（2016）京0108民初1107号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-12-16

案件名称

潘飞与常利红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市海淀区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘飞,常利红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼���》：第一百四十四条

全文

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初1107号原告潘飞，男，1993年4月15日出生。被告常利红，女，1985年3月20日出生。原告潘飞与被告常利红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告���飞到庭参加诉讼，被告常利红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘飞诉称，2015年8月1日，我与常利红签订《房屋租赁协议》，常利红将西二旗×区×号楼202号中的1间房屋出租给我，租期从2015年8月1日至2016年8月1日，月租金1400元。合同签订后，我向常利红支付过两期共计6个月租金及管理费，并交纳了押金和门禁卡钥匙押金。在第二期尚未履行前，我于2015年9月25日向常利红提出转租，其答应了。2015年10月26日，我搬出承租房屋，常利红另找他人入住，并将门禁卡和钥匙交给了新的承租人。在我向常利红催要第二期租金、押金等费用时，其一再拖延。现我起诉要求常利红退还我已交纳的押金1400元，未使用期间的租金4200元及管理费和门禁卡钥匙押金280元，诉讼费及公告费由其承担。常利红未口头答辩或提交书面答辩。��审理查明，2015年8月1日，常利红与潘飞签订《房屋租赁协议》，常利红将海淀区西二旗×区×号楼202号（以下简称202号）沙发后15平方米房屋出租给潘飞，月租金1400元，押金1400元，租期自2015年8月1日至2016年8月1日。合同签订后，潘飞向常利红支付了押金1400元、门禁卡钥匙押金100元，并支付租金及管理费共计8760元至2016年1月31日。2015年9月25日，潘飞向常利红提出转租，并于10月26日搬出承租房屋，由常利红找他人继续承租该房屋，但常利红未退还未使用期间的相关费用。审理中，常利红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。上述事实，有潘飞陈述、《房屋租赁协议》、收据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。潘飞与常利红签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，应属有效。根据我国民事诉讼法的规���，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，常利红经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同履行期间，潘飞与常利红就合同终止履行、由他人再行承租该房间达成一致，故双方间的《房屋租赁协议》已经解除。合同解除后，各方负有相互返还的义务。潘飞已将房屋、门禁卡、钥匙退还常利红，常利红亦应将尚未履行的第二期租金、管理费及已交纳的押金、门禁卡钥匙押金予以退还。现潘飞之诉请，于法有据，数额合理，本院支持。本案在审理过程中，常利红经本院合法传唤未到庭应诉，本院将依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第（一）款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：常利红于本判决生���后七日内退还潘飞押金人民币一千四百元、第二期房租人民币四千二百元、管理费人民币一百八十元及门禁卡钥匙押金人民币一百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由常利红负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费二百六十元，由常利红负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审　判　长　　唐卫京人民陪审员　　翟　彦人民陪审员　　郭春燕二〇一六年六月二十九日书　记　员　　张慧聪 微信公众号“”