（2016）川民申1222号

裁判日期: 2016-06-28

公开日期: 2018-02-11

案件名称

刘桂平、钟国琼房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

四川省高级人民法院

所属地区

四川省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

刘桂平,钟国琼,刘国英

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

四川省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川民申1222号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：刘桂平（又名刘国平），男，1965年5月14日出生，汉族，住四川省中江县。委托代理人：钟崇华，德阳市中江县宏泰法律服务所法律工作者。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：钟国琼，女，1965年1月5日出生，汉族，住四川省中江县。委托代理人：钟崇华，德阳市中江县宏泰法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘国英，女，1964年12月16日出生，汉族，住四川省中江县。再审申请人刘桂平、钟国琼因与被申请人刘国英房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省遂宁市中级人民法院（2015）遂中民终字第457号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。刘桂平、钟国琼申请再审称：一、原一、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明。二、原一、二审判决适用法律错误：1.将恶意串通、无权处分他人财产的无效民事行为视为善意取得和有效行为；2.将“收条”视为具备房屋买卖合同关系的基本要素，从而认定房屋买卖合同成立有效。三、审判程序违法，一审审理时刘国英的委托代理人系一审法院工作人员近亲属，应当回避而未回避。刘桂平、钟国琼依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项的规定申请再审。本院认为：首先，本案中涉及的《收条》，是双方房屋买卖合同成立的基础；其次，刘桂平将房屋及其权属证书交付给刘国英，刘国英占有使用该讼争房屋至今的事实真实、客观。刘国英自2005年开始占有讼争房屋至今，持有该房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并将房屋出租给他人使用，房屋租金均由刘国英收取。自刘国英买受房屋时至钟国琼提起一审诉讼时，其间长达近十年时间，钟国琼均未提出异议，现再审申请人以其未同意出售房屋为由进行抗辩亦明显违背常理。根据本案查明的事实及证据，足以认定刘桂平在2005年已将讼争房屋出售给刘国英，且刘国英付清了购房款45000元。再审申请人所称一审法院审理程序违法的理由于法无据，本院不予支持。综上，刘桂平、钟国琼的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘桂平、钟国琼的再审申请。审　判　长　　何　丛审　判　员　　秦永健代理审判员　　冯一平二〇一六年六月二十八日书　记　员　　李　静 更多数据：