（2015）荣商初字第1018号

裁判日期: 2016-06-30

公开日期: 2016-07-19

案件名称

鞠安远与张军波农村土地承包合同纠纷一审民事判决书

法院

荣成市人民法院

所属地区

荣成市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

鞠安远,张军波

案由

农村土地承包合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十一条，第一百零七条

全文

山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2015）荣商初字第1018号原告：鞠安远，居民。被告：张军波，居民。原告鞠安远与被告张军波农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鞠海峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告鞠安远、被告张军波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鞠安远诉称，2003年1月25日，原告将荣成市港西镇北城村涝洼地46.6亩转让给被告经营，双方签订了一份土地转让协议书，约定：甲（鞠安远）乙（张军波）双方不得中途毁约，如有一方毁约，毁约方付给对方合同总额的差额部分的40%。在履行合同中，被告失信毁约，仅履行至2008年就不再缴纳租金，而合同期限为27年，每年租金10000元，计270000×40%=108000元，依照协议，被告应支付违约金108000元。现原告请求法院判令被告支付违约金108000元。被告张军波辩称，原、被告签订的土地转让协议中的土地，于2008年春镇政府已统一规划建设，该土地已交由镇政府。在（2009）荣成民初字第401号民事判决书、（2015）荣民初字第424号民事裁定书中也证实协议中的土地已被镇政府统一规划使用，土地转让协议中约定：如上级对农村、农业政策发生变化，要服从上级的政策。故被告不存在违约事实，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2003年1月25日，原、被告签订了土地转让协议书，协议中约定：甲方（鞠安远）将原于1998年11月10日与村委签订的承包土地46.6亩转让给乙方（张军波）经营管理，租金为每年一万元，每年1月25日前交齐，租期到2029年；甲、乙双方不得中途毁约，如有一方毁约，毁约方付给对方合同总额的差额部分的40%；同时约定如上级对农村、农业政策发生变化，要服从上级政策。2008年，镇政府进行整体规划建设，涉及原、被告经营的土地，原、被告均同意其承包土地进行统一规划建设，将土地交由镇政府。依照补偿的相关规定，镇政府将该土地上的建筑物、地上附着物、方塘等各项补偿款328800元，未履行土地承包年限的租金20万元，通过村委交付原告，原告领取后，又将其中的租金20万元退还给村委会，该款现挂在村委账目上，被告由于上述原因，履行协议至2008年，之后不再向原告缴纳租金。后原、被告因承包土地上的果树补偿发生争执，原告诉至本院，经本院（2009）荣成民初字第401号民事判决书判决驳回原告的诉讼请求，后原告再次以财产损害赔偿为案由起诉被告，本院以（2015）荣民初字第424号民事裁定书裁定驳回原告的起诉。现原告再次以被告违约为由诉至本院，请求被告承担违约责任，遂成诉。以上事实有双方当事人陈述，土地转让协议书，（2003）荣成民一初字第131号民事调解书，（2009）荣成民初字第401号民事判决书，（2015）荣民初字第424号民事裁定书等证据在案为凭。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除，依法成立的合同受法律保护。本案中，由于镇政府对原、被告签订的土地转让协议书中的土地进行统一规划建设，原、被告均同意进行规划建设，且将土地交由镇政府，故原、被告之间签订的土地转让协议已经终止，且无法继续履行。原告已领取了镇政府拨付的地上建筑物及附着物补偿款、未履行承包期限的租金，虽然由于各种原因，原告又将未履行承包期限的租金退至村委，但被告无需再按照协议向原告支付租金，故原告主张被告未按时交纳租金，构成违约，应当按协议约定向其支付违约金108000元，与事实不符，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条规定，判决如下：驳回原告鞠安远请求被告张军波支付违约金108000元的诉讼请求。案件受理费1230元（系减半收取），由原告鞠安远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员　　鞠海峰二〇一六年六月三十日书记员　　毕晓丽 来源：百度“”