（2016）京0101民初9537号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-08-04

案件名称

曹立民诉朱瑜抵押合同纠纷一案

法院

北京市东城区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

曹立民,朱瑜

案由

抵押合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国担保法》：第五条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0101民初9537号原告曹立民，男，1957年9月28日出生。委托代理人潘静，北京友恒律师事务所律师。委托代理人刘仲鸣。被告朱瑜，男，1967年10月14日出生。委托代理人邢淑娟，河北章理桥律师事务所律师。原告曹立民与被告朱瑜抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法由审判员冯宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘静、刘仲鸣与被告的委托代理人邢淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2014年5月13日，原告与被告签订了借款合同，原告向被告借款20万元，利息为月利率1.86%。双方还签订了房屋抵押贷款合同，原告以其位于北京市东城区景泰西里西区×楼×单元×号向被告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年1月12日前，原告已经将其20万元的借款及利息全部归还，但被告未协助办理房屋抵押注销登记。故起诉要求：1.解除原被告于2016年5月13日签订的房屋抵押贷款合同；2.判令被告将位于北京市东城区景泰西里西区×楼×单元×号房屋的抵押登记注销。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了借款合同、房屋抵押登记设立申请表、房屋抵押贷款合同、还款明细等证据材料。被告答辩称：抵押贷款合同是基于借款合同而签订的，由于原告没有履行完毕还款义务，故不同意解除借款合同项下的房屋抵押登记。被告未提交证据材料。经审理查明：2014年5月13日，原告与被告签订借款合同。该合同约定，原告向被告借款20万元用于资金周转，借款利息为月息1.86%，借款期限自出借人向借款人实际转账之日起3个月，借款人按月付息，一次性还款。另查，2014年5月12日，原告与被告签订房屋抵押贷款合同，原告以其位于北京市东城区景泰西里西区×楼×单元×号的房屋向被告提供抵押，并办理了抵押登记。庭审中，原告自认其在借款合同履行过程中存在违约，目前还差23316元的利息没有清偿。以上事实，有借款合同、房屋抵押登记设立申请表、房屋抵押贷款合同等证据及原被告双方的当庭陈述在案佐证。本院认为：抵押担保合同是主合同的从合同，主合同履行期限届满，抵押权人已受足额清偿的，债权消灭，抵押权也消灭。反之，抵押权人未受足额清偿的，抵押人无权要求抵押权人解除抵押登记。本案中，原告作为借款人与抵押人，在尚未足额清偿债务的情况下，其有关解除抵押合同并注销抵押登记的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第五条、第五十二条与《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告曹立民的诉讼请求。案件受理费二千一百五十元，由原告曹立民负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　冯宁二〇一六年六月二十九日书记员　　李倩