（2016）冀1022民初991号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-11-02

案件名称

柳桂彬与廊坊市中恒基业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

固安县人民法院

所属地区

固安县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

柳桂彬,廊坊市中恒基业房地产开发有限公司,郜凤东

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1022民初991号原告：柳桂彬。被告：廊坊市中恒基业房地产开发有限公司，住所地：固安县对外开放办北侧。法定代表人：关小兵，职务：经理。委托代理：郜凤东，河北敬民律师事务所律师。原告柳桂彬与被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯国生适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告柳桂彬、被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司的委托代理人郜凤东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柳桂彬诉称：2009年11月9日原告购买被告出售的河北省固安县恒基现代城3号楼1单元1602室（总价311930）商品房一套。并于2011年2月19日办理入住。时至今日，被告方一直未办理其应有的房屋所有权证，多次索要未果。原告于2014年4月9日，将被告诉至固安法院，该院判决（2014）固民初字第763号民事判决书，被告给付原告逾期办理房地产权属证书违约金22770.89元。时至今日还未办理，请求给付自立案之日起支付原告两年的即731天违约金22802.08元。判令被告承担本案诉讼费。为原告办理房地产权属证书。被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司辩称：一、关于办理房产证违约问题，不属于人民法院的受案范围。二、我公司已履行了备案义务。三、原告的起诉已过诉讼时效。四、关于退回代收契税、公共维修基金等不能支持。五、对于诉讼费负担的请求，应按争议与实际支持比例双方分担。经审理查明：原告于2009年11月9日购得被告开发建造的商品房，该房位于固安县恒基现代城小区3号楼1单元1602室，双方签订了购房合同。原告向被告支付了购房款311930元。被告于2011年2月19日向原告交付了房屋。至今，原告尚未领到房屋产权登记证书。上述事实，有当事人陈述，购房合同，付款凭证等证据证实。本院认为，双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。被告未能提交证据证实如约为原告办理房屋产权备案手续，致原告未在规定的期限内取得房屋产权证书，被告已构成违约，应当承担违约责任。因逾期取得产权证书，并未给原告造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情予以减少。原告委托被告代缴的其他费用应按双方约定继续履行。被告提出的已超出诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司给付原告柳桂彬违约金6840元。于本判决生效后十日内履行（本院开户行：中国人民建设银行股份有限公司固安支行，户名：固安县人民法院，帐号：13×××40）。二、驳回原告柳桂彬部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1050.5元，被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书申请执行期限为二年。审判员　　冯国生二〇一六年六月二十九日书记员　　刘伯超 来自