（2016）陕0722民初1049号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2016-09-19
案件名称
城固县集灵小学诉唐某某房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
城固县人民法院
所属地区
城固县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
城固县集灵小学,唐某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百三十五条
全文
陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0722民初1049号原告城固县集灵小学。法定代表人翟晓新,该校校长。组织机构代码43600130-3。地址：陕西省城固县西城巷10号。委托代理人潘浩光，陕西时代潮律师事务所律师，委托权限特别授权代理。被告唐某某，女，汉族，住陕西省汉中市。原告城固县集灵小学与被告唐某某唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘娜适用简易程序独任审判，书记员李怡担任法庭记录，公开开庭进行了审理，原告城固县集灵小学委托代理人潘浩光、被告唐某某均到庭参加诉讼，原告集灵小学法定代表人翟晓新经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告城固县集灵小学诉称：原、被告与2013年10月28日签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告门面房一间，租期2013年11月1日至2014年10月31日，年租金3000元。因上级要求及学校教学需求，原告决定租期届满后不再出租房屋，故通过书面、会议等方式通知被告，但自租期届满至今被告拒不腾房，故原告诉至法院要求1、判令被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日。2、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的主张，提交了以下证据：1、事业单位法人证书复印件一份；2、组织机构代码复印件一份；3、集灵小学校长翟晓新法定代表人资格证,以上证明原告主体资格适格；4、房屋出租合同复印件一份，证明合同约定了双方的权利义务；5、被告唐某某身份证复印件一份，证明被告身份情况。6、2014年12月25日、2015年4月2日分两次向被告下发了腾交房屋的通知。被告唐某某辩称：被告承租的房屋租赁期限到2014年10月底，校方曾书面通知要求被告交房。被告曾经向原告交房租但原告拒收，被告短期内无法腾房，需要原告给予时间处理货物，房屋肯定要腾。被告未向法庭提交证据。原告提交的证据1、2、3、4、5、6经被告质证均无异议，符合证据的客观性、关联性、合法性，予以采信。综上所采信的上述证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：原告在2013年10月28日将座落在陕西省城固县西城巷10号，城固县集灵小学街面房一间，面积6平方米，租给被告唐某某，租期一年（从2013年11月1日至2014年10月31日止），年租金3000元。合同第九条约定：续签一年合同时，乙方必须在合同到期前三日内一次性交清租金，双方才能签订合同。如果合同到期乙方既不退房，也不缴纳房屋租金，甲方有权责令关门停业，并每天按房屋租金总额的0.2%处罚违约金，按天依次累计。合同期满后原告于2014年12月25日向被告唐某某送交房通知要求在2015年1月15日前必须结清一切经济手续，腾空房屋，交集灵小学门面房清收领导小组验收；2015年4月2日原告第二次向被告唐某某送达了原告的交房通知，被告唐某某在通知上签名予以确认。但被告并未搬离。2016年5月3日原告诉至本院，要求：1、判令被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日。2、本案诉讼费用由被告承担。另查明，原、被告自2014年10月31日租赁合同到期后原被告并未再续签合同。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行义务。不动产所有人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。本案被告在租赁房屋到期，没有续签合同的情况下，继续占有原告的租赁房屋已经失去正当性，且原告在合同期满后告知被告不再续租。故原告要求被告腾交超期占用的房屋，并支付超期占用期间的使用费直至交房之日，该要求合理、合法，本院予以支持。被告唐某某以房租到期后主动去交房租遭到原告拒收，现因需要时间来处理货物、腾房作为抗辩理由，于法无据，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：限被告唐某某于本判决生效后30日内向原告腾交超期占用的城固县西城巷10号集灵小学租赁房屋一间，并支付超期占用期间的使用费（使用费从2014年11月1日按照合同约定的年租金3000元计算至本判决被告确定的腾交房屋之日）。如果被告唐某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由被告唐某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市人民法院。代理审判员 刘娜二〇一六年六月二十九日书 记 员 李怡 关注微信公众号“”