（2016）苏0104民初4564号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-09-14

案件名称

原告郎竟与被告化磊相邻关系纠纷一审民事判决书

法院

南京市秦淮区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郎竟,化磊

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国侵权责任法》：第六条第一款，第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条

全文

南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初4564号原告郎竟，男，1978年10月27日生，汉族。委托代理人李春兰。被告化磊，男，1983年1月9日生，汉族。原告郎竟与被告化磊相邻关系纠纷一案，原告郎竟于2016年5月16日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员李娜适用简易程序分别于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告郎竟的委托代理人李春兰，被告化磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郎竟诉称，原、被告系邻居，原告住本市秦淮区武定新村x栋304室，被告住504室（被告已将其房屋出租）。2016年1月26日下午三点十五分左右，原告家中到处漏水，地面、都是水。此后，家中房顶墙面，包括主卧、次卧、客厅、厨房、晒台漏水严重。这次漏水损失最大的是原告放在柜子里的棉被、被单、床单、外套、春夏秋冬的衣服，其中一床棉被、一床羽绒被、两床毛毯、三床床罩、一床春秋全棉提花被、三件套沙发垫都是新的。被子、垫褥约九床、两床麒麟牌席梦思全部渗湿。一台微波炉两个电热壶漏水渗湿后已坏。漏水造成原告房屋顶裂缝、墙面损坏，到处有明显裂缝，多出鼓包，发霉、掉皮，电线受潮，电源开关、空调受潮，有短路起火隐患。原告多次要求被告修好自家排水，并赔偿原告漏水损失，但被告不理睬、拖延，严重影响原告的生活。原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿修复原告房屋墙面的费用3200元、物品损失2800元，合计6000元。2、被告承担诉讼费、鉴定费。被告化磊对家中水管爆裂造成原告家漏水的事实不持异议，但辩称，去原告家中看过了，原告的主张过高，被告认为相关损失总共应当为2000元。经审理查明，原告是本市秦淮区武定新村x栋304室产权人，被告是楼上504室房屋产权人。2016年1月26日，张姓邻居报警称504室漏水漏到楼下，家中无人，求助。民警电话联系504室的租户和房东告知此事，敦促其尽快回家进行维修，后反馈报警人。民警查看楼下住户，发现楼下住房有滴水现象。后租户和房东到达家中，表示会和楼下协商解决此事。民警提醒双方做好取证工作。同年3月7日，404室住房汤以巧和304室李春兰至南京市公安局秦淮分局秦虹派出所称，称指挥中心接警错将504写成502，要求更改处警信息。民警核实情况后，将警情发生地点更正为504，并将情况登记在处警补充结果栏。此后，因双方对赔偿的数额不能达成一致意见，原告诉至法院。审理中，原告陈述，维修的费用是重新修复所有墙面的费用，关于损失及维修费用，有照片及视频予以证明，不申请进行相关鉴定。被告认可主卧、次卧、客厅的天花板需要粉刷，其他地方不能确。以上事实，有当事人陈述、房屋登记薄、房屋产权证、接处警工作登记表、鉴定报告、工作联系函、鉴定费发票予以证实。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告家中因被告家漏水所导致的损失，被告应当予以赔偿。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。原告主张墙面修复费用3200元、物品损失，但并无相关维修、损失数额的证据证明，本院根据原、被告提交的照片、视频，酌定墙面修复费用2000元、物品损失及相应的清理费用1000元，合计3000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告化磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告郎竟维修费、损失合计3000元。二、驳回原告郎竟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告化磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审　判　员　　李　娜二〇一六年六月二十九日见习书记员　　夏美玲 关注公众号“”