（2016）京0108民初1119号

裁判日期: 2016-06-29

公开日期: 2016-12-16

案件名称

李爱勇与孔鑫冉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市海淀区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李爱勇,孔鑫冉

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初1119号原告李爱勇，男，1984年12月28日出生。被告孔鑫冉，女，1987年3月5日出生。原告李爱勇与被告孔鑫冉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李爱勇到庭参加诉讼，被告孔鑫冉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李爱勇诉称，我承租孔鑫冉在西二旗×区×号楼2单元202号，租期从2015年9月26日至2016年9月26日，月租金950元。合同签订后，我向孔鑫冉支付了6个月租金5700元、押金950元、门卡费100元、管理费360元。但由于孔鑫冉违反北京市群租房政策，当地的街道办事处和城管于2015年11月10日联合执法，拆除了违规加建的隔断，造成我无法继续承租，只得搬出。在我向孔鑫冉催要剩余租金、押金时，其却置之不理。现我起诉要求解除《房屋租赁协议》，孔鑫冉退还我已交纳的押金950元，未使用期间的租金4275元及门禁卡费100元，赔偿误工费及宾馆住宿费500元、精神损失费1000元，诉讼费及公告费由其承担。孔鑫冉未口头答辩或提交书面答辩。经审理查明，2015年9月26日，孔鑫冉与李爱勇签订《房屋租赁协议》，孔鑫冉将海淀区西二旗×区×号楼2单元202号（以下简称202号）隔断间出租给李爱勇，月租金950元，押金950元，租期自2015年9月26日至2016年9月26日。合同签订后，李爱勇向孔鑫冉支付了押金950元、6个月的租金5700元、门禁卡费100元及管理费360元。2015年11月10日，因202号房屋加建违法隔断进行群租，相关政府部门对其进行拆除，李爱勇遂搬出该房屋，孔鑫冉未退还未使用期间的相关费用。李爱勇未就其主张的误工费及宾馆住宿费向本院提交证据。审理中，孔鑫冉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。上述事实，有李爱勇陈述、《房屋租赁协议》、收据在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。李爱勇与孔鑫冉签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，应属有效。孔鑫冉作为出租人应保证承租人能正常使用租赁房屋，但由于孔鑫冉出租给李爱勇的房屋存在违规加建被拆除，造成李爱勇无法正常使用该房屋，故孔鑫冉应对此承担违约责任。因《房屋租赁协议》尚未到期且已无法实际履行，故应予解除。合同解除后，孔鑫冉应向李爱勇退还押金、未使用期间的租金及相关费用，现李爱勇关于押金、租金及其他相关费用的主张，理由正当，数额合理，本院支持。李爱勇主张的误工费及宾馆住宿费，因其未提供证据，本院不予支持。李爱勇主张的精神损失费，于法无据，本院亦不予支持。本案在审理过程中，孔鑫冉经本院合法传唤未到庭应诉，本院将依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除孔鑫冉与李爱勇于二Ｏ一五年九月二十六日签订的《房屋租赁协议》；二、孔鑫冉于本判决生效后七日内退还李爱勇押金人民币九百五十元、剩余房租人民币四千二百七十五元及门禁卡费人民币一百元；三、驳回李爱勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由孔鑫冉负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费二百六十元，由孔鑫冉负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审　判　长　　唐卫京人民陪审员　　翟　彦人民陪审员　　郭春燕二〇一六年六月二十九日书　记　员　　张慧聪 来源：