（2016）鄂0704民初257号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-07-13
案件名称
程丽丽、丁修兵等案外人执行异议之诉民事判决书
法院
鄂州市鄂城区人民法院
所属地区
鄂州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
程丽丽,丁修兵,湖北兴胜房地产开发有限公司,李相珍,许晓平
案由
案外人执行异议之诉
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十七条，第十九条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第三十一条第一款
全文
湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0704民初257号原告：程丽丽。委托代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：丁修兵。被告：湖北兴胜房地产开发有限公司，住所地：湖北省鄂州市鄂城区汀祖镇。负责人：丁剑，该公司经理。上述二被告的委托代理人：李根深，代理权限为特别授权代理。被告：李相珍。委托代理人：翁新明，湖北长捷律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：许晓平。原告程丽丽诉被告丁修兵、湖北兴胜房地产开发公司（下称湖北兴胜公司）、李相珍、许晓平案外人执行异议一案，本院于2016年1月27日立案受理，依法组成合议庭于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告程丽丽的委托代理人王滋楚，被告丁修兵、兴胜房地产公司的委托代理人李根深，被告李相珍的委托代理人翁新明到庭参加诉讼。被告许晓平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程丽丽诉称：2015年3月30日，原告与被告丁修兵、李相珍签订《委托书》，由二被告委托原告代为出售位于珠海市昌盛路376号140栋903号房屋一套。2015年3月23日，原告与被告丁修兵以及珠海市世华房地产代理公司三方签订了《房地产买卖合同》，由原告购买了被告丁修兵名下的上列房屋。2015年4月，原告交清剩余款项。在办证时发现被鄂城区法院查封，原告认为查封前已签订合法有效买卖合同，且已支付全款。请求确认该房屋属原告所有，解除查封。原告认为，被告丁修兵、李相珍于2015年3月30日签订的委托原告代售合同的行为，是对前行为的修正和追认。原告不知道丁修兵对李相珍隐瞒了购房情况，符合善意第三人的构成要件。被告丁修兵辩称：丁修兵的行为系其个人行为，没有与配偶及其他人协商。被告湖北兴胜房地产公司辩称：认为湖北兴胜房地产公司与本案无关，请求法院驳回对该公司的诉讼请求。被告李相珍辩称：一、2015年3月30日被告丁修兵、李相珍委托原告代为销售房屋的行为取代了2015年3月23日的卖给原告的意思表示，即后行为修正了前行为。二、3月30日至4月9日付清房款的时间里，原告有机会要求被告李相珍在《房地产买卖合同》上签字或者告知李相珍真相而未实行。其有与被告丁修兵恶意隐瞒事实的行为，不属于善意第三人。因而认为，原告事先未经共有人李相珍同意，事后未履行告知义务，未要求补正《合同》瑕疵。原告与被告丁修兵签订的《房地产买卖合同》无效。要求驳回原告诉讼请求。原告程丽丽为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：一、鄂城区法院（2016）鄂0704执异2号、3号执行裁定书。拟证实涉讼房屋被鄂城区查封，原告异议申请被驳回。二、珠海市珠海公证处（2015）粤珠珠海第9186号公证书。拟证实丁修兵、李相珍共同委托原告代收涉讼房屋。三、房地产买卖合同、房屋产权证、珠海市世华房地产代理有限公司华发三期分公司营业执照、定金托管确认书、90万元银行转账凭证、收条；70万元银行转账凭证、收条；55万元银行转账凭证、收条；35万元银行转账凭证、收条；5万元提取凭证、40万元收条、交楼确认书、房地产按揭登记表、房地产权登记表2份。拟证实原告已与被告丁修兵、李相珍签订买卖合同，支付全部房款并实际占有使用了涉讼房屋。四、原告身份证。拟证实原告身份情况。五、当事人向法院提交证据材料清单。拟证实证据三已经原执行异议法院承办法官廖丽审核，并在执行异议2号裁定书确认。被告李相珍为证实其答辩主张，向本院提交（2015）鄂鄂城民初字第02008号民事判决书一份。拟证实涉讼房屋为李相珍与丁修兵夫妻关系存续期间的共同财产。被告丁修兵、湖北兴胜公司、许晓平未向法院提交证据材料。