的财产自行转移，否则******有权申请公证部门对室内财产进行证据保全，收回租赁场地。合同签订后，原告与******，******与被告******均按合同约定开始履行各自的义务。******认可被告******的租金已交纳至2016年3月31日，原告认可******的租金交纳金至2016年3月31日。此后，******没有向原告交纳租金，被告******没有向******交纳租金。2016年4月7日，******通知了包括被告******在内的******各门面的承租人及次承租人，要求各门面的承租人及次承租人于2016年5月1日前腾空门面。被告******至今没有交还门面，庭审中******同意将门面交给******，但要求给予补偿；******同意将门面交给原告。上述事实，有原告提供的管理合同、租赁合同、证明各一份，通知三份、回复一份、******资产租赁情况表；被告******提供的收款收据及当事人在法庭上的陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告******的合同已于2015年12月31日到期，到期后原告同意被告******继续使用至2015年3月31日，被告******同意被告******继续使用至2015年3月31日，两个租赁合同均为不定期租赁合同，出租人均有权随时终止合同，但应给予承租人合理的时间，故对原告要求确认与被告******租赁合同已经终止的诉讼请求，本院予以支持。原告要求收回本案诉争门面，被告******虽然同意将门面交还给原告，但由于******没有与实际控制门面的被告******就腾退门面事宜协商一致，也不积极向被告******主张权利，导致原告不能按时收回门面，******应承担产生本案纠纷的责任。被告******与原告虽然没有合同关系，但被告******与被告******的租赁期限受原告与被告******租赁期限的限制，现被告******实际占有该门面，在被告******履行门面交付义务中有协助交付的义务。至于被告******要求被告******给予其补偿的问题，不属于本案审理的范围，被告******可以另案向被告******主张。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：原告******与被告******的租赁关系于2016年4月10日终止；由被告******将******内岳阳******南铺道入口处由北向南编号为6号的铁棚门面交还给原告******；三、被告******协助被告******履行上述门面交付义务；以上二、三项，限于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费500元，由被告******承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 杨艳红人民陪审员 陈道红人民陪审员 雷 琪二〇一六年六月三十日书 记 员 曾 蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 关注公众号“”