（2016）冀1081民初字2176号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-08-18
案件名称
霸州市农村信用合作联社与李学明、杨景华抵押合同纠纷一审民事判决书
法院
霸州市人民法院
所属地区
霸州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
霸州市农村信用合作联社,李学明,杨景华
案由
抵押合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1081民初字2176号原告霸州市农村信用合作联社，统一社会信用代码91131081799570193J。住所地，河北省霸州市建设东道***号，联系电话721****。法定代表人马建群，系该社理事长。委托代理人刘志军，霸州市农村信用合作联社清收大队队长。委托代理人王东海，霸州市农村信用合作联社岔河集信用社副主任。被告李学明，联系电话1334318886。被告杨景华。原告霸州市农村信用合作联社与被告李学明、杨景华为借款抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员李建民担任审判长，与审判员温少波、助理审判员马燕组成合议庭，适用普通程序于2016年6月29日在霸州市人民法院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海东到庭参加了诉讼，被告李学明、杨景华、经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月22日，原告与被告李学明签订借款合同，约定被告李学明向原告借款130万元，期限至2015年8月17日，借款利息为月息9‰。被告支付利息至2014年12月21日，之后未偿还借款本金及利息。原告起诉要求二被告偿还借款130万元并支付利息及逾期还款利息；诉讼费由二被告承担。二被告未发表答辩意见。在庭审过程中，原告向法庭提供以下证据：1、原告营业执照、法人身份证明等。证明原告主体身份。被告李学明（曾用名李亮亮）身份证、户口登记卡，杨景华（曾用名杨亚宁）户口页等。证明被告身份。2014年8月18日李学明签字捺印的贷款申请书1份，李学明、杨景华签字、捺印的自然人短期贷款申请书1份，原告与被告李学明签订的借款合同1份。证明被告李学明向原告借款130万元，约定借款利率为月息9‰。还款期限至2015年8月17日。2014年8月22日被告李学明签字、原告加盖公章的借款借据1份.证明原告向被告支付借款130万元。2014年度的利息被告已结清，2015年只支付了443.27元的利息。其余利息至今未付，借款本金至今未付。2015年8月24日、2016年3月14日被告李学明、杨景华分别签字捺印的贷款催收通知书各1份，2016年2月4日河北法制报刊登的催收公告1份。证明原告向被告及时主张权利。2014年8月18日原告与被告杨景华签订的抵押合同1份，杨景华及财产共有人签字、捺印的抵押担保意见书、抵押承诺书各1份。房地产抵押物清单2份，他项权利证（廊房他证霸字第332**号、霸他项2014第15035号）房产及土地抵押，抵押人为杨景华。证明被告杨景华以其坐落在霸州市兴华北路东侧商用门面房（房产证号为A1××23号），及该处的国有土地使用权（证号20010078（2）号）为借款提供抵押。原告依法进行了他项权利登记。二被告未发表质证意见。本院根据庭审对证据认定如下：因二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证权利。原告证据1为营业执照等身份信息，具有真实性，本院予以采信。证据2为被告身份信息，本院予以采信。证据3、4、5均有被告李学明、杨景华的签字、捺印，为原始的直接证据，具有证据效力，具有真实性，本院予以采信。证据6有原告签字盖章及被告杨景华签字捺印的抵押物清单，及霸州市国土资源局出具的霸他项（2014）第15035号他项权利证书，霸州市住房保障与房产管理局出具的廊房他证霸字第332**号他项权利证书，具有真实性，本院予以采信。经审理查明：2014年8月18日，被告李学明与原告签订借款合同（合同编号农信借字2014第33552014208616号），约定被告李学明向原告借款130万元，期限为2014年8月18日至2015年8月17日，约定利息为月息9‰，逾期借款利率为约定利率上浮50%。同日原告将借款130万元出借给被告李学明。被告杨景华将登记在其名下，坐落在霸州市兴华北路东侧的商用门面房（房产证号为A1××23号），及该处的国有土地使用权（证号20010078（2）号）抵押给原告，并在霸州市国土资源局登记他项权利，证号为霸他项（2014）第15035号，在霸州市住房保障与房产管理局登记他项权利，证号为廊房他证霸字第324**号，抵押期限为1年。被告按约定支付利息至2014年12月21日，2015年3月21日支付利息443.27元，借款本金及利息至今未付。本院认为，原告与被告李学明之间的借款合同、原告与被告杨景华之间的抵押担保合同均系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院予以确认。被告李学明向原告借款130万元至今未偿还，事实清楚、证据充分，故本院对原告要求被告李学明偿还借款130万元的诉讼请求予以支持。因原被告已经约定借款利率及逾期借款利率，该约定不违反法律规定，本院予以确认，因被告逾期还款，应承担违约责任，故被告李学明应自2014年12月22日起，以130万元为基数，按照双方约定的贷款月利率9‰的标准向原告支付利息至借款到期日即2015年8月17日；自2015年8月18日起，被告李学明应按照双方约定的逾期还款上浮50%利率标准，向原告支付逾期还款利息至本判决确定的给付之日。因被告杨景华以其坐落于霸州市兴华北路东侧的商用门面房（房产证号为A1××23号）及该处的国有土地使用权（证号20010078（2）号）抵押给原告，并在霸州市国土资源局登记他项权利（证号为霸他项（2014）第15035号），在霸州市住房保障与房产管理局登记他项权利（证号为廊房他证霸字第324**号），原告与被告杨景华的抵押合同自签订之日起生效，自2014年8月18日在土地部门、房管部门他项权利登记时，抵押权设立，原告对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李学明于本判决生效后十日内，偿还原告霸州市农村信用合作联社借款130万元；自2014年12月21日起至2015年8月17日，以130万元为基数，按照月利率9‰的标准支付利息，扣减已经支付的利息443.27元；自2015年8月18日起，以130万元为基数，按照月利率9‰上浮50%的标准，向原告支付逾期利息至本判决确定的给付之日止。被告杨景华在抵押物价值内对上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，由二被告承担，限于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费16500元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长 李建民审 判 员 温少波助理审判员 马 燕二〇一六年六月二十九日书 记 员 刘会兴