（2016）晋0502民初178号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-10-28

案件名称

王显红与张晋军、焦文爱房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

晋城市城区人民法院

所属地区

晋城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王显红,张晋军,焦文爱

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

山西省晋城市城区人民法院民 事 判 决 书(2016)晋0502民初178号原告王显红，女，1984年8月7日生，汉族，吉林省蛟河市人。委托代理人董进军，山西开放律师事务所律师。被告张晋军，男，1974年5月8日生，汉族，山西省阳城县人。被告焦文爱，女，汉族，山西省晋城市城区人，无业。原告王显红诉被告张晋军、焦文爱房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王显红的委托代理人董进军、被告张晋军到庭参加了诉讼，被告焦文爱经本庭合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：请求法院判令两被告立即偿还原告房款60000元及利息9000元（利息从2015年1月29日至2015年12月29日，后续利息另行计算）律师代理费4000元、交通费500元，共计73500元，诉讼费由被告承担。被告张晋军口头辩称，原告所诉房款本金属实，但利息请求不符，律师费、交通费较高，况且我在外面欠欠账也比较多，现我暂时给不了原告的款。被告焦文爱未答辩。经审理查明：原告王显红与被告张晋军、焦文爱所诉争房屋即晋煤集团凤凰山煤矿南区X号楼X单元X号，原系原告王显红之父王贵山所有。2014年10月13日，原告王显红之父王贵山与被告张晋军签订了一份《房屋转让协议书》，双方约定：（一）甲方即王贵山自愿将本人名下位于晋煤集团凤凰山煤矿南区X号楼X单元X号房屋转让给乙方（即被告张晋军），（二）转让房款为贰拾陆万元人民币（小写260000元），由乙方（被告张晋军）分次支付甲方（王贵山），甲方收到钱后给乙方出具收据，......双方同时还约定在一年内将剩余房款结清。该协议约定后，原告之父王贵山将房屋过户至被告张晋军名下，被告张晋军所欠剩余的6万元房款至今未还。而原告父亲王贵山将该债权转让给原告，2015年1月29日，被告张晋军给原告写下内容为：“欠条今欠到王显红房款六万元（60000元）于2015年12月1日前还清，逾期按银行同期贷款利息的4倍支付利息，并承担本欠条发生的诉讼费及律师代理费、交通费等相关费用。欠款人张晋军二0一五年元月二十九日”之后被告未能按约定偿清原告房款，原告诉讼在案。本案争议焦点：原告起诉要求被告偿还房款请求的事实是否成立？针对该焦点，原告主张欠款应由被告偿还，并根据约定也应当承担利息等所受损失，并提供如下证据:一,房屋装让协议书；二、被告张晋军给原告所出具的欠条一支，证明原告父亲王贵山将债权转让给原告，被告张晋军是认可的，同时并愿意支付代理费和交通费；三、提供原告与律师的委托代理合同及律师收费发票一支，证明原告支付了代理费4000元。原告代理人同时称，利息我们是按照年利率15%计算9000元。被告张晋军辩称：对于原告提供的房屋转让协议及欠条和代理合同的事实无异议，但认为代理费高。本院认为，原、被告之间欠款事实清楚，证据确实充分，被告给原告出具欠条系当事人的真实意思表示，本院予以确认，因此对原告主张要求被告支付所欠60000元房款的请求，本院予以支持。另原告要求利息是按年利率的15%计算为9000元，该约定未超过法律规定，对该请求予以支持。对律师代理费，被告虽认为过高，但未提供其他证据来进行抗辩，因此对于原告要求被告支付因本次诉讼所产生的律师代理费4000元的请求，本院予以支持。对原告所主张的交通费，因未提供相关证据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告张晋军、焦文爱于本判决生效之日起十三日内偿还所借原告王显红房款60000元及利息9000元、律师费4000元。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，给付义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审　判　长　　王和平代理审判员　　刘亚涛代理审判员　　丁　霆二〇一六年六月二十九日书　记　员　　冯娅清 来自：