（2016）豫0104民初3431号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-08-04

案件名称

杨擎与郑州鼎盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市管城回族区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨擎,郑州鼎盛置业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0104民初3431号原告杨擎，男，1978年7月13日出生，汉族。委托代理人贾海许，河南路德律师事务所律师。委托代理人酒信阳，河南路德律师事务所律师。被告郑州鼎盛置业有限公司。住所地，郑州市管城回族区。法定代表人芦银奎，公司董事长。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。原告杨擎诉被告郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾海许、被告委托代理人常晓莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于管城回族区长江东路南、岗东路东阳光城5号院10幢1单元29层2908号商品房一套。合同约定，交房时间为2013年10月31日，但被告直到2014年4月9日才在被告要求下交房，逾期达160天。合同约定，若被告逾期交房超过60日后，原告可以要求被告继续履行合同，并可要求从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房款万分之二的违约金。原告多次找被告协商，被告拒不承担违约责任。故诉至法院，请求判令被告支付逾期交房违约金19，719.4元，并承担本案诉讼费。被告辩称，根据房屋买卖合同的约定，交房日期应当在2013年10月31日，那么原告的诉讼时效应当截止到2015年11月1日之前，原告的起诉已经超过了诉讼时效，请求法院予以驳回。另外，原被告双方已经就逾期违约金达成一致意见，原告已经领取了违约金1849元。经审理查明，经审理查明，2012年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于郑州市管城回族区长江东路南、岗东路东10幢1单元29层2908号房屋一套，房屋总价款616，233元；被告应在2013年10月31日前，将具备交付条件、符合合同约定的商品房交付原告使用。若逾期交房超过60日，原告可以要求被告继续履行合同，并可要求从最后交付期限的第二天起至实交付之日止，按日支付已交付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房款后，被告将房屋交付原告。2014年11月20日原告出具领据一份，内容为，领到郑州鼎盛置业有限公司人民币壹仟捌佰肆拾玖元整，备注项为退违约金。原告在领款人签字处签字。另查明，原告于2016年3月将本案诉讼材料交于本院，经本院诉前调解无果，遂诉至本院，认为被告逾期交付房屋，要求被告支付逾期交房违约金19，719.4元，并承担本案诉讼费。上述事实，有当事人提交的原、被告签订的《商品房买卖合同》、原告购房发票、原告出具的领据等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告从被告处领取了违约金，可以确定被告逾期交房的事实存在。虽然被告存在逾期交房的情况，但被告提交的领据等证据，可以确认原、被告已就逾期交房违约情况进行了协商，双方就逾期违约金已达成一致并实际履行完毕。原告再行主张违约金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决如下：驳回原告杨擎的诉讼请求。案件受理费293元，减半收取147元，由原告杨擎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员　　张煜晖二〇一六年六月二十九日书记员　　张梦磊 关注公众号“”