（2015）未民初字第8291号
裁判日期: 2016-06-29
公开日期: 2017-02-07
案件名称
原告王淦洋与被告文龙租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市未央区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王淦洋,文龙
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2015)未民初字第8291号原告王淦洋，男，汉族，1981年5月15日出生。委托代理人陈浩军，陕西明萌律师事务所律师。被告文龙，男，汉族，1963年9月8日出生。原告王淦洋与被告文龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈浩军到庭参加诉讼，被告文龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月17日，其与被告签订《租赁协议书》，就位于大明宫建材市场西区装饰材料市场C期6排17、18号，面积为114平方米的房屋达成租赁协议，租期从2013年9月16日至2014年9月15日，租金2.8万元。合同签订当天，其以现金形式支付了500元定金，2013年8月19日，其通过银行转账支付了剩余2.75万元。合同签订后，其开始对店面进行了装修，花费了3万余元，于2013年9月10日开始正式经营。2013年10月30日，市场以书面形式向各商户发出了将要对市场进行改造的通知。2013年11月底，拆迁改造工作正式开始。因拆迁工作的进行，造成市场秩序混乱，环境恶劣，影响其正常经营。自2014年1月开始，其不得不关门歇业，另行寻找地方。后其与市场办负责人沟通得知，该市场进行拆迁整改前早已进行了动员和告知工作。被告在明知市场即将拆迁整改的情况下，依然与其签订为期一年的租赁合同，其在经营不到三个月的情况下不得不关门歇业，给其造成了损失。故诉至法院，请求判令被告退还房屋租金2.1万元，赔偿房屋装修损失1.8万元、停业损失8000元并承担本案诉讼费用。经审理查明，2013年8月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁协议书》，约定乙方租用甲方位于装饰材料市场C期六排17、18号房产共114平方米，租期从2013年9月16日至2014年9月15日，租金每年2.8万元，合同还对双方的权利义务、违约责任等作出约定。合同签订当日原告向被告支付500元，2013年8月19日，原告向被告支付2.75万元，共计2.8万元。2013年10月31日，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室给西安大明宫建材实业（集团）有限公司作出关于大明宫建材市场西区改造提升事宜的答复，同意西安大明宫建材实业（集团）有限公司对西区市场自行改造。之后，市场拆迁改造工作逐步进行。因市场拆迁改造，原告承租的商铺无法正常经营，2013年12月底至2014年1月初，原告全面停止经营。现原告要求被告退还2013年12月15日至2014年9月15日已交纳的租金2.1万元并赔偿停业损失8000元。庭审中，原告向法庭提交其与张海亮签订的《家装居室装修合同》以及张明亮出具的《收据》来证明其为装修涉案商铺花费装修费3万元，其要求被告承担1.8万元。上述事实，有《租赁协议书》、转账凭证、答复、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订《租赁协议书》后，原告依约支付了租赁费，被告应当向原告提供适租房屋。因市场整体改造，原告在租赁期间无法正常使用房屋，导致租赁合同无法履行，被告应当退还原告剩余租赁期间已缴纳的租金，现原告主张被告退还2013年12月15日至2014年9月15日已交纳的租金2.1万元，符合法律规定，依法应予支持。原告主张被告赔偿的经营损失8000元，没有提供相关依据，依法不予支持。关于房屋装修费用，原告向法庭提交的《家装居室装修合同》的主体与《收据》的收款人并非同一主体，且原告未提供证据证明两个主体之间的关系，现涉案房屋的装修也已经不存在，故原告提供的证据不足以证明其主张，对于该项诉请，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文龙于本判决生效后十日内退还原告王淦洋租金2.1万元。二、驳回原告其余诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元、公告费800元（原告已预交），由原告负担案件受理费540元，剩余案件受理费435元、800元由被告负担，于上述付款时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 相 帆人民陪审员 樊魁元人民陪审员 马建青二〇一六年六月二十九日书 记 员 陈 丹 搜索“”