（2016）豫0104民初3396号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-09-29
案件名称
秦强、黄娜等与郑州鼎盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市管城回族区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
秦强,黄娜,郑州鼎盛置业有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0104民初3396号原告秦强，男，1985年11月16日出生，汉族。原告黄娜，女，1985年7月15日出生，汉族。委托代理人贾海许，河南路德律师事务所律师。委托代理人酒信阳，河南路德律师事务所律师。被告郑州鼎盛置业有限公司。法定代表人芦银奎，公司董事长。委托代理人常晓莉，河南裕达律师事务所律师。原告秦强、黄娜诉被告郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾海许、被告委托代理人常晓莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，二原告为夫妻关系，2012年5月，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以共同共有方式购买被告开发的位于管城××区××、××路东阳光城小区的商品房。合同第八条约定，被告应当在2013年12月30日前将办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，并在初始登记后120日内取得买受人该房屋的所有权证，并及时通知买受人领取。合同签订后原告积极履行了合同义务，但被告未在约定时间内办理产权初始登记，且未在约定时间内取得买受人的房屋所有权证，至2015年3月30日才取得买受人的房屋所有权证，违约期间共计330天。故诉至法院要求被告支付逾期办理初始登记及逾期办理房屋产权证的违约金16，779元，并承担诉讼费用。被告辩称，原告诉称的逾期报备情况属实，但是逾期报备一部分是由于政府部门的原因，这期间的责任，被告不应当承担，且被告对已对原告做出过违约金赔偿，原告无权再要求被告承担任何违约责任，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月30日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由二原告购买被告开发的位于郑州市管城××区××、××路东10幢2单元14层1402号房屋一套，房屋总价款508，465元；被告应在2013年10月31日前，将具备交付条件、符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期交房，被告应承担违约责任；被告应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按附件四第六条约定内容执行，即，被告应在2013年12月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限内未报送申报材料或者报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金；被告应在取得该商品房初始登记后120日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取；如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得商品房权属证书，原告不解除合同的，被告按日向原告支付总房款0.01%的违约金；双方同意产权初始登记中约定的被告报送办理房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，如果该房产的实际交付日期或视为实际交付之日晚于合同约定的交付日期的，则办理初始登记的日期可以相应的顺延，办理转移登记的日期亦顺延。合同签订后，原告依约定支付了房款，被告将房屋交付原告使用。2014年2月15日，原告出具领据一张，内容为，领到郑州鼎盛置业有限公司人民币壹仟伍佰贰拾伍元整（1525元），违约金抵物业费，原告秦强在领款人签字处签字。因涉及政府对房屋具体坐落位置的相应道路进行命名等原因，被告向房屋管理部门提交办理房屋权属初始登记资料发生延迟。郑州市房屋管理部门受理房屋所有权初始登记申请的时间为2014年10月21日、房屋产权证下发后（登记时间为2015年3月30日），原告于2015年7月15日从被告处领取。诉讼中，原告主张被告逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证时间以330天计，按总房款日万分之一计算违约金共计16，779元。上述事实，有当事人提交的原、被告签订的商品房买卖合同、房产证、郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证、原告出具的收到违约金和房产证原件的领据、郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系成立。被告鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，本院对被告违约事实予以确认。合同约定交房时间为2013年10月31日，原告于2014年2月15日从被告处领取违约金，逾期办理房屋产权转移登记的事实尚未发生，故被告辩称原告所领违约金为逾期交房、逾期报备、逾期办证全部违约金的意见，本院不予采信，进而确认原告从被告处领取的违约金为逾期交房违约金。被告应依约承担逾期办理房屋初始登记及逾期办理房产证的违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是被告向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题，系政府行为，被告并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日被告才具备向产权登记机关报送产权初始登记的基本条件。双方合同约定，被告应当在2013年12月30日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，同时约定被告报送房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的。由此可知被告被允许60日的资料准备时间，故认定被告承担违约金的起算时间应为2014年8月20日。被告提交的郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证，双方对证据的真实性均无异议，该受理凭证本院予以采信。受理凭证显示被告申请办理初始登记日期为2014年10月21日。被告称于2014年9月22日办理涉案房屋初始登记的辩论意见因无其他证据佐证，本院依法确认被告申请办理初始登记日期为2014年10月21日，故2014年10月20日应为本案计算违约金的截止日期。原告主张违约金应算至2015年3月30日的依据与本案证据内容相悖，本院不予采纳。综上，被告逾期办理房屋初始登记的期间为2014年8月20日至2014年10月20日，共计62天。涉案房屋总价款为508，465元，逾期办理初始登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为3152.48元。被告于2014年10月21日办理初始登记，2015年3月30日涉案房屋所有权转移登记办理完毕，扣除合同约定的120天，逾期天数为40天，逾期房屋所有权转移登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为2033.86元，以上共计5186.34元，本院予以支持。对原告过高部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，判决如下：被告郑州鼎盛置业有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告秦强、黄娜支付逾期办理房屋初始登记违约金3152.48元，逾期办理房屋所有权转移登记违约金2033.86元，以上共计5186.34元。驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费219元，减半收取110元，由被告郑州鼎盛置业有限公司负担34元，原告秦强、黄娜负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张煜晖二〇一六年六月二十九日书记员 张梦磊 来源：百度“”