庭审质证中，被告丁修兵、李相珍、湖北兴胜公司对原告所举证据一、四、五的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，但不认可证明目的，公证委托书的时间是3月30日，而公证书的出具时间是4月2日，公证书是委托代理的公证书；对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，因第一份登记表的时间是2015年3月26日，且此时房产有抵押无查封，丁修兵的买卖行为没有经过抵押权人同意，第二份登记表2015年3月30日，无抵押无查封，当日丁修兵和李相珍共同委托原告出卖，委托卖房的行为合法。第三份登记表的时间是2015年4月14日，印证了至2015年4月14日房屋尚未卖出的事实。原告程丽丽、被告丁修兵、湖北兴胜公司对被告李相珍所举证据均无异议。经庭审质证，本院认为，原告程丽丽所举证据及被告李相珍所举证据均能达到其证明目的，依法予以采信。综合双方当事人当庭举证、质证、法庭认证意见，本院认定事实如下：2011年被告丁修兵以个人名义购得珠海市昌盛路376号140栋903房一套。并于同年5月办理了房地权证，该证在共有情况一栏中载明为“单独所有”。2015年3月23日，被告丁修兵将该房屋作价315万元卖给原告程丽丽，并签订了《房地产买卖合同》，当即程丽丽付定金7万元，次日依约交定金53万元给定金托管方，同月25日付丁修兵购房款160万元。同月30日，被告丁修兵、李相珍以房产共有人身份与原告程丽丽签订了《委托书》，委托程丽丽代为出售该房屋，该委托书经珠海市珠海公证处公证。此后，程丽丽陆续付清了全部购房款。4月9日，原告程丽丽与被告丁修兵签订了《交楼确认书》，由程丽丽承担该房屋的所有物业费用。2015年5月27日我院作出（2015）鄂鄂城民初字第00948号民事调解书，该调解书确定被执行人丁修兵、李相珍、湖北兴胜公司共同向申请执行人许晓平偿还借款本金62万元。该款分别于2015年5月31日前偿付10万元，同年6月30日前偿还52万元。但被执行人丁修兵、李相珍、湖北兴胜公司未按期履行上述调解书所确定的义务，2015年7月1日，申请执行人许晓平向本院申请执行，本院于2015年7月6日立案执行。同年7月7日，本院向被执行人丁修兵、李相珍、湖北兴胜公司发出执行通知书，责令被执行人立即履行法律文书确定的义务，但被执行人仍未履行。同年7月8日，本院作出（2015）鄂鄂城执字第00667号执行裁定书，查封了被执行人丁修兵名下的本案涉讼房产。原告程丽丽在办理房产证时，发现该房屋被本院于2015年7月份查封，故向我院提出了异议。我院裁定：程丽丽与丁修兵的房地产买卖合同是否真实有效，只能通过诉讼程序解决，因而驳回了程丽丽的异议。原告程丽丽向本院提起诉讼，请求确认该房屋属其所有。本院认为：原告程丽丽与被告丁修兵签订的《房地产买卖合同》，与被告丁修兵、李相珍签订的代为出售房屋的《委托书》，在付清了购房款后，与被告丁修兵签订的《交楼确认书》，取得房屋的行为，未察有恶意特征，其行为应受法律保护。原告要求确认涉案房屋归其所有的诉请，依法予以支持。被告丁修兵辩称“自己的行为属个人行为，未与被告李相珍协商，应无效”。被告李相珍辩称“《委托书》是对《房地产买卖合同》的修正；原告有条件告知被告李相珍事实真相而没有告知，不属于善意第三人。因而认为原告与被告丁修兵签订的《房地产买卖合同》无效，应当驳回原告诉讼请求”的意见，因事后有《委托书》、《交楼确认书》以及收取卖房余款的行为，足以证明非被告丁修兵的个人行为；“原告没有告知被告李相珍事实真相”，就本案而言原告不是唯一应当履行告知的义务主体，且是否告知不影响本案所涉房产买卖的合法性。以上辩解意见不能成立，不予采纳。被告湖北兴胜公司辩称“与本案无关”的意见，依法予以支持。原告要求解除对涉案房屋的查封，应通过法律规定相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故其该项诉讼请求不予处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法解释》第三百一十二条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、位于珠海市昌盛路376号140栋903房（所有权证号：粤房地权证珠字第01001204**）归原告程丽丽所有。二、驳回原告程丽丽的其他诉讼请求。本案受理费5000元，由被告丁修兵、李相珍、湖北兴胜公司、许晓平共同负担（此款原告已预交，待本判决书生效后，由四被告直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。审 判 长 胡小玲审 判 员 陈 茜人民陪审员 邓传文二〇一六年六月二十九日书 记 员 皮 军 微信公众号“”