（2016）吉0122民初2130号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-10-26
案件名称
李春荣与徐晓艳等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
农安县人民法院
所属地区
农安县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李春荣,徐晓艳,李守国
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条
全文
吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0122民初2130号原告：李春荣，现住长春市绿园区。委托代理人：张成彦，吉林张成彦律师事务所律师。被告：徐晓艳，现住农安县。被告：李守国，现住农安县。原告李春荣与被告徐晓艳、李守国房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年6月8日受理，2016年6月29日独任审判，公开开庭进行了审理。原告李春荣、被告徐晓艳到庭参加诉讼。被告李守国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春荣诉称，2010年10月8日，我与徐晓艳、李守国签订房屋买卖协议。约定徐晓艳、李守国将农安县农电家属宿舍1门402房卖给我，定价170,000.00元。我于2010年12月及2011年5月付款140,000.00元。由于徐晓艳、李守国在房屋更名事宜上与兄妹有分歧，无法更名，双方终止合同。2014年10月5日，徐晓艳、李守国给我出具欠条，认可还欠我款90,000.00元，约定2015年12月30日还清。约定日期届满，二人未能给款。要求徐晓艳、李守国立即给付我房款90,000.00元。徐晓艳辩称，我们双方确实存在着房屋买卖合同。我收了李春荣房款60,000.00元，后来该房屋按继承办的，得5年后才能办理产权过户。李春荣交了60,000.00元后，说没有钱继续交款，买不起房子了，才不买的。让我把房款退给她。我2011年11月还房款50,000.00元，2011年年末还了25,000.00元，2014年给了10,000.00元利息，2015年还了20,000.00元，2016年1月6日还了20,000.00元。我认可2014年10月5日出具的欠90,000.00的条，这钱与李守国无关，我在欠条上已经说明了，我已经给还了75,000.00元，同意再还给李春荣15,000.00元。经审理查明，2010年12月8日，李春荣与李守国、徐晓艳签订房屋买卖协议书，约定李守国、徐晓艳将位于吉林省农安县农电家属楼宿舍门牌号402室以价款170,000.00元卖给李春荣，房屋买卖协议书记载，甲方李春荣，乙方李守国，甲方欲购买乙方位于吉林省农安县农电家属楼宿舍门牌号402私有产权房屋一套；双方议定价格为170,000.00元，甲方于2010年12月8日向乙方支付首付款60,000.00元人民币，余款于2011年12月31日前给付完毕；房款交齐后由甲方办理房屋过户更名手续；若在交齐房款前期乙方无正当理由解除合同，乙方应当按照房屋解除时的市场价格返还给甲方相应的房款；甲方李春荣（签名），乙方徐晓艳（签名）；该协议另附收条1份，记载收到李春荣房款60,000.00元，徐晓艳，2010年12月8日。2011年12月22日，双方因房屋不能过户事宜，李守国、徐晓艳给李春荣出具欠条记载，2010年徐晓艳、李守国自愿将农安县农电家属楼宿舍402室以170,000.00元价格卖给郭喜田、李春荣，有房屋买卖协议为凭，2010年12月8日，2011年5月份分两次付款，共计已交140,000.00元。后期由于方面在更名一事上兄妹中有分歧，无法更名，致使房屋买卖终止.现双方一致同意解除买卖协议，由于房款已被李守国、徐晓艳盖房占用暂时无法归还郭喜田、李春荣，为解决还款一事，李守国、徐晓艳自愿立此欠据，拿回房照办理贷款一事，年前放款后一次性还款140,000.00元给郭喜田、李春荣。李守国、徐晓艳（签字并按手印），2011年12月22日。由于李守国、徐晓艳未能按约定日期还款，2012年11月22日，李守国又给李春荣出具欠据，记载李守国、徐晓艳夫妻欠郭喜田、李春荣人民币100,000.00元，上款系李守国、徐晓艳夫妻欲将农安县农电家属宿舍（农电公寓1门402室）建筑面积100平方米，出卖给郭喜田、李春荣而收取的购房款，又因李守国曾用该房屋作抵押贷款160,000.00元未有偿还给农商行，就此无法办理过户手续，现李守国夫妻正式承诺，保证上述款项100,000.00元于2013年11月22日一次性还清，欠款人李守国，2012年11月22日。由于2013年11月22日李守国、徐晓艳未能还清房款，2014年10月5日徐晓燕又给李春荣出具欠条记载，李守国以前出的欠条作废，我今年卖粮（时间为2014年12月30日）给李春荣50,000.00元，余的40,000.00元2015年12月30日再卖粮给（注总额是90,000.00元）。出条人徐晓艳，2014年10月5日。2015年1月4日和2016年1月6日，徐晓艳通过银行给李春荣款计40,000.00元，徐晓艳在存款业务回单后面记载，到2016年1月8日供给李春荣75,000.00元。上列事实认定的依据有李春荣提供的房屋卖协议1份、欠据3份，徐晓燕提供的银行存款业务回单1份、中国农业银行银行卡交易明细单1份。徐晓燕对李春荣提供的证据均无异议，本院确认；李春荣对徐晓燕存款业务回单无异议，本院确认。对中国农业银行银行卡交易明细单不认可。庭审后，李春荣书面认可2016年1月6日徐晓燕给付利息款20,000.00元，本院确认。本院认为，李守国、徐晓艳与郭喜田、李春荣房屋买卖合同是生效的民事合同，双方因过户事宜决定解除合同应予确认，并李守国、徐晓艳多次在欠条中阐明返还给郭喜田、李春荣购房款。庭审中，徐晓燕称给房款无利息，但又称2014年给付郭喜田、李春荣利息10,000.00元，说明该欠款有利息。徐晓燕自书到2016年1月8日共给李春荣款75,000.00元，自称2011年付给李春荣75,000.00元，说明2015年1月4日和2016年1月6日，通过银行给李春荣款计40,000.00元为利息款。自2014年10月5日，徐晓燕未能给付过李春荣本金，徐晓艳、李守国应按2014年10月5日欠条给付李春荣款。徐晓艳称该款与李守国无关，因该款为徐晓燕、李守国夫妻二人共同收取的卖房款，应当由二人共同偿还，该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条的规定，判决如下：被告李守国、徐晓艳于判决生效后立即给付欠原告李春荣房款90,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050.00元由被告李守国、徐晓艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 赵泽新二〇一六年六月二十九日书记员 刘 辉 关注公众号“”