（2015）唐民一初字第1209号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-09-21
案件名称
刘海军与雷守卫、吴东红确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
唐河县人民法院
所属地区
唐河县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘海军,雷守卫,吴东红
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国物权法》：第一百零六条第一款
全文
河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民一初字第1209号原告刘海军，男，生于1955年4月24日，汉族。委托代理人常平，系河南海涛律师事务所律师。被告雷守卫，男，生于1965年2月3日，汉族，供销社职工。被告吴东红，男，生于1979年11月9日，汉族，农民。原告刘海军诉被告雷守卫、吴东红为确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘海军及其委托代理人常平，被告雷守卫、吴东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告原籍系唐河县龙潭镇人，1999年在龙潭五间，院落一处，2000年3月领取1105号房屋所有权证。由原告姑父王金章替原告看管房屋，房屋所有权证留在家中。原告于2013年农历10月1日回老家提到把房屋修缮后退休回老家居住，原告听说王金章（已故）及其女婿雷守卫已把原告房屋卖掉，在原告追问下雷守卫才把卖方协议书拿出来，原告才知被告雷守卫把原告房屋卖给被告吴东红，后原告多次寻找吴东红协商解决没有结果，被告雷守卫至今不予配合。原告拥有该房屋产权，二被告未经原告同意擅自买卖原告房屋，侵害了原告的合法权益，为此，请求法院确认二被告于2004年11月7日订立的买卖协议无效，并返还原告房屋。原告提交证据如下：1、房管局出具的原告刘海军房权证存根，证明原告享有该房屋所有权。2、2004年11月7日协议书一份。证明雷守卫是甲方，吴东红为乙方，将原告刘海军房屋进行买卖的事实。3、刘某（王金章之妻）证人证言及当庭作证。证明在该买卖房屋过程中，原告不知情，直到2013年年底原告才知道。被告雷守卫辩称，该房子是王金章跟吕某两个人说好的价钱后，王金章给答辩人打电话将房权证交给雷守卫，雷守卫交给王金章购房款15000元。被告雷守卫提交证据如下：吕某证人证言一份。证明该房屋的买卖经过。被告吴东红辩称，不同意原告的意见，当时买房的时候，是经过吕某介绍买的房子，给的价格也是合理价格，是善意取得。这个房屋买卖合同是有效的。被告吴东红未提交证据。法庭依法对刘某进行了调查，刘某证实其丈夫王金章在其侄子原告刘海军不知情的情况下，通过其女婿雷守卫将原告刘海军的房屋卖掉，协议是雷守卫签订的，房款王金章用了。经庭审质证，二被告对原告提供的证据1、2、3均没有异议；被告雷守卫对证人刘某当庭作证，认为卖房子的事实属实，但是对刘某吵架的事并不知道，当时的房款给了王金章。被告吴东红对证人刘某的证言称其不知道，所证内容是否属实不清楚。对法庭调查刘某的笔录原告无异议，被告雷守卫对调查笔录的内容有异议，认为内容是否属实不知道，被调查人只是听王金章说的。被告吴东红对调查笔录有异议，应当调查证人吕某才能够证实。被告雷守卫提交了吕某证人证言，原告有异议，认为证人吕某，应当出庭作证，没有出庭作证不能当作证据使用，吕某能够证实，房屋买卖过程原告并不知情，证言部分与事实不符。被告吴东红无异议。本院认证认为，被告雷守卫、吴东红对原告提供的证据1、2、3均没有异议，均应为有效证据；对法庭调查刘某的笔录原告无异议，被告雷守卫、吴东红有异议，但二被告的异议缺乏证据支持，异议不能成立，不予采信，故该证据应为有效证据。被告雷守卫提交的吕某证人证言，原告有异议，被告吴东红无异议，因证人未出庭，无法核实其证据的真实性，故该证据为无效证据。经审理查明：原告原籍系唐河县龙潭镇人，常年在唐河县城关居住，1999年在龙潭五间，院落一处，2000年3月领取唐房发私字第1105号房屋所有权证。由原告的姑父王金章（已故）替原告看管房屋，并将房屋所有权证交给王金章。2013年农历10月1日原告回老家提到退休后把房屋修缮回老家居住，原告姑姑刘某告诉原告，王金章已把房屋卖掉，在原告追问下，王金章的女婿雷守卫把卖方协议书拿出来，原告的姑父王金章通过被告雷守卫把原告房屋已卖给被告吴东红，被告雷守卫与被告吴东红签订房屋买卖协议，雷守卫将卖房款交给王金章。原告在得知被侵权后，多次寻找吴东红协商解决没有结果。原告拥有该房屋产权，二被告未经原告同意擅自买卖原告房屋，侵害了原告的合法权益，为此，诉至本院，请求依法确认二被告于2004年11月7日订立的买卖协议无效，并返还原告房屋。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；……”。本案所诉房产系原告刘海军所有，被告雷守卫在没有得到房屋所有人原告刘海军授权的情况下，受王金章委托擅自处置原告刘海军的房产，将房屋转卖给被告吴东红，事后又没征得到原告的认可，被告雷守卫的行为属无权处分，事实清楚，证据充分，原告请求确认二被告订立的买卖协议无效，并返还原告房屋，本院应予支持。被告吴东红在返还原告房屋后，可另行主张因该房屋买卖所受损失。被告吴东红辩称购买该房产属善意取得，没有证据，本院不予采信。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款和《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告雷守卫与被告吴东红签订的房屋买卖协议为无效协议；二、被告吴东红应在本判决生效后三十日内将该房屋退还原告刘海军。案件受理费100元，公告费600元合计700元由原告负担600元，被告雷守卫、吴东红负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 王 芳审 判 员 杨金菊代理审判员 赵 钧二〇一六年六月二十九日书 记 员 李承飞 更多数据：