（2015）河民初字第2701号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-08-04
案件名称
朱某、孙某甲等与孙某丙分家析产纠纷一审民事判决书
法院
淮安市清江浦区人民法院
所属地区
淮安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱某,孙某甲,孙某乙,孙某丙
案由
分家析产纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百零四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九条
全文
淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2015）河民初字第2701号原告朱某。原告孙某甲。原告孙某乙。三原告委托代理人王洪磊，江苏益新律师事务所律师。被告孙某丙。委托代理人李某某。委托代理人李某。原告朱某、孙某甲、孙某乙与被告孙某丙析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某、孙某甲、孙某乙及其委托代理人王洪磊，被告孙某丙及其委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某诉称，我生育三子女，即孙某甲、孙某丙、孙某乙。我原为淮安市房产公司员工，公司分配给我一处公房。2001年，公房拆迁，三子女签订协议，被告孙某丙出资3万元，孙某甲、孙某乙各出资2000元，我出资3000元购买安置房，登记在被告孙某丙名下，其负责我终身住房问题。协议签订后，各方按约履行，我也入住该安置房。2015年，被告孙某丙将房屋出卖他人，将我赶出。因该房屋系家庭共有财产，请求判决被告孙某丙给付三原告房屋出资款7万元。被告孙某丙辩称，被拆迁的房屋是我从淮安市清浦区房产公司租赁，后出资购买。安置房是我出资购得，三原告并未出资，请求驳回三原告的诉讼请求。经审理查明，原告朱某与孙宝钢（1980年死亡）生育一子两女，即长子孙某甲、长女孙某丙、次女孙某乙。2001年10月30日，因位于本市水巷39号房屋拆迁，金龙（淮安）房地产开发有限公司（拆迁人，以下简称“金龙公司”）与孙某丙（××）签订淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议，孙某丙支付差价款29560.6元，取得锦江花园4号楼602室房屋（以下简称“锦江花园房屋”），同时协议载明“回迁楼4602室64.37㎡为混合产权，其中27.77㎡产权为清浦房产公司，余36.6㎡产权为孙某丙”。对安置房差价款，三原告陈述朱某支付3000元，孙某甲、孙某乙各支付2000元，被告孙某丙不予认可。2001年11月1日，淮安市清浦区房地产公司（甲方）与孙某丙（乙方）签订购房协议，载明：“甲方同意将坐落于清浦区水巷39#房屋，建筑面积27.77平方米，出售给乙方，共计13330元，待乙方一次性付款后，产权归乙方所有”。后被告孙某丙缴纳购房款13330元。2001年11月8日，孙某甲、孙某丙、孙某乙签订协议书，载明：“关于水巷39号母亲朱某居住处拆迁一事，经孙某甲、孙某丙、孙某乙共同协商，同意由孙某丙购买回迁房，孙建民、孙某乙各出资2000元为母亲居住回迁房。协定如下：1、母亲朱某终生住房问题由孙某丙负责安排。2、回迁房如今后孙某丙不居住，需要卖出时，优先让子（姊）妹三人其中一人购买，安（按）原价归还。谁购买此房母亲跟谁居住。3、此房如卖给别人，孙某甲、孙某乙出资的钱各退还（不卖时，可自行使用）。4、子（姊）妹三人共同有义务关心、照顾母亲生活”，孙某甲、孙某丙、孙某乙在落款处签名。自2003年起，原告朱某居住在锦江花园房屋内。2015年10月，被告孙某丙以42万元价格将上述房屋出售给他人。上述事实，有购房协议、拆迁补偿安置协议及及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以确认。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。被告孙某丙与金龙公司签订淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议，购买锦江花园房屋，原告孙某甲、孙某乙各出资2000元，有协议书为证，予以认定。原告朱某主张其出资3000元，被告孙某丙否认，原告朱某不能举证证明其购房时出资的事实，对其主张不予采信，故原告孙某甲、孙某乙按其出资额享有该房屋份额。现被告孙某丙将锦江花园房屋以42万元出售给他人，按协议约定，其应将原告孙某甲、孙某乙出资款返还，故根据该房屋购买、出售价格及出资情况，酌情确定被告孙某丙返还原告孙某甲、孙某乙款各2万元。经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：一、被告孙某丙于本判决生效后十五日内一次性支付原告孙某甲、孙某乙款各2万元；二、驳回原告朱某、孙某甲、孙某乙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（原告朱某已预交），由三原告负担664元，被告孙某丙负担886元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审 判 长 李 博代理审判员 颜 芳人民陪审员 陈 浩二〇一六年六月二十九日书 记 员 贺诗磊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。 关注公众号“”