（2016）黑0804民初273号
裁判日期: 2016-06-28
公开日期: 2016-07-05
案件名称
中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行与赵X借款合同纠纷一案一审民事判决书
法院
佳木斯市前进区人民法院
所属地区
佳木斯市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国工商银行股份有限公司佳木斯站前支行,赵Ｘ
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条
全文
黑龙江省佳木斯市前进区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0804民初273号原告中国工商银行股份有限公司佳木斯站前支行。负责人杜XX，行长。委托代理人武XX，该行法律顾问。被告赵X。原告中国工商银行股份有限公司佳木斯中心支行（以下简称工行佳木斯站前支行）与被告赵X借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行佳木斯站前支行委托代理人武XX到庭参加了诉讼。被告赵X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行佳木斯站前支行诉称：2010年4月22日，被告赵X与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为200000元，约定贷款期限15年，即2010年4月27日至2025年3月27日，还款方式为按月等额本息还款。被告以其购买的位于佳木斯市前进区铁峰社区佳铁党校B栋010602号，建筑面积151.77平方米的房屋作为抵押担保，并在佳木斯市不动产登记管理局办理了房屋预告登记证明（编号：佳房预前字第201003454号）。原告依约发放了贷款，被告未按期还款，截至2015年10月27日被告已连续9期未按时足额偿还贷款本息，经多次催要未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告赵X2010年4月22日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵X偿还原告贷款本金152229.32元，贷款利息5317.96元，本息合计157547.28元（计算至2015年10月27日）；三、被告赵X偿还原告自2015年10月28日起至贷款本息全部还清之日止的利息；四、被告承担本案诉讼费用。被告赵X未出庭，未答辩。原告为证实自己的主张，提供了如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告身份证复印件各1份。欲证明原、被告诉讼主体资格。证据二、个人购房借款/担保合同、借款凭证、放款凭证、欠本息证明及清单复印件各1份。欲证明原、被告双方在2010年4月22日签订借款及担保合同，原告履行了合同义务及被告所欠本息的事实。证据三、中华人民共和国房屋预告登记证明1份，欲证明被告将其购买的位于佳木斯市前进区铁峰社区佳铁党校B栋010602号，建筑面积151.77平方米的房屋作为抵押担保，并办理了抵押权预告登记证（佳房预前字第201003454号）。本院经审查认为,对原告提交的上述三组证据，被告虽未出庭进行质证，但因本院已依法对其进行了公告送达，故应视其对原告提出的诉讼请求持默认态度且放弃了质证权利，原告提交的证据来源及形式合法，能够证明诉争事实，因此结合诉状内容对以上五组证据予以确认。被告赵X未向本院提交证据。根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：原、被告于2010年4月22日签订个人购房借款/担保合同，贷款金额为200000元，贷款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%（上/下）浮-20%，据此确定年利率为4.752%，还款方式为按月等额本息还款，双方约定了违约责任。被告以其所购买位于佳木斯市前进区铁峰社区佳铁党校B栋010602号，建筑面积151.77平方米的房屋作为抵押担保，并于2010年4月22日在佳木斯市房产产权市场管理处办理了房屋抵押权预告登记证明。原告于2010年4月27日向被告发放了贷款，被告在贷款期间多次出现逾期还款行为，截至2015年10月27日被告已连续9期未足额偿还本息。本院认为：原、被告之间签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告实际发放了贷款，借贷关系依法成立，被告理应按照合同约定的方式和期限履行偿还借款本息的义务。双方签订的合同第十四条第14.1中的I款和第十四条第14.2中的（4）、（5）款约定，“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同”。原告在合同中将上述条款以黑体字形式体现，尽到了提示义务，被告亦签字认可，该条款有效。至2015年10月27日，被告已连续9期未足额偿还借款本息，应按照约定承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司佳木斯站前支行与被告赵X签订的编号为201002150089号《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵X于判决生效之日起七日内偿还原告贷款本金152229.32元，贷款利息5317.96元，本息合计157547.28元（计算至2015年10月27日）；三、被告赵X于判决生效之日起七日内偿还原告自2015年10月28日起至贷款本息全部还清之日止的利息（按双方贷款合同约定的利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3451元，公告费780元，共计4231元，由被告赵X负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 王海英人民陪审员 杨文玉人民陪审员 刘佳宝二〇一六年六月二十八日书 记 员 于亚男 更多数据：