（2016）闽0781民初1511号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-07-14
案件名称
福州现代家园物业管理有限公司与黄小梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
邵武市人民法院
所属地区
邵武市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第六十条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十七条，第一百六十二条
全文
福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0781民初1511号原告：福州现代家园物业管理有限公司，住所地福建省福州市湖东路168号宏利大厦公寓楼12D。法定代表人：朱正良，总经理。委托代理人：郭金虎，福建维理律师事务所律师。被告：黄小梅，女，1967年11月出生，汉族，村民，住邵武市。原告福州现代家园物业管理有限公司（以下简称现代家园公司）与被告黄小梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理，依法由审判员郑秀云适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告现代家园公司的委托代理人郭金虎、被告黄小梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告现代家园公司诉称：请求判令被告支付拖欠的2013年度物业服务费488元和2014年度物业服务费488元，共计976元。被告黄小梅辩称：欠费属实。但被告房子屋顶存在漏水问题，原告虽然之前有帮忙维修，但没有修好。原告既然收了物业费就应当承担维修和赔偿的义务，故被告拒交物业费。经审理查明：被告所居住的邵武金山碧水小区的建设单位是福建邵武锦溪房地产开发有限公司。2009年12月30日，原告与福建邵武锦溪房地产开发有限公司签订了《金山碧水前期物业服务合同》一份，约定：福建邵武锦溪房地产开发有限公司选聘原告对邵武金山碧水小区提供前期物业服务，合同期限自2010年1月1日起至2014年12月30日止；原告按建筑面积向业主收取物业服务费，多层住宅按每月每平方米0.4元收取，电梯住宅按每月每平方米0.6元收取；属于业主共同使用的，公共水电费用单独按实由业主分摊；业主应在每季首月30日之前履行当季的物业服务费缴纳义务或自愿按年进行缴纳。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告入驻该小区并提供物业服务。另查明：被告黄小梅系邵武市金山碧水小区X幢X层X室业主，其房产建筑面积为101.66平方米。被告拖欠原告2013年和2014年物业服务费共计976元。原告以通报、登报等方式催缴上述费用未果，遂诉至本院。本院认为：原告与被告所居住小区的建设单位签订的《金山碧水前期物业服务合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对全体小区业主均有约束力。原告依据物业服务合同，入驻该小区提供物业服务，业主应依约向原告缴纳物业服务费，原告诉请于法有据，本院予以支持。被告以房屋漏水要求原告承担维修和赔偿责任，因被告未提供充分证据证实，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告黄小梅应于本判决生效之日起五日内支付原告福州现代家园物业管理有限公司2013年和2014年的物业服务费共计976元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告黄小梅负担。本判决为终审判决。审判员 郑秀云二〇一六年六月二十九日书记员 林丽春本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 更多数据：