（2016）沪0230民初3608号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-08-17
案件名称
ＸＸ龙与陆阿芳、董逸璐等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
崇明县人民法院
所属地区
崇明县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
ＸＸ龙,陆阿芳,董逸璐,洪爱珠
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
崇明县人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0230民初3608号原告ＸＸ龙，男，1957年12月5日生，汉族，住上海市崇明县。委托代理人杨国红，上海市恒远律师事务所律师。被告陆阿芳，女，1961年1月12日生，汉族，住上海市崇明县。被告董逸璐，女，1987年9月15日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人陆阿芳。被告洪爱珠，女，1938年12月19日生，汉族，住上海市杨浦区。原告ＸＸ龙诉被告陆阿芳、董逸璐、洪爱珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林永新独任审判，并于2016年6月20日公开开庭审理，原告ＸＸ龙的委托代理人杨国红、被告陆阿芳、被告董逸璐的委托代理人陆阿芳到庭参加诉讼，被告洪爱珠经本院传票传唤后,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告ＸＸ龙诉称：坐落于崇明县前卫农场漆厂新村XXX号XXX室房屋，建筑面积42.80平方米，原系售后公房，由被告陆阿芳丈夫董文立单位分配，由被告董文立、陆阿芳二人户家庭于1994年以董文立名义购买，于1994年12月31日取得编号为沪房市字第XXXXXXX号房屋所有权证，户名为董文立。2000年3月31日，被告陆阿芳以人民币14,000元将该房屋出售给原告。现因董文立于2008年1月去世，其父董加龙于2010年10病故。故要求董文立的配偶陆阿芳、女儿董逸路、母亲洪爱珠办理过户手续，请求判令：1、确认原告与被告陆阿芳签订的有关崇明县前卫农场漆厂新村XXX号XXX室房屋的购买协议有效，并由三被告协助原告办理房屋转让登记手续。2、本案诉讼费由被告负担。被告陆阿芳辩称，原告诉称基本属实，房屋已出售并交付。同意办理过户手续。但应当参照前卫农场房屋的买卖习惯，在过户时给予经济补偿，标准为15,000元到20,000元。原告ＸＸ龙为证明其主张，向本院提供如下证据材料：1、2000年3月31日签订的购房协议一份，证明原、被告之间的房屋买卖合同关系；2、房屋所有权证一份，证明原告已将房屋交付于被告；3、上海海鸿福船物业管理有限公司出具的收据一份，证明被告已入住且缴纳了相关物业费用；4、相关户籍资料，证明三被告之间的身份关系。被告陆阿芳对原告提供的证据材料之真实性没有异议。经开庭审理，双方当事人举证、质证，本院确认事实如下：2000年3月31日，原告与被告陆阿芳签订购房协议一份，约定将董文立名下的位于崇明县前卫农场漆厂新村XXX号XXX室房屋以人民币14,000元的价格出售给原告。签约当天，双方付清房款并交接房屋。又查，涉讼房屋买卖时尚不能办理过户手续。被告陆阿芳丈夫董文立已于2008年1月去世，董文立的父亲董加龙于2010年10月去世。审理中，原告表示自愿承担房屋过户时所涉税收等相关一切费用，并一次性补偿三被告人民币1,000元。本院认为，原、被告之间签订的购房协议，系双方真实意思表示，合法有效。由于董文立已过世，故原告要求董文立之继承人办理过户手续并无不当。被告陆阿芳要求补偿15,000元至20,000元无据可依。被告洪爱珠未到庭应诉答辩，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告ＸＸ龙与被告陆阿芳之于2000年3月31日签订的购房协议合法有效;二、被告陆阿芳、董逸璐、洪爱珠于本判决生效之日起十日内协助原告ＸＸ龙办理崇明县前卫农场漆厂新村XXX号XXX室房屋过户手续，过户过程中所涉税收等相关费用均由原告ＸＸ龙承担;三、原告ＸＸ龙于本判决生效之日起十日内给付被告陆阿芳、董逸璐、洪爱珠人民币1,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3,510元，减半收取计人民币1,755元，由原告ＸＸ龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林永新二〇一六年六月二十九日书记员 黄瑜玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自