（2016）冀民申1116号

裁判日期: 2016-06-30

公开日期: 2017-01-19

案件名称

刘淑梅、华润置地（秦皇岛）有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

河北省高级人民法院

所属地区

河北省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

刘淑梅,华润置地（秦皇岛）有限公司

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

河北省高级人民法院民 事 裁 定 书(2016)冀民申1116号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘淑梅，女，1972年6月22日生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托代理人：张雷，北京国旺律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：华润置地（秦皇岛）有限公司。住所地：河北省秦皇岛市海港区新华街*号新天地*座**楼。法定代表人：蒋智生，该公司董事长。委托代理人：杨铭，北京市竞天公诚律师事务所律师。委托代理人：谢鹏，北京市竞天公诚律师事务所律师。再审申请人刘淑梅因与被申请人华润置地（秦皇岛）有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服河北省秦皇岛市中级人民法院（2015）秦民终字第2069号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。刘淑梅申请再审称：1、原一、二审判决适用法律错误。原审法院认定“双方约定将竣工验收做为房屋交付条件，因违反《中华人民共和国消防法》效力性强制性规定而无效错误。根据相关法律规定，竣工验收时需有公安消防的认可，故双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示且完全符合法律规定应属合法有效。2、双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》应于2014年10月30日解除。2014年11月28日，消防支队才出具了验收合格的意见。被申请人违反了《秦皇岛市商品房买卖合同》第十条、第十一条的规定，申请人要求解除合同符合法律及双方合同的约定。综上，请求依法再审。本院认为：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）第十六条的规定，竣工验收是建设单位组织勘查、设计、施工、监理等单位完成的竣工验收行为，并未规定竣工验收需有公安消防部门认可，因此，刘淑梅主张竣工验收时需要公安消防的认可不能成立。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”本案中，刘淑梅与华润置地（秦皇岛）有限公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》第十条约定：“出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……。”该条约定仅将竣工验收做为房屋交付的条件，违反《中华人民共和国消防法》的上述规定，原审法院认定该约定无效，并无不当。刘淑梅主张原审判决适用法律错误的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定：当事人就合同履行期限约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，联合验收涉及规划、消防、人防、园林等多个部门，因此，在双方不能就履行期限达成一致意见的情况下，刘淑梅应给与华润置地（秦皇岛）有限公司合理的期间进行联合验收。刘淑梅主张消防支队出具验收合格意见时交房已逾期超过90日，故其有权解除合同的理由理据不足，本院不予支持。综上，刘淑梅的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘淑梅的再审申请。审　判　长　　李京山代理审判员　　习　静代理审判员　　葛　琳二〇一六年六月三十日书　记　员　　尹明锐 微信公众号“”