（2015）门民初字第3780号
裁判日期: 2016-06-30
公开日期: 2016-11-09
案件名称
马建国等诉马静用益物权确认纠纷一案
法院
北京市门头沟区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马建国,侯润伟,马婷,马静
案由
用益物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2015）门民初字第3780号原告马建国，男，1966年5月16日出生。原告侯润伟，女，1970年1月23日出生。原告马婷，女，1997年12月15日出生。三原告委托代理人王文静，北京市东元律师事务所律师。被告马静，女，1983年10月20日出生。原告马建国、侯润伟、马婷与被告马静用益物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马建国及三原告的委托代理人王文静到庭参加诉讼；被告马静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告马建国、侯润伟、马婷诉称：马建国和侯润伟系夫妻，马婷系二人之女。三原告自1994年左右即居住在北京市门头沟区（简称13排2号）公房内，并在居住期间，对公房进行一定程度的翻建及新建。2011年，上述房屋被征收，由作为公房承租人的马静签订征收补偿协议，取得坐落在北京市门头沟区702号（简称702号）的安置房一套。现安置房已交付，马静却拒绝三原告居住，导致三原告一家在外租房居住。根据相关法律规定和征收补偿安置政策的规定，三原告的户口一直在被征收房屋内，且一直实际居住至公房被征收，在上述征收补偿协议中，三原告亦是在册人口和实际居住人口，三原告对702号房屋应当享有居住使用权。且除13排2号房屋，三原告没有其他住所，13排2号被征收后，其一家三口一直在外租房居住，现马婷面临高考，租住的房屋环境较差，不利于其身心健康，对其生活和学习造成了很大影响。故诉请确认三原告对702号房屋享有居住使用权。被告马静经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提出答辩意见。经审理查明：马建国和侯润伟系夫妻，马婷系二人之女。马静系马建国兄弟之女。2011年4月，马静就13排2号房屋签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，记载：根据《北京市门头沟区人民政府关于黑河沟两侧房屋征收的决定》，需对被征收人在项目范围内的房屋及附属物进行征收；被征收人为马静，被征收人在征收范围内有房屋3间，建筑面积27.03平方米；被征收人在册人口3人，实际居住人口3人，分别为马建国、侯润伟、马婷；根据房屋产权调换方式安置，应安置房面积=被征收房屋建筑面积×1.33+20=55.95平方米，可安置一套二居室，实际安置面积大于应安置面积4.05平方米，暂按标准层每平方米4500元计算，应补交差额安置面积房款18225元；征收奖励、补助费扣减应缴房款后支付被征收人征收补偿款共计122471元，其中包括以马建国残疾证取得的残疾人补助8000元。上述安置房后确定为702号，现该房屋已交付。庭审中，三原告主张13排2号房屋原承租人系马建国姐姐马臣英，后在其不知情的情况下承租人变更为马静。除公房外，13排2号尚有自建房，该自建房系马建国自行建盖。其三人自1994年左右就长期居住在13排2号，马静从未在13排2号居住过。为证实其上述主张，三原告向本院提交同类案件判决书、部分2006年和2011年以马臣英名义交纳的13排2号的电费缴费通知单、2009年-2010年以马静名义交纳的13排2号的部分房、水、卫生费收据存根、2003年以马建国名义办理的13排2号歌华有线电视用户名册及2007年和2009年部分以马建国名义交纳的有限电视收看维护费用发票和2011年以马建国名义办理的13排2号宽带业务受理单、北京市门头沟区西辛房社区居委会分别于2011年出具的证明马建国一家三口长期居住在13排2号的证明及2013年出具的证明马建国在13排2号进行房屋翻建和新建厨房的情况。经本院与马臣英核实，其表示当时为了其哥哥结婚，其父亲向产权单位申请了涉案公房，但公房分下来时其父亲已经去世，因全家只有其一人在公房产权单位上班，公房就直接登记在其名下了，其没在涉案公房中居住过，后公房承租人变更为马静其也不知情。另查，马建国的户籍于1993年迁入13排2号，侯润伟、马婷的户籍于2003年迁入13排2号。上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，征收补偿安置协议书及档案材料，证明，发票，收据，业务受理单，收费账单，民事判决书等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马静经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。公民的合法民事权利受法律保护。依据查明事实，三原告长期居住在13排2号，且作为13排2号被征收协议项下的实际居住人口和被安置人口，702号房屋系马静作为承租人的13排2号房屋被征收根据被征收房屋面积产权置换取得安置房屋，在三原告无其他住所的情况下，应当保障其在702号房屋的居住权利。关于三原告主张其在13排2号有翻建和新建房屋的事实，因其提交的证据不足以证实该主张，故本院对此主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告马建国、侯润伟、马婷对702号房屋有权居住使用。案件受理费三十五元，由马建国、侯润伟、马婷负担，已交纳。公告费二百六十元，由马建国、侯润伟、马婷负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 田 裴人民陪审员 何志君人民陪审员 蒋 玫二〇一六年六月三十日书 记 员 王 杰 来源：百度“”