（2016）新2923民初1298号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2017-01-09
案件名称
艾合买提努尔与张亮房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
库车县人民法院
所属地区
库车县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
艾合买提努尔,张亮
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区库车县人民法院民事判决书（2016）新2923民初1298号原告艾合买提努尔，男，维吾尔族，1983年10月1日出生，现住库车县。被告张亮，男，汉族，1981年8月21日出生，现住库车县。原告艾合买提努尔诉被告张亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张桂茹适用简易程序公开开庭进行审理。原告艾合买提努尔、被告张亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告艾合买提努尔诉称，2013年6月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告租用原告的两间商铺。合同期限为5年，租金合计20万元，分5年交纳，违约方向对方承担合同总金额50%的违约金。2015年的租金40000元，应在2015年6月10日交清，但被告只交纳了13500元，欠款26500元。经原告多次催要，被告至今不支付。请求依法判令：1、被告支付房屋租赁费26500元；2、被告支付违约金75000元（5年租金共计200000元，已交纳50000元，合同约定违约金50%），以上两项合计101500元；3、本案诉讼费由被告承担。被告张亮辩称，我租赁原告的门面房属实，但我不欠原告的租金。原告与我于2013年6月10日签订《房屋租赁合同》后，又于2014年10月1日重新签订了租赁合同，年租金为8000元。我为原告装修房子，装修款抵销了我的租金后原告还欠我13500元。房屋租期还未到期，我不存在违约行为。经审理查明，2013年6月10日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告租用原告的两间商铺（位于XX县XX镇XX村X组XX路边，面积340平方米），合同期限为5年，租金合计20万元，分5年交纳，即2013年6月10日至2014年6月10日，租赁费为20000元；2014年6月10日至2015年6月10日，租赁费为30000元；2015年6月10日至2016年6月10日，租赁费为40000元；2016年6月10日至2017年6月10日，租赁费为50000元；2017年6月10日至2018年6月10日，租赁费为60000元；被告装修房屋需经原告同意，5年合同期满后，装修免费交给原告；违约责任是违约方向对方支付合同总金额50%的违约金。合同签订后，被告向原告支付了20000元租金。就上述被告租用的原告两间商铺，原、被告又签订了一份《房屋、门面房租赁合同》，合同签订时间落款为2014年10月1日，合同约定，租赁期限为2014年10月1日至2016年10月1日，年租金为8000元；租金支付方式是先付租金后使用租赁房，以后的年租金，先于当次的租赁年届满20日前向原告付清；2年以后所有的装修免费归原告所有。之后，被告为原告及其姐姐装修XX县XX小区的住房，原告没有支付装修费，并以此65000元装修费抵消了被告应向原告支付的2015年6月10日之前的全部门面房租金。为此，被告于2016年3月10日向原告出具了一份《条据》。原告自认装修费除了以上抵消的2015年6月10日之前的全部门面房租金外，还抵消了被告应向原告支付的2015年6月10日之后的部分门面房租金13500元。另查明，原告于2013年10月22日、2014年12月11日在库车县地税局分别开出了房屋租赁（经营）费8000元的发票，并分别以此交纳了1673元的各种税费。本案双方争议的焦点是：门面房租金应当以签订日期为2013年6月10日的《房屋租赁合同》（以下简称2013年6月10日合同）计算，还是以签订日期为2014年10月1日的《房屋、门面房租赁合同》（以下简称2014年10月1日合同）计算。原告认可2014年10月1日合同的存在，但原告认为该合同是原告为了降低缴税额而制作的假合同，双方并未按该合同履行，应按照2013年6月10日合同由被告交纳租赁费，由于2015年6月10日之前的全部门面房租金已经以装修费抵消了，而且装修费还抵消了2015年6月10日之后的部分门面房租金13500元，被告还欠2015年6月10日至2016年6月10日期间的租金40000元－13500元=26500元，为此，原告提交了签订日期为2013年6月10日的《房屋租赁合同》1份、《条据》1份、地税发票2份、税收完税证1份、税收缴款书1份证明其上述陈述。被告认可2013年6月10日合同的真实性，但其陈述因租赁房屋漏水，为弥补被告损失，原告降低了房租，与其重新签订了2014年10月1日合同，按该合同的房租标准，用于抵房租的装修费已远远超过了被告应当交纳的房租，被告不仅不应再交纳房租，原告还应退还多余部分，为此，被告提交了签订日期为2014年10月1日的《房屋、门面房租赁合同》。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的签订日期为2013年6月10日的《房屋租赁合同》1份、《条据》1份、地税发票2份、税收完税证1份、税收缴款书1份、被告提交的签订日期为2014年10月1日的《房屋、门面房租赁合同》1份等予以证实，足以认定。本院认为，原、被告对双方自2013年6月10日开始存在门面房租赁合同关系的事实均无异议，被告作为租房人，应当履行向原告支付租赁费的义务。本案争议的焦点问题是2014年10月1日合同是否是双方对2013年6月10日合同的变更，还是原告为避税而不实际履行的”阴阳合同”中的”阳合同”。根据被告向原告出具的《条据》内容显示出65000元的装修费抵消掉的仅仅是2015年6月10日之前的全部门面房租金，被告在《条据》中认可的事实与被告陈述的2014年6月10日后的年租金为8000元的事实相矛盾，且原告提交的地税发票、交税票据可以补强证明原告陈述的意见，即双方实际履行的是2013年6月10日合同，2014年10月1日合同是原告为避税产生而没有实际履行的合同。原告要求被告给付2015年6月10日至2016年6月10日期间的租金26500元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告要求被告支付违约金75000元的诉讼请求，因合同约定的违约金过高，且原告起诉本案时的时间仍在2015年6月10日至2016年6月10日租赁期内，并未给原告造成损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张亮于本判决生效后五日内向原告艾合买提努尔给付2015年6月10日至2016年6月10日期间的房租26500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。本案案件受理费2330元，依法减半收取为1165元，由被告负担304元，原告自行负担861元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员张桂茹二〇一六年六月三十日书记员赵敏 百度搜索“”