（2015）威文葛民一初字第313号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2016-11-10
案件名称
邢永昊与杜文军确认合同效力纠纷一审民事判决书
法院
威海市文登区人民法院
所属地区
威海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邢永昊,杜文军,阎道松
案由
确认合同效力纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款
全文
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2015）威文葛民一初字第313号原告：邢永昊，农民。委托诉讼代理人：于昌远，山东联志律师事务所律师。被告：杜文军，城镇居民。第三人：阎道松，农民。原告邢永昊与被告杜文军、第三人阎道松确认合同效力纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢永昊之委托诉讼代理人于昌远、被告杜文军、第三人阎道松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邢永昊诉称：2015年8月，被告杜文军通过朋友介绍认识原告邢永昊，并以需资金周转为由向原告借款200000元，承诺还款期限为2个月，并将位于威海市文登区界石镇仙山路甲2号楼2单元××室房产一栋提供抵押担保。双方商妥后，原告于2015年8月14日向被告杜文军支付现金145000元，通过银行转账交付被告55000元，同时，双方在文登区房管局办理了抵押登记手续。后，被告向原告还款48000元，余款152000元无力偿还。2015年11月，原、被告协商以被告所有的位于威海市文登区界石镇仙山路甲2号楼2单元××室房屋一座以152000元卖予原告，抵顶余下借款152000元。2015年11月9日，原、被告双方共同到房管部门注销抵押登记。原告缴纳了各项税费之后，房管部门受理了原告房屋产权登记申请，并书面承诺5个工作日办结（为原告颁发房屋权属证书），同时，被告向原告交付房屋，原告将借款凭证还给了原告。2015年11月17日，原告领取房产证书时被告房管局告知涉案房产被文登法院于2015年11月11日查封，不能为原告颁发权属证书。经原告了解得知涉案房产原告系从第三人阎道松处转让取得，尚欠部分房款未付清。现原告诉来本院，请求判令，原告邢永昊与被告杜文军于2015年11月9日签订的《存量房屋买卖合同》有效。被告杜文军辩称，原告所述事实属实，同意原告的诉讼请求。第三人阎道松诉称，涉诉房屋被第三人于2015年11月11日申请法院查封属实，第三人申请查封的理由是被告杜文军没有付清房款，原、被告之间买卖合同与第三人无关，第三人也不清楚，请求法院依法判决。经审理查明，2015年8月14日，被告杜文军向原告邢永昊借款200000元。后，被告杜文军向原告邢永昊偿还借款48000元。余下借款152000元，被告无力向原告偿还。2015年11月9日，原告邢永昊与被告杜文军签订了《存量房屋买卖合同》一份，双方约定被告杜文军将其所有的位于威海市文登区界石镇仙山路甲2号楼2单元××室房屋一座以152000元价格卖予原告邢永昊，抵顶余下借款152000元，被告杜文军于当日向原告邢永昊交付了房屋，该房屋由邢永昊管理、使用至今。原告邢永昊于当日向房管部门申请办理该房屋过户手续，房管部门也受理了原告邢永昊的申请。2015年11月11日，第三人阎道松以被告杜文军购买其位于界石镇仙山路甲2号楼2单元××室房屋未付清房款为由，向本院提起财产保全申请，本院于当日依法作出（2015）威文葛民一初字第266号民事裁定书，查封登记在被告杜文军名下的位于文登区界石镇仙山路甲2号楼2单元××室房产一栋。以上事实，有原、被告及第三人的陈述、存量房屋买卖合同、销售不动产发票、本院（2015）威文葛民一初字第266号民事裁定书等证据在案为凭。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”本案中，2015年8月14日，被告杜文军向原告邢永昊借款200000元。后，被告杜文军向原告邢永昊偿还借款48000元，余下借款152000元，被告无力向原告偿还。原告邢永昊与被告杜文军于2015年11月9日签订了《存量房屋买卖合同》一份，双方约定被告杜文军将其所有的位于威海市文登区界石镇仙山路甲2号2单元××室房屋一座，以152000元价格卖予原告邢永昊，用于抵顶余下借款152000元。该合同系双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：原告邢永昊与被告杜文军于2015年11月9日签订的《存量房屋买卖合同》有效。案件受理费100元，由被告杜文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长 李 涛人民陪审员 蔡耿滋人民陪审员 刘昌波二〇一六年六月三十日书 记 员 邢晓斐 关注公众号“”