（2016）津0102民初363号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-07-27
案件名称
天津中原物业顾问有限公司与赵妍居间合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市河东区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
天津中原物业顾问有限公司,赵妍
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0102民初363号原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人孙国亮，法律顾问。被告赵妍。原告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）诉被告赵妍居间合同纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后,依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托代理人孙国亮到庭参加诉讼，被告赵妍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月30日，被告赵妍与原告签订《优质房源独家委托协议》（编号TJD2014-0003924），协议约定，由原告对被告名下坐落于天津市河东区林枫馨苑7-1-102号房屋的出售提供独家经纪服务，委托期限自2015年9月30日至2015年12月29日止。协议签订后，原告向被告支付了居间保证金1000元。近期原告得知，被告在委托期限内将委托房屋出售，违反了双方的协议约定，故原告诉至法院要求：1、判决被告向原告返还居间保证金1000元；2、被告向原告支付违约金37400元；3、判令诉讼费由被告承担。原告提供如下证据：1、优质房源独家委托协议复印件1张；2、收款证明复印件1张；3、照片复印件1张。被告赵妍未到庭答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年9月30日被告为甲方，原告为乙方双方签署了编号为TJD2014-0003924的《优质房源独家委托协议》，协议约定：“房地产坐落：天津市河东区林枫馨苑7-1-102室。本协议为独家经济服务协议。协议期限为叁个月，自2015年9月30日至2015年12月29日。甲方要求该房地产出售价格不低于人民币壹佰捌拾柒万元（￥1870000）。以下简称该价格为交易基价，最终成交价格以甲方与购房人签订的房产交易合同为准。协议期限内，甲方不得通过乙方以外的任何第三方经纪该房地产出售业务。协议期限内，甲乙双方均不得单方终止本协议。如甲方有下列行为之一的，甲方应向乙方返还居间保证金并按照交易基价的2%向乙方支付违约金：①擅自终止本协议；②自行成交或委托他人居间/代理出售该房地产。如乙方擅自终止本协议，乙方应赔偿甲方的损失”。本协议签订后，原告向被告支付居间保证金人民币1000元。同时合同第八条约定签署本协议时，被告已查阅本协议全部条款，且原告已对本协议全部内容进行了详尽解释及合理提示，尽到了良好的告知义务，原被告双方对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。2015年12月11日，被告与案外人章琥签订天津市房产买卖协议，将涉诉房屋出售，并于2015年12月28日办理了产权过户登记手续。庭审中，原告减少诉讼请求，主张被告给付违约金25000元。上述事实，有原告当庭陈述及相关证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2015年9月30日签订的编号为TJD2014-0003924的《优质房源独家委托协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告在委托期内，将其委托原告代卖的涉案房屋私自卖予案外人，违反了协议约定，应承担相应的违约责任，故原告要求按照协议中的约定主张被告返还居间保证金1000元及给付违约金37400元，符合法律规定，庭审中，原告自愿减少违约金数额至25000元，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告赵妍返还原告天津中原物业顾问有限公司居间保证金1000元。二、本判决生效之日起十日内，被告赵妍给付原告天津中原物业顾问有限公司违约金人民币25000元。如果被告赵妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，公告费600元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担360元，由被告赵妍负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 李 菊人民陪审员 高淑静人民陪审员 王 凝二〇一六年六月二十九日书 记 员 张 茜 关注公众号“”