（2016）鲁0306民初814号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2018-07-20
案件名称
李燕与李新、樊宝林、李娟确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
淄博市周村区人民法院
所属地区
淄博市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李燕,李新,樊宝林,李娟
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十七条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0306民初814号原告：李燕。委托代理人（特别授权代理）：马传永，山东明镜律师事务所律师。被告：李新。委托代理人（特别授权代理）：张承科，山东绍荣律师事务所律师。被告：樊宝林（常用名樊平仁）。被告：李娟。原告李燕诉被告李新、樊宝林、李娟确认合同无效纠纷一案，本院于2016年3月22日立案理。依法由审判员满建清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李燕及其委托代理人马传永，被告李新及其委托代理人张承科，被告樊宝林、李娟均到庭参加诉讼。诉讼中当事人申请庭外和解，未达成一致意见。本案现已审理终结。原告李燕诉称：原告与被告李新系夫妻。2014年10月原告提起离婚诉讼未获准许。2015年3月2日被告李新未经原告同意，擅自将夫妻共有的周村区爱国花园小区8号楼4单元301号房产出售给被告樊平仁、李娟，该行为无效，且被告樊平仁、李娟不构成善意取得。诉请确认三被告于2015年3月2日签订的《房屋买卖合同》无效。被告李新辩称：周村区爱国花园小区8号楼4单元301号为小产权房，原告及答辩人均非爱国社区居民，夫妻购买该房产不受法律保护，房产不能认定为原告与答辩人的共同财产，应驳回原告的起诉。被告樊宝林、李娟辩称：答辩人均系爱国村村民，2015年2月得知原告售房信息，同李新查验爱国花园小区8号楼4单元301号房屋后，双方协商价款35万元，2015年3月2日答辩人与李新签订房屋买卖合同，足额支付李新购房款，李新交付房屋，答辩人装修后于2015年11月份入住。答辩人与李新所签房屋买卖合同合法有效，请求依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：原告李燕与被告李新19**年7月25日登记结婚，2010年8月被告李新以119581.60元购买周村区大街街道爱国社区居民委员会建设的周村区爱国小区8号楼4单元301号小产权楼房一套，爱国社区居民委员会向被告李新出具收款收据。后原告与被告李新产生矛盾，原告自2013年8月外出务工，于2014年10月向法院提起离婚诉讼，2014年11月法院判决不准离婚，此后双方持续分居。2015年3月2日被告李新与被告樊宝林（以樊平仁名义）、李娟签订《房屋买卖合同》，以35万元价款将上述房产并储藏室出售与被告樊宝林、李娟，被告樊宝林、李娟将全部购房款汇入被告李新指定账户，被告李新交付房屋及原购房收款收据，三被告到爱国社区居民委员会要求变更收据中交款人名称，爱国社区居委员告知需李新夫妇同时到场方可办理，被告李新遂联系原告，原告拒不同意，收款收据未能更名。被告樊宝林、李娟装修房屋期间原告李燕砸坏房屋入户门，后被告李新赔偿被告樊宝林、李娟两千余元。2015年11月被告樊宝林、李娟入住涉案房屋。2015年8月被告李新向法院提起离婚诉讼，法院亦未支持；原告遂提起本案诉讼，诉讼中原告主张房屋价值45万元。上述事实，有当事人陈述，原告提供的（2014）周民初字第1233号民事判决书、（2015）周民初字第1175号民事判决书，被告李新提供的房屋买卖合同，被告樊宝林、李娟提供的收款收据等证据在卷证实。本院认为：周村区爱国小区8号楼4单元301号房产虽为小产权房，但在未被有关部门定性或未拆除前，原告与被告李新对该房产享有使用权，被告李新未经原告同意无权擅自处分。本案争议焦点为被告樊宝林、李娟是否构成善意取得。三被告签订《房屋买卖合同》后共同到爱国社区居委会变更收据交款人名称，时居委会明确告知需李新夫妇到场方可办理，此时被告樊宝林、李娟应当知道涉案房屋为原告与被告李新之共同财产，需其二人作出共同意思表示方可出售，被告李新无权单独处分；经被告李新联系原告不同意出售，后原告又砸坏房门，已明确表示其不同意出售房屋的态度，被告樊宝林、李娟应更加明确被告李新对涉案房屋无处分权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条之规定，被告樊宝林、李娟不构成善意取得。原告要求确认涉案《房屋买卖合同》无效，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：被告李新与被告樊宝林（樊平仁）、李娟于2015年3月2日签订的《房屋买卖合同》无效。案件受理费50.00元，由被告李新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员 满建清二〇一六年六月二十九日书记员 蔡 蕾 更多数据：搜索“”来源：