（2016）吉0503民初192号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-09-29

案件名称

战红艳与通化合兴房地产开发有限公司合同纠纷一审民事裁定书

法院

通化市二道江区人民法院

所属地区

通化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

战红艳,通化合兴房地产开发有限公司

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条；《诉讼费用交纳办法》：第二十二条第一款

全文

通化市二道江区人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉0503民初192号原告：战红艳，女，汉族，无职业，住吉林省通化市东昌区。委托代理人：孙军，通化市东昌区环通法律服务所法律工作者。委托代理人：林作才，通化市东昌区环通法律服务所法律工作者。被告：通化合兴房地产开发有限公司。法定代表人：王继明，通化合兴房地产开发有限公司总经理。委托代理人：宋建国，通化合兴房地产开发有限公司股东。委托代理人：张兴东，吉林星浦律师事务所律师。原告战红艳与被告通化合兴房地产开发有限公司合同纠纷一案，本案经吉林省通化市中级人民法院指定管辖，本院于2016年3月24日受理，2016年4月25日、2016年5月26日适用简易程序，公开开庭进行了审理。战红艳及其委托代理人孙军、林作才、通化合兴房地产开发有限公司委托代理人张兴东、宋建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告战红艳诉称：2013年5月15日，原告在被告处购买总面积为65.75平方米的住宅楼房，付了购房款249850元，双方签订了房屋购销合同，被告承诺在2013年9月之前交付房屋，但是逾期至今被告并没有向原告交付房屋，原告多次催要未果。综上，请求法院判令：1.确认原告与被告签订的《房屋购销合同》合法有效，判令被告将通化市合兴苑8号楼1-8-2号，65.75平方米房屋交付原告；2.被告承担违约责任，向原告赔偿违约金，即按每日万分之一计算违约金。庭审中，原告撤销第二项诉讼请求，将诉讼请求变更为：确认原告与被告签订的《房屋购销合同》合法有效，判令被告将通化市合兴苑8号楼1-8-2号，65.75平方米房屋交付原告。被告通化合兴房地产开发有限公司辩称：1.被告实际上没有与原告签订事实上的《房屋购销合同》，原告没有向被告交付任何购房款，被告也没有收到原告房款。2.本案事实上是被告因经营资金困难向赵文明借款，双方约定了高额利息，同时，被告与赵文明以房屋买卖的形式，用被告在建房屋为赵文明的借款本息提供担保。购房合同（实为抵押担保合同）中的购房人名称由赵文明负责提供。本案原告即是赵文明提供的实为抵押担保的购房合同的购房人。3.根据《最高法关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，本案应由赵文明以民间借贷法律关系提起诉讼，原告无权起诉，也无权要求被告交付房屋。对原告诉状当中载明的购房合同数额、日期、房屋面积没有异议。本案在审理过程中，本院告知战红艳在指定期间交纳诉讼费，战红艳未按期纳诉讼费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，裁定如下：本案按撤诉处理。案件受理费2523元由原告战红艳承担。审判员　　王佳佳二〇一六年六月二十九日书记员　　刘　洋/ 来自：