（2016）苏0724民初2702号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-12-16
案件名称
周序渭、吉加银与苗华、宋亚梅行纪合同纠纷一审民事判决书
法院
灌南县人民法院
所属地区
灌南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周序渭,吉加银,苗华,宋亚梅,灌南县誉金房产中介公司
案由
行纪合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十四条第一款，第一百一十五条
全文
江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0724民初2702号原告周序渭，居民。原告吉加银，居民。两原告的委托代理人ＸＸ，江苏海西律师事务所律师。被告苗华，居民。被告宋亚梅，居民。两被告的委托代理人王林，居民。第三人灌南县誉金房产中介公司。住所地灌南县新安镇扬州南路新文化小区西门面**号。法定代表人李青陶，经理。原告周序渭、吉加银与被告苗华、宋亚梅、第三人灌南县誉金房产中介公司（以下简称誉金中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员屠维维适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周序渭、吉加银的委托代理人ＸＸ，被告苗华、宋亚梅及其委托代理人王林，第三人誉金中介公司的法定代表人李青陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，2016年3月19日，经誉金中介公司介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》，双方约定被告出售给原告的房屋面积为103平方米，后被告向原告出示房产证时，原告发现该房屋登记面积为101.47平方米，与约定不符。故原告具状要求依法撤销原、被告签订的房屋买卖合同，被告返还原告定金20000元，并承担违约责任及诉讼费用。两被告辩称，被告收取的是定金，现原告不愿意购买房屋，根据相关法律规定，定金不应退还。原、被告及第三人签订的房屋买卖合同是三方真实意思表示，应认定合法有效。合同第四条载明，房屋建筑面积已向房管部门按现行的测量规范测量为准，如与原产权证记载不一致的，双方按套计件，房价款不变，互不退补房屋处理。本案属于二手房交易行为，不是按照平方计价，原告以涉案房屋平方不足要求返还定金，没有事实和法律依据。综上，原告所诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人誉金中介公司述称，原告周序渭经我公司介绍带其看被告家房屋。2016年3月19日，双方协商一致签订房屋买卖合同，签订合同前后，被告向原告出示了房产证，并将房产证复印件交给原告，三方共知房屋面积103平方左右。原、被告还约定签订合同之后10天内办理房产过户手续，但由于原告吉家银在外地有事，故过户手续推迟，后我公司再次与原、被告约定过户时间为2016年4月5日。当天上午，我公司约原、被告到银行办理首付款手续，但原告吉家银提出需再次看房，看房过程中，吉加银提出房屋面积小，但没有其他异议。此时，被告已在银行等候，但原告说户口薄上缺一页要到派出处补办，过户手续不着急。离开房屋后原告周序渭打电话问被告，如果他不买此房，定金退不退，被告说不退。此后，原告与我公司无联系。根据我公司与原、被告签订的合同，无论谁是违约方，应由违约方给付我公司中介费并赔偿违约金。经审理查明，两原告、两被告均系夫妻关系。原告通过第三人介绍看过被告家需出售的房屋后，于2016年3月19日原、被告及第三人签订《中介房屋买卖合同》，约定：被告出售位于灌南县××新文化家园××室房屋，建设面积103平方米，附属设施、装璜情况：精装修，附自行车库15平方左右，另拿走一张主卧室床、电脑一台，房屋价款438800元。合同签订之日，乙方（原告）支付甲方（被告）定金10000元。合同还约定房屋建筑面积以县房管部门按现行的房屋测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方按约定按套计价，房价款不变，互不退补方式处理。本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙（第三人）两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起7日内双倍返还购房定金给乙方。三方合同签订后，原告给付被告定金10000元。2016年4月5日，三方约定到银行办理付款手续，原告吉加银要求看房，其看房后称房屋面积小，后原告打电话给被告称不买房屋要求退还定金，被告不同意退还。为此，原告诉至本院。另查明，涉案房屋建筑面积：101.47平方米。上述事实，有当事人陈述，中介房屋买卖合同、收条等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为,原、被告与第三人签订的《中介房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告交付定金10000元，之后经过协商定于2016年4月5日办理付款及房屋过户手续，但原告称面积小不同意继续购买房屋。经审查，购买房屋时原告实地看过房屋，且中介公司已经将涉案房屋所有权证复印件给付原告，原告应知道涉案房屋的面积，故原告以此为由要求撤销双方签订的《中介房屋买卖合同》，本院不予支持。原、被告签订合同后，因原告的原因导致合同未能继续履行，根据合同约定原告中途悔约的，定金归被告所有，故对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告周序渭、吉加银的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告周序渭、吉加银负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。审判员 屠维维二〇一六年六月二十八日书记员 丁英姿法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 关注微信公众号“”