（2016）渝0106民初2242号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-10-12
案件名称
王安与段山玉等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市沙坪坝区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王安,段山玉,傅泽模,傅容,傅君
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第四十九条，第一百三十五条；《中华人民共和国继承法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初2242号原告王安，女，1980年9月8日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。委托代理人罗成毅，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律工作者。被告段山玉，女，1941年9月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告傅泽模，男，1962年11月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告傅容，女，1966年9月6日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人何茂利（傅泽模之妻），女，无固定职业，户籍地重庆市沙坪坝区。被告傅君，女，1970年4月18日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告王安与被告傅中祥（于审理中死亡）、段山玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理，依法由代理审判员王巍独任审理，适用简易程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗成毅到庭参加了诉讼。被告傅中祥、段山玉经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后被告傅中祥于审理中死亡，本院依法追加其继承人即被告傅泽模、傅容、傅君参加诉讼，中止审理50天。2016年6月23日继续开庭审理时，原告的委托代理人罗成毅到庭参加了诉讼，被告段山玉、傅容及被告傅容的委托代理人何茂利均到庭参加了诉讼。被告傅泽模、傅君经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。双方当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告王安诉称，傅中祥与段山玉为一户。2003年10月10日，傅中祥一户因征地拆迁共获40平米的安置面积。2004年12月11日，王安与傅中祥约定将坐落于重庆市大学城某房屋一套转让给王安。2006年1月26日，王安代傅中祥一户回购坐落于重庆市大学城某房屋一套。王安自接房后居住至今，现王安寻对方依约办理过户手续未果，故诉至法院，要求判令段山玉及傅中祥的继承人傅泽模、傅容、傅君立即协助原告将某房屋一套过户过原告。被告段山玉辩称，对买卖房屋未经手，系傅中祥一手操办，对出售房屋给王安不知情，只知道买方为黄忠义。并陈述仅收到2000元转让款。不同意王安的请求。被告傅容辩称，对房屋买卖不知情，其并非房屋产权人，不同意王安的请求。被告傅泽模、傅君未作答辩。经审理查明，2003年10月10日，傅中祥作为户主（家庭成员：户主傅中祥、妻段山玉）与重庆市沙坪坝区征地办公室签订了《征地拆迁货币安置住房协议》。根据该协议，傅中祥户在籍农转非人员为2人，按规定每人享受20平方米的安置房回购面积，共计40平米。2004年12月11日，原告王安（受让人）经案外人黄忠义介绍与被告傅中祥（出让人）签订《房屋转让合同》一份，傅中祥为甲方，王安为乙方，约定甲方将重庆市大学城增加住房安置点的安置回购房转让给乙方；上述房屋价格为重庆市大学城征地补偿安置实施方案明确的价格，由甲方委托乙方办理完毕购房手续，签订回购房合同后，房款由乙方直接向售房部指定的银行交纳购房款，以甲方名义交款。乙方受让上列房屋后，除向银行交纳购房款外，还应交纳办理两证的费用，水、电、天然气、闭路电视安装费。乙方受让上列房屋后，在办理该房屋过户手续时所发生的全部税费均由乙方自行承担。但是甲方夫妇应提供相关的证件并随同乙方一道去房屋产权交易中心办理相关手续。此房以傅中祥名义购买，但是钱由王安出资，产权归出资人王安所有。该合同上见证人处有“黄忠义”签字。签订合同后，王安向黄忠义支付相应转让费。审理中，经本院调查，黄忠义表示王安经其介绍购买了傅中祥一户的指标，由王安直接向黄忠义付款。黄忠义自述向傅中祥支付1000元。段山玉于庭审中自述为一人1000元，共计2000元。2006年1月26日，王安以傅中祥名义与重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城安置房回购协议书》，回购位于重庆市沙坪坝区某房屋，并以傅中祥名义向重庆市大学城城区建设委员会缴费40886.50元。王安接房后居住至今。另查明，傅中祥与段山玉系夫妻关系，其二人共生育有三个子女即被告傅泽模、傅容、傅君。傅中祥于2016年5月3日因病死亡。后王安诉至本院，要求判如所请。庭审中，段山玉、傅容均陈述知晓傅中祥出售房屋指标的事实，对房屋转让合同真实性无异议，并认可未缴费回购房屋，亦未至案涉房屋处查看。但段山玉、傅容坚持不同意王安的请求，双方争议较大。傅泽模、傅君经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，王安举示的房屋转让合同、征地拆迁货币安置住房协议书、重庆市大学城安置房回购协议书、收据、委托书、收条及本院依法所作咨询笔录等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，傅中祥、段山玉为同一安置家庭户，傅中祥既是该家庭常住人口的户主，也是代表被拆迁户与沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》唯一署名人。段山玉、傅容于庭审中陈述傅中祥经黄忠义出售房屋指标、傅中祥于房屋买卖合同签字、傅中祥未出资回购房屋的事实与王安、黄忠义的陈述、委托书复印件相吻合，足以证明傅中祥与王安签订了《房屋转让合同》，傅中祥委托王安回购房屋将一户二人的安置房全部转让给王安的事实。傅中祥一户已获得相应对价，王安亦实际出资回购房屋接房使用至今，庭审中段山玉、傅容均陈述未查看过案涉房屋，亦未提供其他证据证明其提出过异议，王安有理由相信傅中祥签订房屋转让合同的行为代表段山玉。《房屋转让合同》不违反法律的强制性规定，应为有效协议。傅中祥、段山玉应当依约履行其协助过户的义务。傅中祥因病去世，段山玉、傅泽模、傅容、傅君系傅中祥法定继承人，应当承担相应义务协助王安办理案涉房屋的过户手续。被告傅泽模、傅君经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席审判。据此，本院《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第四十九条、第一百三十五条，《继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告段山玉、傅泽模、傅容、傅君于本判决生效后十五日内协助原告王安将《重庆市大学城安置房回购协议书》载明的坐落于重庆市沙坪坝区某房屋（具体地址均以相关产权部门登记为准）的产权过户至原告王安名下。案件受理费822元，减半交纳411元（原告已预交），由原告王安自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 王 巍二〇一六年六月二十九日书 记 员 楚龙静 来源：百度“”