（2015）昌民初字第09221号

裁判日期: 2016-06-30

公开日期: 2016-12-30

案件名称

战春雷与中天空港（北京）建设工程总队房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

战春雷,中天空港（北京）建设工程总队

案由

房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第十四条

全文

北京市昌平区人民法院民事判决书（2015）昌民初字第09221号原告战春雷，男，1966年9月3日出生。委托代理人王长江，北京济和律师事务所律师。被告中天空港（北京）建设工程总队，住所地北京市丰台区警备东路6号1区工程总队。法定代表人张继沐，总队长。委托代理人齐长红，北京市王玉梅律师事务所律师。委托代理人穆培茂，男，1980年10月23日出生，住北京市海淀区。原告战春雷与被告中天空港（北京）建设工程总队（以下简称中天总队）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告战春雷及其委托代理人王长江、被告中天总队的委托代理人齐长红、穆培茂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告战春雷诉称：战春雷在同济大学建筑结构专业大学毕业后分配到国家建材局工作，负责国外新型建筑材料引进技术消化工作。战春雷研究的一项专利技术引起了北京兰天大鹏工程公司的重视，该公司主动找到战春雷要求加盟。作为加盟条件，除工资待遇外该公司还承诺通过集资购房的方式给解决住房问题，战春雷考虑到新成立的单位可能机会更多，并且能够解决住房问题，遂决定应聘。战春雷入职之后的身份为企业职工，岗位为管理岗。为了落实此次集资购房行为，北京兰天大鹏工程公司于1997年1月1日出台了《关于干部职工首期住房管理办法》。该办法规定，公司采取房产抵押形式售给购房者，购房资金先由公司统一交纳，抵押时间为15年，并由公证处进行公证；购房者必须提前交纳2万元定金，方可进住；购房者每年按房屋总价的平均数上交公司，作为购房积金，除每月在薪金中扣500元外，余款年底一次性付清；凡以房产抵押者，拥有居住权和产权；购房者住��15年，抵押金交齐后允许购房者出售或转让；居住不满15年者，因工作调动、离休、退休、转业等，确需退房者，由公司同一收回住房，并退还给本人已交购房费（不付利息），确需继续居住者，购房款交齐后，产权归自己；服从小区和公司管理，如有违反约定，责任自负；小区收取的物业管理费由购房者自理。当年战春雷即交纳了定金办理了入住，并一直居住至今，期间一直交纳供暖及物业费用。之后，战春雷按月向中天总队交纳建房集资款。后北京兰天大鹏工程公司于1999年9月29日经工商局批准注销，工商局注销档案显示中天总队为兰天大鹏工程公司的上级主管单位，且载明“债权债务由上级单位负责”。单位注销后，战春雷按单位安排回家待岗至今，亦一直在此房居住至今。现中天总队要求战春雷腾退该住房，战春雷认为依据上述《管理办法》第4条“凡以房��抵押者，拥有居住权和产权”之规定，该房屋的所有权人应为战春雷，战春雷已经按规定交纳了相关集资款，出资购买了该争议房屋，并且一直交纳相关物业、供暖费用等实际居住使用至今。因此，中天总队无权收回该房屋，故诉至贵院，请求判令：1、战春雷依据北京兰天大鹏工程公司（通知）【1997】鹏字第014号文件“关于干部职工首期住房管理办法”之规定，对北京市昌平区回龙观龙乡中区15号楼7单元202室的房屋拥有产权（物权所有权）；2、中天总队协助办理上述房屋的过户手续；3、本案诉讼费由中天总队承担。被告中天总队辩称：不同意战春雷的诉讼请求。战春雷没有取得涉案房屋所有权的依据。战春雷所依据的北京兰天大鹏工程公司于1997年作出的第014号文件《关于干部职工首期住房管理办法》是无效的。战春雷不再符合居住的条件，中天总队��根据中央军委的规定要求战春雷退房的。经审理查明：北京兰天大鹏工程公司（以下简称兰天大鹏公司）成立于1996年。1999年9月，兰天大鹏公司注销，其上级单位空军第一建筑安装工程总队（以下简称空军建安一队）承诺负责兰天大鹏公司的债权债务。2014年12月16日，空军建安一队将名称变更为中天空港（北京）建设工程总队，即本案被告。1996年7月，兰天大鹏公司与北京燕龙联合企业总公司签订《购房合同》，合同约定，兰天大鹏公司购买位于昌平县回龙观镇××小区××号住宅楼××门，建筑面积为873.15平方米，每平方米2700元，合计2357505元。兰天大鹏公司购买上述房屋后至今尚未取得房屋所有权证书。兰天大鹏公司于1997年1月1日发布了《关于干部职工首期住房管理办法》（以下简称管理办法）。《管理办法》规定，公司采取房产抵押形式售给购房者，购房资金先由公司统一交纳，抵押时间为15年，并由公证处进行公证；购房者必须提前交纳2万元定金，方可进住；购房者每年按房屋总价的平均数上交公司，作为购房积金（除每月在薪金中扣500元外，余款年底一次性付清）；凡以房产抵押者，拥有居住权和产权；购房者住满15年，抵押金交齐后允许购房者出售或转让；居住不满15年者，因工作调动、离休、退休、转业等，确需退房者，由公司同一收回住房，并退还给本人已交购房费（不付利息），确需继续居住者，购房款交齐后，产权归自己；服从小区和公司管理，如有违反约定，责任自负；小区收取的物业管理费由购房者自理。战春雷原系兰天大鹏公司的职工，其于2000年离职。战春雷于1997年入住北京市昌平区××小区××号住宅楼××门，并向兰天大鹏公司交纳“建房资金款”32681.50元。战春雷称，其最后一次交费时间为1998年6月24日，后兰天大鹏公司不再收取。中天总队表示，涉案房产属于军产房，产权应当属于中国人民解放军总后勤部，兰天大鹏公司无权处置涉案房屋，《管理办法》的内容违反相关法律规定应属无效。2013年以来，中天总队根据上级的指示开展住房专项清理工作。中天总队认为战春雷家庭已经拥有其他住房，其已于2004年被辞退，并且战春雷曾违规私自出租涉案房屋，故战春雷已经不符合享受部队优惠住房政策的条件，因此要求战春雷腾退涉案房屋。上述事实，有《关于干部职工首期住房管理办法》、《购房合同》、交费发票等证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：空军建安一队将名称变更为中天总队，故空军建安一队与中天总队实际系同一主体。空军建安一队在兰天大鹏公司��理注销手续时承诺负责兰天大鹏公司的债权债务，故中天总队应当承继兰天大鹏公司遗留的债权债务。因此，中天总队系本案的适格被告。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，涉案房屋尚未办理产权登记，故涉案房屋的物权尚未设立,因此战春雷起诉要求确认对涉案房屋拥有产权（物权所有权）并要求中天总队协助办理房屋过户手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条之规定，判决如下：驳回原告战春雷的诉讼请求。案件受理费一万一千八百元，由原告战春雷负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　曹松清人民陪审员　　闫素霞人民陪审员　　冯秀琴二〇一六年六月三十日书　记　员　　谢宝石搜索“”