（2016）苏1291民初83号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2016-08-26
案件名称
孙连珠与孙根珠排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
泰州医药高新技术产业开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙连珠,孙根珠
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1291民初83号原告孙连珠。委托代理人许珍平，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。被告孙根珠。委托代理人王后英。委托代理人于荣生。原告孙连珠与被告孙根珠排除妨害纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由代理审判员王芸适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告孙连珠及其委托代理人许珍平、被告孙根珠的委托代理人王后英、于荣生到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告孙连珠及其委托代理人许珍平、被告孙根珠的委托代理人王后英、于荣生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙连珠诉称：原告孙连珠和被告孙根珠系兄弟关系，孙连珠居住于泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道秦蒋村九组*号，孙根珠户在泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道秦蒋村九组7号，原、被告两家是紧邻，彼此间的住房相隔一个小巷，此巷为双方房屋维修、翻建搭脚手所用，原、被告各自拥有一半的使用权。2007年，被告在该巷内搭建车棚，并将巷子的东南面和北面都建了院墙，占用了巷道。鉴于原、被告是邻居又是兄弟，原告同意其临时使用，但原告要求如自己修房时，被告必须拆除，被告接受该条件，并出具说明书一份。现原告欲维修房屋，要求被告让出巷道，拆除车棚，被告不予理睬，强行占用，使原告的修房施工无法进行。现诉至法院，请求判令被告拆除所搭建的车棚以及车棚所在通道的前后院墙，以便原告维修房屋。被告孙根珠辩称：原、被告是兄弟关系，被告并未强行占用巷道。因原、被告父母在世时，曾交代原告如果将原、被告之间的巷道交予被告使用，原告就能享有原告东面孙学成的房屋面积，所以原告建房时将巷道留在自家围墙外面。且被告原先以原告主房与辅助用房之间的通道作为出路，后被原告占用。2007年，原、被告两家之间的巷道被被告搭建车棚。现原告以修房为由要求被告拆除车棚，被告同意将车棚顶上的彩钢瓦拆除，但是在原告修好房屋后被告仍要恢复原状，前后的院墙不同意拆除，如果原告坚持要拆除前后院墙，则应将被告原有出路恢复通行。经审理查明：孙连珠户位于泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道秦蒋社区九组*号，孙根珠户位于凤凰街道秦蒋社区九组*号，孙连珠与孙根珠系兄弟关系。1994年，孙连珠户在宅基地上建造了4间2层砖混结构的主房，同时在主房南面建造了2间1层砖木结构的辅助用房，并于1999年8月20日办理了房屋所有权证。1997年，孙根珠户在宅基地上建造了6间2层主房和1间1层辅助用房，并于1999年10月29日办理了房屋所有权证。原告主房西山墙与被告主房东山墙有一巷道，原、被告均未办理土地使用权证。此后，被告在巷道北侧沿两家主房的北檐墙砌墙，后来在两户之间的巷道内，连着原告西山墙和被告东山墙加盖彩钢瓦，彩钢瓦东西两侧分别用支架支撑，支架紧靠原告西山墙和被告东山墙，形成临时车棚。2007年5月30日，被告向原告出具一份说明，载明“兹有孙根珠东山墙旁有巷道，现孙根珠搭建车棚。此巷有孙年珠脚手。如遇孙年珠修房时，此车棚碍事项须拆除。”2008年，被告沿原告辅助用房南檐墙向西至被告门柱砌南围墙。2015年10月，原告修缮房屋，因拆除车棚等事宜，双方发生矛盾，沟通无果，原告诉至本院，要求被告拆除所搭建的车棚以及车棚所在通道的前后院墙，以便原告维修房屋。以上事实有原、被告庭审陈述，村镇房屋所有权证，说明，现场照片等证据在卷佐证。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，被告出具的说明系其真实意思表示，原告并无异议，该说明也已实际履行多年，对双方均具有法律约束力，双方均应按照说明履行各自的权利和义务。原告现主张修缮房屋要求被告提供便利，被告理应遵守自己曾作出的承诺，将搭建在两户巷道中的车棚及支架等拆除。至于南北两侧围墙，双方均未能提供合法的土地权属证明，且已建成多年，现有证据无法证明对原告修缮房屋构成妨碍，因此原告要求拆除南北两侧围墙的请求不能得到支持，但被告应当为原告维修房屋提供必要的便利条件。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告孙根珠于本判决生效后十五日内将其搭建在原、被告主房之间巷道内的车棚拆除（即彩钢瓦及与彩钢瓦相连接的支架等），为原告孙连珠修缮房屋提供便利条件；二、驳回原告孙连珠其他的诉讼请求。案件受理费80元，由原、被告各负担40元（此款由原告垫付，被告负担部分在履行上述判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费80元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：10×××68；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001]。审 判 长 杨 丽代理审判员 王 芸人民陪审员 刘葆久二〇一六年六月三十日书 记 员 孙 娇附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 搜索“”